Investasi $120M BTR Strategis: GreenBarn Investment Group, AREP, dan Rithm Capital Bermitra dalam Pengembangan Mewah Ashburn

Kesempatan pembangunan transformasional untuk build-to-rent sedang terbentuk di Loudoun County, Virginia. Tiga pemain utama—Rithm Capital Corp., American Real Estate Partners (AREP), dan GreenBarn Investment Group—telah bergabung untuk mengakuisisi pengembangan rumah kota mewah sebanyak 200 unit dari Dream Finders Homes, menandai investasi sebesar $120 juta dalam sektor perumahan sewa yang berkembang.

Pembiayaan Proyek dan Struktur Modal

Kesepakatan ini menunjukkan pengaturan tumpukan modal strategis. Rithm Capital menyalurkan investasi ekuitas melalui kemitraannya dengan GreenBarn Investment Group, sekaligus memperluas pembiayaan akuisisi dan konstruksi sebesar $86,4 juta melalui Genesis Capital, anak perusahaan pemberi pinjamannya. Pendekatan ganda ini—menggabungkan partisipasi ekuitas dengan pembiayaan utang—menunjukkan semakin majunya pemain pasar BTR.

CityHouse Ashburn Station: Lokasi dan Posisi Pasar

Dengan merek CityHouse Ashburn Station, pengembangan ini menargetkan demografis tertentu: penyewa yang memilih tinggal sendiri tanpa berkomitmen pada kepemilikan rumah tradisional. Lokasi di Northern Virginia terbukti strategis, berdekatan dengan koridor teknologi dan inovasi utama sambil tetap memiliki akses langsung ke wilayah DMV yang lebih luas melalui koneksi metro Silver Line.

Fase pertama akan tersedia untuk disewa pada pertengahan Agustus, dengan fase berikutnya dirilis selama 15 bulan berikutnya. Pendekatan pengiriman bertahap ini memungkinkan kemitraan untuk menyesuaikan operasi dan mengoptimalkan perolehan penyewa.

Desain dan Fasilitas yang Dibangun untuk Kehidupan Modern

Setiap unit memiliki luas sekitar 2.000 kaki persegi dan dilengkapi garasi pribadi terhubung, dapur pulau yang luas, mesin cuci- pengering ukuran penuh, dan teknologi rumah pintar terintegrasi. Penawaran komunitas meliputi lapangan olahraga, ruang hijau yang dirancang untuk bersosialisasi, akomodasi ramah hewan peliharaan, dan tempat hiburan dalam/luar ruangan.

Fitur-fitur ini secara langsung menjawab lingkungan kerja hybrid pasca-COVID, di mana profesional muda dan keluarga mengutamakan fleksibilitas gaya hidup dan efisiensi ruang—kualitas yang membedakan properti ini dari pengembangan multifamily tradisional.

Alasan Strategis dan Kontribusi Mitra

Brian Katz, Co-Founder & President AREP, menggambarkan akuisisi ini sebagai langkah “opportunistik” yang menempatkan AREP di garis depan inovasi BTR. Investasi ini sejalan dengan buku panduan perusahaan yang sudah mapan: mengidentifikasi pasar yang berkembang dan dinamis serta mengeksekusi peluang real estate niche dengan potensi menghasilkan alpha yang terbukti.

Bagi GreenBarn Investment Group, transaksi ini menyoroti kekuatan operasionalnya dan kemampuannya memanfaatkan ekosistem Rithm Capital—sebuah afiliasi strategis yang meluas di seluruh platform real estate komersial Rithm. David Welsh, Pendiri & Managing Partner GreenBarn, menekankan “aspek sinergis” dari kemitraan ini, mencatat bagaimana anak perusahaan Rithm menyediakan solusi terkoordinasi di berbagai lapisan tumpukan modal.

Konteks Pasar

Sektor BTR terus menarik modal institusional seiring perubahan demografi dan preferensi gaya hidup. Pengembangan Ashburn Station mewakili lebih dari sekadar akuisisi aset tunggal; ini menandai kepercayaan institusional terhadap keberlanjutan perumahan sewa karena kelompok usia muda dan pekerja yang fleksibel gaya hidup mendorong permintaan berkelanjutan untuk opsi sewa berkualitas tinggi di dekat pusat pekerjaan dan fasilitas perkotaan.

AREP telah aktif di ruang ini, setelah mengumumkan akuisisi 1101 King Street—konversi kantor ke apartemen mewah di Alexandria—sekitar 12 bulan sebelumnya, menunjukkan komitmen perusahaan terhadap pasar residensial Mid-Atlantic.