Di mana Lokasi Kota Terkaya di Amerika? Peringkat 2025 Mengungkap Perpindahan yang Mengejutkan

Ketika berbicara tentang mengidentifikasi pinggiran kota terkaya di seluruh Amerika Serikat, gambaran telah bergeser secara signifikan pada tahun 2025. Analisis komprehensif oleh tim riset GOBankingRates memeriksa area metropolitan yang memenuhi syarat dengan lebih dari 5.000 rumah tangga untuk menentukan 50 komunitas paling makmur—dan hasilnya menantang banyak asumsi tentang distribusi kekayaan.

Scarsdale Mempertahankan Mahkotanya sebagai Kota Terkaya di Amerika

Untuk tahun kedua berturut-turut, Scarsdale, New York, telah mendapatkan posisi teratas sebagai pinggiran kota terkaya di negara ini. Dengan pendapatan rumah tangga rata-rata yang disesuaikan dengan inflasi sebesar $601.193 pada 2023 (naik dari $588.014 pada 2022), pinggiran kota ini menunjukkan stabilitas pendapatan yang luar biasa. Nilai rumah di sini rata-rata sebesar $1.207.528 pada Mei 2025, mencerminkan apresiasi modest sebesar 3,2% dari tahun sebelumnya.

Yang membuat posisi Scarsdale patut diperhatikan bukan hanya angka pendapatan mentah—tetapi konsistensinya. Pertumbuhan pendapatan tahunan sebesar 2,2% menunjukkan komunitas di mana kekayaan bertambah secara stabil daripada volatil.

Konsentrasi Geografis dari Kemakmuran

California Mendominasi dengan 17 dari 50 Pinggiran Kota Terkaya

Kehadiran California dalam peringkat ini berkembang secara signifikan, kini mengklaim 17 posisi dibandingkan 16 tahun lalu. Dalam ekosistem pinggiran kota kaya di California, Los Altos memimpin dengan pendapatan rumah tangga rata-rata sebesar $403.512 dan nilai rumah tertinggi sebesar $4.562.702 pada Mei 2025—peningkatan mencolok sebesar 6,1% dari tahun sebelumnya.

Diikuti dengan dekat oleh Alamo ($403.334 pendapatan rumah tangga), Orinda ($369.073), Palos Verdes Estates ($367.178), dan Saratoga ($344.319). Yang menarik adalah bahwa Alamo, pendatang kejutan tahun ini, bahkan tidak masuk 50 besar pada 2024, menunjukkan pergeseran demografis dan ekonomi di pinggiran Bay Area.

Texas Muncul sebagai Kekuatan Sekunder

Lima komunitas Texas masuk dalam 50 besar, dengan tiga di antaranya menempati posisi di 10 besar elit. West University Place (area Houston) menempati posisi ketiga secara nasional dengan pendapatan rumah tangga rata-rata sebesar $409.677. University Park dan Southlake mengikuti di posisi keenam dan ketujuh secara berturut-turut.

Yang menarik, lonjakan Southlake dari posisi #13 in 2024 to #7 pada 2025 merupakan salah satu peningkatan paling dramatis. Dengan pendapatan rumah tangga rata-rata mencapai $382.520 dan nilai rumah naik 2,6% menjadi $1.290.325, Southlake menjadi contoh momentum ekonomi di metro Texas.

Bellaire di Houston dan Colleyville di Fort Worth melengkapi perwakilan Texas di posisi 23 dan 47, masing-masing mewakili segmen pasar yang berbeda dalam kategori pinggiran kota kaya di negara bagian ini.

New England dan Mid-Atlantic Memperkuat Posisi

Rye, New York muncul sebagai pinggiran kota terkaya kedua secara nasional, dengan pendapatan rumah tangga sebesar $421.259—namun nilai rumahnya ($1.875.248) hampir 56% lebih tinggi daripada Scarsdale meskipun pendapatan lebih rendah. Ketimpangan ini menyoroti dinamika pasar properti regional.

Wilayah Boston menyumbang Wellesley (#10), Lexington (#32), Winchester (#35), Needham (#43), dan Newton (#49) dalam daftar pinggiran kota terkaya. Komunitas Massachusetts menunjukkan pertumbuhan pendapatan yang moderat tetapi valuasi yang relatif stabil dibandingkan dengan rekan California mereka.

Wilayah metropolitan Washington, D.C. mengamankan empat posisi: McLean, Virginia (#12), Wolf Trap, Virginia (#20), Potomac, Maryland (#27), and Bethesda, Maryland (#38), mencerminkan pengaruh pekerjaan federal dan sektor terkait pemerintah terhadap kekayaan regional.

Pendatang Baru yang Mengubah Peringkat

Enam komunitas baru masuk dalam 50 besar pada 2025:

Alamo, California debut di posisi #5, mengejutkan analis yang mengabaikan pinggiran Oakland ini pada 2024. Dengan pendapatan rumah tangga sebesar $403.334 dan nilai rumah sebesar $2.550.706, Alamo mewakili pusat kekayaan yang sedang berkembang di East Bay.

Coto de Caza, California (#22) masuk peringkat dengan pendapatan rumah tangga sebesar $312.324 dan apresiasi nilai rumah yang mengesankan sebesar 6,7%.

Lake Butler, Florida (#40) merupakan pendatang baru dengan entri tingkat terendah, dengan pendapatan rumah tangga sebesar $289.593 dan nilai rumah yang sangat terjangkau sebesar $283.493—paling ramah anggaran di antara 50 besar.

Colleyville, Texas (#47), Newton, Massachusetts (#49), dan Brentwood, Tennessee (#50) melengkapi kelompok pendatang baru ini, masing-masing membawa profil ekonomi regional yang berbeda.

Pola Pertumbuhan Pendapatan dan Dinamika Pasar

Realitas Pertumbuhan Pendapatan

Sementara Scarsdale memimpin dalam pendapatan absolut, beberapa pinggiran menunjukkan trajektori pertumbuhan yang lebih dinamis. San Carlos, California mencatat pertumbuhan pendapatan terkuat sebesar 8,7% tahunan, naik dari $308.400 menjadi $335.300. Mountain Brook, Alabama mengikuti dengan pertumbuhan 9,5%—meskipun dari basis yang lebih rendah sebesar $276.298 pada 2022.

Sebaliknya, beberapa pinggiran kota kaya yang sudah mapan menghadapi hambatan pendapatan. Hinsdale, Illinois mengalami penurunan -4,3%, dan Orinda serta Wellesley keduanya turun sekitar 3,5%, yang mungkin mencerminkan pergeseran pola pekerjaan atau transisi demografis.

Tren Apresiasi Nilai Rumah

Tren nilai rumah berbeda tajam dari pola pendapatan. Apresiasi sebesar 6,1% di Los Altos dan pertumbuhan 6% di Saratoga memimpin pasar California. Di Timur Laut, McLean, Virginia (+6,6%) dan Lake Forest, Illinois (+6,1%) menunjukkan momentum yang kuat.

Namun, beberapa pinggiran kota terkaya mengalami depresiasi. Orinda (-1,3%), Alamo (-1,8%), Lafayette (-1,8%), dan yang paling mencolok Palm Beach (-2,3%) mengalami penurunan nilai rumah meskipun status elit mereka. Kontraksi -2,3% di Palm Beach sangat mencolok mengingat statusnya—dari $10.556.860 menjadi $10.310.928.

Pusat Kekayaan Florida

Negeri Matahari menempatkan tiga komunitas dalam 50 besar: Palm Beach (#13), Pinecrest (#21), dan Lake Butler yang baru masuk (#40). Menariknya, penurunan pendapatan sebesar -5,8% di Palm Beach bertepatan dengan depresiasi nilai rumahnya, menunjukkan potensi restrukturisasi ekonomi di enclave terkaya South Florida.

Pinecrest mempertahankan metrik yang relatif stabil dengan pendapatan rumah tangga sebesar $312.591, sementara entri Lake Butler menandai konsentrasi kekayaan yang sedang berkembang di wilayah metropolitan Orlando.

Faktor Volatilitas: Perubahan Ekstrem Tahunan

Dix Hills, New York mencatat apresiasi nilai rumah paling dramatis sebesar 13,3%, melonjak dari $977.324 menjadi $1.107.409. Ridgewood, New Jersey mengikuti dengan apresiasi 7,7%, sementara Wilmette, Illinois mencapai pertumbuhan 6,8%.

Di sisi depresiasi, Moraga, California menurun -3,7%, dan Manhattan Beach, California (meskipun prestise) secara esensial datar di -0,04%, mengungkap kelemahan pasar yang tak terduga di komunitas pesisir premium secara tradisional.

Apa yang Diungkapkan Peringkat Ini tentang Kekayaan Amerika

Peringkat pinggiran kota terkaya tahun 2025 menyoroti beberapa tren ekonomi yang lebih luas: daya tarik demografis dan ekonomi California yang berkelanjutan mempertahankan representasi besar, meskipun harga rumah telah terlepas secara dramatis dari tingkat pendapatan. Komunitas Texas menunjukkan percepatan akumulasi kekayaan, terutama di pinggiran Houston dan Dallas. Pusat kekayaan tradisional di Timur Laut menunjukkan stabilitas daripada pertumbuhan yang eksplosif.

Menariknya, munculnya pendatang baru seperti Lake Butler dan Brentwood menunjukkan kekayaan secara bertahap menyebar di luar konsentrasi pesisir tradisional menuju metro sekunder, yang mungkin mencerminkan fleksibilitas kerja jarak jauh dan pertimbangan biaya hidup dalam keputusan relokasi.

Bagi mereka yang ingin mengidentifikasi kota terkaya di AS atau memahami geografi kekayaan Amerika, data ini menyarankan untuk melihat melampaui nama ikonik ke pusat kekayaan yang sedang berkembang, di mana tingkat pertumbuhan pendapatan dan trajektori nilai rumah mengungkap arah masa depan kemakmuran Amerika.