Pasar perumahan Amerika sedang mengalami titik balik baru. Hal ini disebabkan oleh pengumuman pemerintahan Trump yang akan memulai program pembelian sekuritas jaminan hipotek sebesar 200 miliar dolar, yang diharapkan dapat menurunkan suku bunga dan meningkatkan daya beli pembelian rumah.

## Gambaran Umum Kebijakan: Langkah Besar sebesar 200 Miliar Dolar

Rencana penurunan suku bunga pinjaman perumahan yang baru-baru ini diumumkan oleh Presiden Trump merupakan langkah yang sangat langka di mana pemerintah federal secara langsung campur tangan di pasar keuangan. Menurut pejabat dari Federal Housing Finance Agency, dua perusahaan keuangan perumahan berbasis pemerintah, Fannie Mae dan Freddie Mac, akan menjadi pusat dari pembelian aset terkait hipotek dengan total sebesar 200 miliar dolar. Yang perlu dicatat adalah, langkah ini tidak memerlukan persetujuan baru dari Kongres dan dapat dilakukan dalam kerangka kewenangan yang ada.

## Keparahan Krisis Perumahan yang Melatarbelakangi

Lingkungan pembelian rumah di Amerika Serikat saat ini sangat sulit. Suku bunga pinjaman perumahan tetap berada di level 6,16% dan membebani keuangan rumah tangga setiap bulan. Meskipun Federal Reserve telah melakukan beberapa kali penurunan suku bunga (total 75 basis poin), suku bunga pinjaman perumahan yang sebenarnya tidak kunjung turun secara signifikan, sehingga daya beli masyarakat untuk membeli rumah tetap tertekan.

Di tengah tekanan inflasi yang tinggi dan biaya hidup yang terus meningkat, beban ekonomi terkait perumahan menjadi isu utama dalam politik dan ekonomi saat ini.

## Pengulangan Krisis 2008? : Keunikan Kebijakan

Menariknya, langkah ini memiliki struktur yang mirip dengan kebijakan pelonggaran kuantitatif (QE) yang dilakukan Federal Reserve setelah krisis keuangan 2008. Saat itu, sistem keuangan distabilkan dengan membeli sejumlah besar MBS (sekuretas jaminan hipotek), tetapi kali ini, langkah tersebut tampaknya lebih digunakan sebagai strategi politik untuk meraih suara pemilih.

Di kalangan pelaku pasar dan pengamat ekonomi, langkah ini juga disebut sebagai "pelonggaran kuantitatif pribadi", yang menunjukkan bahwa ini adalah intervensi langsung pemerintah melalui kekuasaan administratifnya ke pasar keuangan dan perumahan.

## Dampak terhadap Pasar dan Ekonomi

Sejauh mana langkah ini akan mempengaruhi suku bunga pinjaman perumahan di Amerika akan menjadi faktor penting yang menentukan arah pasar di masa depan. Pelaku pasar keuangan memantau dengan seksama bagaimana masuknya dana sebesar 200 miliar dolar ini akan mengubah keseimbangan permintaan dan penawaran di pasar hipotek, serta apakah langkah ini akan benar-benar menurunkan suku bunga secara nyata.

Tekanan politik terhadap kebijakan keuangan dan perumahan ini juga menjadi sinyal bagi seluruh pasar keuangan global. Jika intervensi pasar oleh pemerintah menjadi kebiasaan, kerangka kebijakan moneter konvensional mungkin akan dipertanyakan kembali.