Pembeli rumah Amerika masih melakukan pemogokan karena suku bunga hipotek yang lebih rendah tidak mampu mengimbangi penjualan Januari yang menurun

Penjualan rumah yang sebelumnya dihuni di AS turun tajam pada bulan Januari karena harga rumah yang lebih tinggi dan kemungkinan cuaca musim dingin yang keras membuat banyak calon pembeli tetap di luar pasar meskipun suku bunga hipotek mulai mereda.

Video Rekomendasi

Penjualan rumah yang ada turun 8,4% bulan lalu dari bulan Desember menjadi tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebanyak 3,91 juta unit, kata Asosiasi Realtor Nasional (NAR) pada hari Kamis. Itu adalah penurunan bulanan terbesar dalam hampir empat tahun dan laju penjualan tahunan terlambat dalam lebih dari dua tahun.

Penjualan turun 4,4% dibandingkan Januari tahun lalu. Angka penjualan terbaru ini kurang dari perkiraan 4,105 juta yang diharapkan oleh para ekonom, menurut FactSet.

“Penurunan penjualan ini mengecewakan,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR. “Temperatur di bawah normal dan curah hujan di atas normal pada Januari ini membuatnya lebih sulit dari biasanya untuk menilai faktor pendorong utama penurunan dan menentukan apakah angka bulan ini adalah suatu penyimpangan.”

Penjualan rumah melambat tajam di seluruh Timur Laut, Midwest, Selatan, dan Barat. Tetapi penurunan terbesar secara tahunan dan bulanan terjadi di Barat, yang tidak terlalu terpengaruh oleh badai musim dingin bulan lalu dibandingkan wilayah lain di negara ini. Selain itu, biasanya ada jeda satu atau dua bulan antara penandatangan kontrak dan penyelesaian penjualan, sehingga banyak dari penjualan Januari mencerminkan kontrak yang ditandatangani akhir tahun lalu.

Meskipun penjualan menurun tajam, harga rumah terus naik bulan lalu. Harga jual median nasional meningkat 0,9% pada Januari dibandingkan tahun sebelumnya menjadi $396.800. Harga rumah telah meningkat secara tahunan selama 31 bulan berturut-turut.

Pasar perumahan AS telah mengalami penurunan penjualan sejak 2022, ketika suku bunga hipotek mulai naik dari level terendah selama pandemi. Kombinasi suku bunga yang lebih tinggi, bertahun-tahun kenaikan harga rumah yang melambung, dan kekurangan rumah secara nasional setelah lebih dari satu dekade pembangunan rumah di bawah rata-rata telah membuat banyak calon pemilik rumah tidak mampu membeli di pasar. Penjualan rumah yang dihuni sebelumnya tetap terjebak di level terendah selama 30 tahun terakhir tahun lalu.

Penjualan telah mendekati laju tahunan sekitar 4 juta sejak kembali ke tahun 2023. Itu jauh di bawah laju tahunan 5,2 juta yang secara historis menjadi norma.

Namun, suku bunga hipotek telah menurun selama berbulan-bulan, yang membantu meningkatkan penjualan rumah di bulan Desember dan memperbaiki prospek musim semi mendatang — setidaknya untuk pembeli rumah yang mampu membeli dengan suku bunga saat ini.

Banyak rumah yang dibeli bulan lalu kemungkinan besar sudah dalam kontrak pada bulan November dan Desember, saat suku bunga hipotek menurun ke level terendah tahun ini.

Suku bunga rata-rata untuk hipotek 30 tahun sempat turun bulan lalu ke 6,06%, level terendah sejak September 2022, menurut Freddie Mac. Sejak itu, suku bunga sedikit naik, tetap di atas 6%, tetapi hampir satu poin persentase lebih rendah dibandingkan setahun lalu.

Meski begitu, kemampuan membeli tetap menjadi tantangan bagi banyak calon pemilik rumah, terutama pembeli pertama kali yang tidak memiliki ekuitas dari rumah yang ada untuk digunakan dalam pembelian rumah baru. Mereka menyumbang 31% dari penjualan rumah bulan lalu. Secara historis, mereka menyumbang 40% dari penjualan rumah.

“Hari ini kita memiliki tingkat penyitaan yang minimal, kekayaan perumahan terus bertambah, hanya saja penyewa yang ingin menjadi pemilik rumah mengalami kesulitan,” kata Yun.

Ketidakpastian tentang ekonomi dan pasar kerja juga kemungkinan membuat banyak calon pembeli tetap di luar pasar.

Meskipun ekonomi menunjukkan pertumbuhan yang solid, pasar tenaga kerja telah lambat selama berbulan-bulan. Lowongan pekerjaan di AS turun pada bulan Desember ke level terendah dalam lebih dari lima tahun. Dan meskipun perekrutan oleh pengusaha AS secara mengejutkan kuat pada bulan Januari, revisi pemerintah mengurangi jumlah pekerjaan yang tercipta tahun lalu menjadi total terlemah sejak 2020, saat pandemi mulai.

Penurunan penjualan berarti lebih banyak rumah tetap di pasar lebih lama.

Ada 1,22 juta rumah yang belum terjual pada akhir Januari, turun 0,8% dari Desember dan naik 3,4% dari Januari tahun lalu, kata NAR. Itu masih jauh dari sekitar 2 juta rumah yang biasanya dijual sebelum pandemi COVID-19.

Persediaan rumah pada akhir bulan Januari setara dengan 3,7 bulan pasokan pada laju penjualan saat ini. Secara tradisional, pasokan selama 5 hingga 6 bulan dianggap sebagai pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual.

Lebih banyak rumah biasanya akan masuk ke pasar menjelang musim pembelian rumah musim semi, yang dapat memberi calon pembeli pilihan yang lebih luas.

“Pembeli akan menemukan pasar yang lebih menguntungkan saat kita memasuki musim semi,” kata Lisa Sturtevant, kepala ekonom di Bright MLS. “Lebih banyak persediaan, suku bunga yang lebih rendah, dan pertumbuhan harga yang lebih lambat akan memberi pembeli lebih banyak ruang untuk bernegosiasi.”

**Bergabunglah dengan kami di Fortune Workplace Innovation Summit **19–20 Mei 2026, di Atlanta. Era inovasi tempat kerja berikutnya telah tiba—dan buku panduan lama sedang ditulis ulang. Dalam acara eksklusif yang penuh energi ini, para pemimpin paling inovatif di dunia akan berkumpul untuk menjelajahi bagaimana AI, manusia, dan strategi bersatu kembali untuk mendefinisikan masa depan pekerjaan. Daftar sekarang.