Kepemilikan Penuh Bersama: Panduan Lengkap tentang Kepemilikan Bersama Penuh

Bagi pasangan menikah yang membeli properti bersama, memiliki struktur hukum yang tepat dapat membuat perbedaan besar. Salah satu opsi yang tersedia di sekitar setengah negara bagian AS disebut kepemilikan secara tenancy by entirety—kerangka kerja yang dirancang untuk memberikan perlindungan dan hak yang signifikan kepada kedua pasangan atas properti bersama. Memahami bagaimana pengaturan ini bekerja sangat penting sebelum Anda memutuskan apakah ini cocok untuk Anda.

Apa yang Membuat Pengaturan Entirety Spesial bagi Pasangan Menikah

Tenancy by entirety adalah bentuk kepemilikan properti yang unik dan khusus untuk pasangan menikah (dan di beberapa negara bagian, pasangan domestik yang terdaftar). Ini secara fundamental berbeda dari pengaturan kepemilikan bersama lainnya karena memperlakukan pasangan sebagai satu entitas hukum tunggal, bukan dua pemilik terpisah.

Inilah yang membedakannya: setiap pasangan secara otomatis mendapatkan hak 100% atas properti tersebut. Ini bukan pembagian 50-50—melainkan kepentingan lengkap dan tidak terbagi. Kedua individu harus sepakat dalam setiap keputusan tentang properti, mulai dari penggunaannya hingga kemungkinan penjualannya. Jika salah satu pasangan meninggal dunia, pasangan yang masih hidup secara otomatis mewarisi kepemilikan penuh tanpa melalui proses probate yang panjang (prosedur hukum yang biasanya mengatur distribusi harta warisan).

Saat ini, 25 negara bagian AS plus Washington, D.C. mengakui tenancy by entirety, meskipun setiap negara bagian memiliki aturan spesifik tentang jenis properti yang memenuhi syarat dan bagaimana pengaturan ini berfungsi.

Manfaat Utama: Mengapa Pasangan Memilih Kepemilikan Entirety

Warisan Otomatis Tanpa Probate
Ketika salah satu pasangan meninggal, pasangan yang masih hidup langsung menjadi pemilik tunggal. Tidak perlu menunggu proses pengadilan—tidak ada penundaan probate, tidak ada prosedur hukum yang rumit. Properti langsung berpindah tangan, dan ahli waris dari pasangan yang meninggal tidak dapat mengajukan klaim terhadapnya.

Perlindungan dari Kreditor
Jika salah satu pasangan menghadapi gugatan atau hutang yang belum dibayar, kreditor tidak dapat memaksa penjualan properti untuk memenuhi hutang tersebut. Perlindungan aset ini sangat kuat untuk pasangan di mana kondisi keuangan salah satu pasangan mungkin lebih rentan daripada yang lain.

Persetujuan Bersama Diperlukan
Tidak ada pasangan yang dapat menjual, memberi hadiah, atau mentransfer bagian kepemilikannya tanpa izin pasangan lainnya. Ini mencegah kejutan dan memastikan kedua pasangan memiliki suara dalam keputusan besar terkait properti.

Hak dan Kontrol yang Sama
Kedua pasangan tercantum dalam akta kepemilikan dengan hak yang setara. Masing-masing memiliki hak penuh untuk tinggal di dan menggunakan properti tanpa perlu izin dari pasangan lainnya.

Batasan Penting Sebelum Memilih Kepemilikan Entirety

Sebelum berkomitmen pada pengaturan tenancy by entirety, pahami kekurangan penting berikut:

Lokasi Sangat Berpengaruh
Opsi ini hanya ada di sekitar setengah negara bagian. Jika Anda tinggal di luar 25 negara bagian yang mengakui atau berencana pindah, Anda mungkin kehilangan perlindungan ini.

Pembatasan Jenis Properti
Beberapa negara bagian membatasi pengaturan entirety hanya untuk tempat tinggal utama atau properti homestead. Anda mungkin tidak dapat menerapkannya pada properti sewaan, rumah liburan, atau tanah.

Hutang Bersama Menimbulkan Risiko
Meskipun kreditor tidak dapat mengejar properti untuk hutang pribadi salah satu pasangan, mereka dapat memaksa penjualan jika kedua pasangan berbagi kewajiban hutang. Ini sebenarnya membuat Anda lebih rentan dalam situasi tertentu.

Perceraian Mengakhiri Pengaturan
Jika pernikahan berakhir, perjanjian entirety menjadi batal. Properti kemudian biasanya dibagi sebagai bagian dari proses perceraian.

Keduanya Harus Sepakat
Setiap keputusan tentang properti—perawatan, refinancing, renovasi—memerlukan persetujuan bersama. Ketidaksepakatan antara pasangan dapat menimbulkan masalah.

Probate Setelah Keduanya Meninggal
Meskipun kematian pasangan pertama menghindari probate, setelah pasangan yang masih hidup meninggal (atau jika keduanya meninggal secara bersamaan), properti akan masuk ke proses probate.

Negara Bagian Mana Saja yang Mengakui Tenancy by Entirety

Negara bagian dan distrik berikut mengizinkan pengaturan kepemilikan ini hingga beberapa tahun terakhir (meskipun disarankan untuk memverifikasi regulasi terkini dengan pengacara):

Alaska, Arkansas, Delaware, District of Columbia, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia, dan Wyoming.

Catatan penting: Hukum negara bagian terus berkembang, dan beberapa negara bagian memiliki persyaratan khusus terkait bahasa yang digunakan dalam deskripsi akta. Jika Anda pasangan sesama jenis di negara bagian yang menggunakan bahasa tradisional “suami dan istri”, konsultasikan dengan pengacara tentang modernisasi dokumen judul Anda.

Apakah Tenancy by Entirety Cocok untuk Anda?

Pengaturan ini menawarkan manfaat besar—terutama penghindaran probate dan perlindungan dari kreditor—tetapi tidak berlaku secara universal. Pertimbangkan ini jika Anda menikah, tinggal di negara bagian yang mengakui, ingin menyederhanakan warisan, dan menghargai kontrol bersama atas keputusan properti. Jika Anda memiliki situasi keuangan yang kompleks, aset signifikan, atau berencana pindah, berkonsultasilah dengan pengacara keluarga atau properti untuk membantu menentukan apakah opsi ini sesuai dengan tujuan Anda.