Berhenti Menunggu Suku Bunga Hipotek Lebih Rendah: Penjelasan tentang ‘Normal Baru’ 6%

Martin Dasko

Sabtu, 21 Februari 2026 pukul 23:00 WIB 5 menit membaca

Menurut analisis baru dari Realtor.com, jumlah pemilik rumah di Amerika dengan suku bunga hipotek di atas 6% telah melebihi mereka yang memiliki suku bunga di bawah 3%. Pada kuartal ketiga tahun 2025, 21,2% dari hipotek yang ada memiliki suku bunga 6% atau lebih tinggi, sementara 20% memiliki suku bunga di bawah 3%. Meskipun era pandemi menyaksikan suku bunga yang secara historis rendah, laporan tersebut menemukan bahwa suku bunga tetap di atas 6% sejak September 2022. Walaupun suku bunga hipotek telah turun dari puncaknya sebesar 7,04% pada Januari 2025, jelas bahwa mereka akan tetap berada di sekitar 6% untuk sementara waktu.

GOBankingRates berkonsultasi dengan profesional properti untuk membahas “normal baru” suku bunga hipotek 6% dan mengapa orang sebaiknya tidak mengharapkan suku bunga turun dalam waktu dekat, terutama berdasarkan kondisi ekonomi saat ini dan tren masa depan.

Mengapa Suku Bunga Hipotek 6% Akan Bertahan Lama?

Berikut adalah alasan utama mengapa 6% sekarang menjadi standar.

Kondisi Ekonomi Memaksa Suku Bunga Tetap Tinggi

“Suku bunga hipotek saat ini dipengaruhi oleh kondisi ekonomi saat ini daripada gejolak pasar baru-baru ini,” ujar Jonathan Ayala, seorang ahli properti dan pendiri perusahaan Fotografi Properti. “Lingkungan suku bunga saat ini bukan lagi yang dengan suku bunga sangat rendah, karena inflasi, kekuatan pasar tenaga kerja, dan hasil obligasi jangka panjang telah mengubah ekspektasi dalam ekonomi.”

Realitas kerasnya adalah bahwa suku bunga saat ini mencerminkan lingkungan ekonomi saat ini. Meskipun stimulus ekonomi agresif diperlukan selama pandemi, ekonomi berada dalam situasi yang berbeda sekarang, dan tampaknya suku bunga yang lebih rendah tidak akan kembali di tahun 2026.

Lihat: Para Ahli Ungkap Skor Kredit yang Tepat untuk Suku Bunga Hipotek Terbaik di 2026

Baca Selanjutnya: Bagaimana Kelas Menengah Diam-diam Menjadi Miliarder — dan Bagaimana Anda Juga Bisa

Inflasi Tetap Tinggi

Jeff Lichtenstein, broker dan CEO Echo Fine Properties, Boca Raton, menyebutkan inflasi dan biaya yang lebih tinggi sebagai faktor utama dari suku bunga saat ini. Ia percaya bahwa untuk melawan inflasi yang merajalela, The Fed tidak bisa menurunkan suku bunga lebih jauh karena langkah tersebut bisa memanaskan pasar dan menaikkan kembali harga.

Ayala setuju bahwa, mengingat kondisi ekonomi saat ini, suku bunga tidak akan menurun lebih jauh sampai inflasi benar-benar terkendali dan bank sentral melakukan perubahan kebijakan yang signifikan. Jika inflasi tidak mereda di 2026, tampaknya suku bunga hipotek juga tidak akan turun.

Suku Bunga Rendah Tidak Pernah Dimaksudkan Bertahan Lama

“Jika Anda berharap suku bunga turun kembali ke 3%, penting untuk memahami bahwa level tersebut tidak pernah dimaksudkan untuk bertahan lama,” ujar Jake Vehige, presiden pinjaman hipotek di Neighbors Bank. “Suku bunga hipotek di kisaran 6% secara historis normal, dan sesuai dengan realitas ekonomi saat ini.” Meskipun suku bunga mungkin sedikit menurun di 2026, kebanyakan ahli tidak mengharapkan penurunan yang berarti dalam waktu dekat.

Cerita Berlanjut  

“Dengan suku bunga yang bergerak sedikit selama tiga tahun terakhir dan tidak ada indikasi bahwa kondisi akan berubah dalam waktu dekat, suku bunga 6% adalah sesuatu yang harus Anda biasakan,” ujar Melanie Musson, ahli keuangan dari Quote.com.

Kesepakatan umum adalah bahwa suku bunga 6% akan tetap ada. Meskipun pemilik rumah mungkin sudah terbiasa dengan biaya pinjaman yang lebih rendah, mereka harus menerima bahwa kondisi ini tidak lagi sama.

Tren Masa Depan Menunjukkan Penurunan Suku Bunga yang Lebih Lambat

The Fed telah menunjukkan bahwa mereka tidak akan memotong suku bunga lagi dalam waktu dekat setelah melakukan tiga kali pemotongan berturut-turut di 2025. Sebuah artikel di CNN melaporkan bahwa setelah rilis laporan pekerjaan Desember, para analis memperkirakan hanya akan ada dua kali pemotongan suku bunga di 2026 (Juni dan September). Juga diyakini bahwa pemotongan suku bunga akan berlangsung lambat dan bertahap. Tren ini menunjukkan bahwa suku bunga hipotek akan tetap sekitar 6% untuk masa yang akan datang.

Lichtenstein menambahkan, “Administrasi jelas berjuang dengan The Fed dan menginginkan The Fed menurunkan suku bunga, dan jika administrasi memiliki otonomi atas The Fed, mungkin mereka akan mengubah aturan seperti hasil 10 tahun yang menjadi faktor dalam suku bunga hipotek.” Itu satu-satunya cara dia melihat suku bunga hipotek turun jauh di bawah 6%.

Bagaimana Anda Bisa Menurunkan Suku Bunga Anda?

Jika Anda ingin mendapatkan suku bunga serendah mungkin, Anda juga memiliki opsi.

Fokus pada Variabel yang Bisa Anda Kendalikan

Ayala menyarankan pembeli untuk fokus pada variabel yang bisa mereka kendalikan. “Skor kredit bisa diperbaiki, utang bisa dilunasi, dan membandingkan penawaran dari berbagai pemberi pinjaman bisa dilakukan untuk mendapatkan hasil yang berarti,” jelasnya. Pembeli mungkin harus lebih bersabar di 2026, tetapi secara umum disarankan untuk fokus mendapatkan suku bunga yang wajar yang bisa Anda refinansikan di masa depan daripada menunda-nunda hidup Anda.

Tingkatkan Keuangan Anda

Jika Anda ingin menjaga suku bunga tetap rendah, Anda harus fokus pada upaya mempertahankan skor kredit yang tinggi. “Bayar tagihan tepat waktu, jangan meminjam lebih dari setengah batas kredit Anda, dan periksa laporan kredit Anda untuk masalah,” jelas Musson. Yang bisa Anda lakukan hanyalah memperbaiki situasi keuangan Anda agar pengajuan hipotek Anda lebih baik sehingga mendapatkan suku bunga terbaik yang tersedia.

Manfaatkan Program yang Kurang Dimanfaatkan

Vehige mencatat bahwa salah satu keuntungan terbesar yang dimiliki pembeli adalah akses ke produk pinjaman dan program bantuan yang kurang dimanfaatkan. Ia menambahkan, “Pinjaman FHA, USDA, dan VA dapat secara dramatis mengurangi atau bahkan menghilangkan uang muka. Program bantuan uang muka, banyak di antaranya mengatur dana di awal tahun, juga dapat mengurangi biaya awal.” Ia juga mengamati bahwa banyak pembeli tidak mengeksplorasi opsi ini karena mereka tidak tahu apa yang harus ditanyakan, dan pemberi pinjaman tidak menyebutkannya.

Sangat penting bagi calon pembeli rumah untuk membandingkan suku bunga dengan mengeksplorasi semua opsi mereka, karena suku bunga bisa sedikit berbeda antar pemberi pinjaman. Ketika meminjam sebanyak harga rumah, bahkan perbedaan kecil bisa berarti ratusan dolar penghematan per bulan.

Lebih Banyak dari GOBankingRates

**12 Penawaran Costco untuk 2026 yang Harus Segera Didapatkan**

**Saya Pensiun Jadi Miliarder: Uang $30.000 Terbaik yang Pernah Saya Habiskan untuk Persiapan Pensiun** 

**5 Cara Cerdas Pensiunan Menghasilkan Hingga $1.000 Per Bulan dari Rumah**

**9 Cara Mudah Mendapatkan Pendapatan Pasif (Bisa Dimulai Minggu Ini)** 

Artikel ini awalnya muncul di GOBankingRates.com: Berhenti Menunggu Suku Bunga Hipotek Lebih Rendah: Penjelasan tentang ‘Normal Baru’ 6%