Disneyland Abu Dhabi Meningkatkan Permintaan Untuk Studio, Apartemen Satu Kamar Di Pulau Yas

(MENAFN- Khaleej Times) Pulau Yas menyaksikan pergeseran dalam permintaan hunian, dengan pembeli semakin memilih apartemen studio dan satu kamar tidur di Abu Dhabi karena proyek hiburan global mempengaruhi perilaku investasi dan pilihan perumahan.

Eksekutif properti mengatakan permintaan untuk unit yang lebih kecil dan berharga lebih terjangkau telah menguat sejak pertengahan 2025. Hal ini didorong terutama oleh pengumuman Disneyland Abu Dhabi dan harapan meningkatnya permintaan sewa jangka pendek yang terkait dengan ekosistem rekreasi dan pariwisata pulau yang berkembang.

Disarankan Untuk Anda Kuwait mewajibkan wajib militer bagi warga pria berusia 18 tahun

Menurut Ben Crompton, perubahan ini sangat terlihat di Pulau Yas, di mana investor lebih memprioritaskan apartemen kompak dibandingkan rumah yang lebih besar. “Kami melihat lebih banyak permintaan untuk unit-unit kecil dan berharga lebih terjangkau ini dibandingkan vila dan apartemen yang lebih besar,” katanya. “Kami mulai menyadari tren ini sejak pertengahan 2025.”

** Tetap update dengan berita terbaru. Ikuti KT di WhatsApp Channels.**

Crompton mengatakan pergeseran ini dipicu oleh pengumuman taman tema Disney pada Mei 2025, yang mendorong investor untuk menilai kembali jenis properti yang paling sesuai dengan profil pulau yang sedang berkembang. “Banyak investor melihat ini sebagai peluang untuk membeli unit yang lebih kecil yang dapat digunakan sebagai sewa jangka pendek tipe Airbnb di pulau,” katanya.

Dia menambahkan bahwa rencana atraksi mendatang telah memperkuat perilaku ini, dengan pembeli juga mempertimbangkan proyek-proyek masa depan seperti venue besar bergaya Sphere dan perluasan Warner Bros. World Abu Dhabi, yang terinspirasi dari buku Harry Potter. “Jika seorang pembeli mencari properti untuk disewakan dalam jangka pendek, ukuran benar-benar penting,” kata Crompton. “Apa pun yang lebih besar dari dua kamar tidur tidak benar-benar praktis untuk segmen pasar ini, yang bersaing langsung dengan penginapan hotel.”

Meskipun sebagian besar permintaan didorong oleh investor, Crompton mengatakan unit-unit kecil tidak sepenuhnya didominasi oleh investor. “Unit kecil tidak hanya untuk investor, tetapi itu adalah pasar utama,” katanya, menambahkan bahwa sebagian besar pengguna akhir akhirnya menginginkan rumah yang lebih besar seiring perubahan keadaan mereka.

Kondisi pasar juga berperan, dengan kenaikan harga mendorong pembeli untuk memasuki pasar dengan harga yang lebih rendah. Crompton mencatat bahwa banyak investor memilih apartemen studio dan satu kamar tidur untuk mendapatkan apresiasi modal sambil menjaga biaya awal tetap terjangkau.

Polanya permintaan ini tercermin awal bulan ini ketika NORD Development mengumumkan penjualan habis dari NOVAYAS, proyek hunian campuran 96 unit di Pulau Yas, hanya beberapa minggu setelah peluncuran. Pengembangan senilai Dh300 juta ini, yang berlokasi dalam jarak berjalan kaki dari taman tema Disney yang akan datang, terdiri dari apartemen studio, satu, dua, dan tiga kamar tidur, serta satu penthouse.

Menurut pengembang, minat pembeli paling kuat berasal dari penduduk berbasis di UEA yang sudah familiar dengan kinerja sewa dan prospek pertumbuhan jangka panjang Pulau Yas, dengan unit-unit kecil menarik perhatian khusus dari investor yang berencana menyewakan rumah setelah proyek diserahterimakan pada awal 2029.

Crompton memperkirakan permintaan akan kembali seimbang seiring penyesuaian harga. “Ketika unit-unit kecil ini meningkat harganya karena popularitasnya, unit yang lebih besar akan mulai terlihat seperti penawaran yang lebih murah dan menjadi lebih populer,” katanya. “Namun, untuk investasi pertama, atau bagi mereka yang fokus pada pasar sewa jangka pendek, jenis unit ini akan selalu diminati.”

Dia menambahkan bahwa kenaikan harga dan keterbatasan ketersediaan di Pulau Yas sudah mendorong pembeli untuk mencari di dekatnya. “Raha Beach khususnya dapat dianggap sebagai pengganti yang sangat mirip dengan Pulau Yas, dan kami telah melihat permintaan besar di sana,” kata Crompton, menambahkan bahwa Fahid Island juga menarik minat besar terhadap properti off-plan, meskipun dengan harga yang lebih tinggi.

Dari perspektif perencanaan, otoritas Abu Dhabi mengatakan pertumbuhan proyek hunian di samping destinasi rekreasi utama mencerminkan pergeseran yang lebih luas menuju komunitas terpadu dan campuran.

Dalam komentar kepada Khaleej Times, Departemen Perkotaan dan Transportasi mengatakan telah melihat peningkatan yang stabil dalam jumlah rencana induk campuran yang diajukan untuk disetujui, yang menghubungkan penggunaan hunian, ritel, komersial, dan rekreasi dalam satu kerangka kerja. DMT mengatakan proyek semacam itu mendukung strategi perkotaan jangka panjang emirate dengan meningkatkan efisiensi penggunaan lahan, mendorong berjalan kaki, dan mengurangi ketergantungan pada perjalanan jauh, sementara bangunan hunian mandiri akan terus dikembangkan di distrik yang sudah mapan dengan infrastruktur yang ada.

Ke depan, departemen mengatakan pengembangan campuran akan memainkan peran sentral dalam membentuk lanskap perkotaan Abu Dhabi, terutama di area dengan kepadatan tinggi di mana pusat komunitas vertikal dapat menyediakan perumahan, layanan, dan fasilitas dalam jejak yang kompak.

BACA JUGA

Properti Abu Dhabi memasuki 2026 dengan kenaikan stabil

Kesepakatan properti Abu Dhabi melampaui Dh164 miliar karena rumah siap huni memimpin

Disneyland Abu Dhabi diperkirakan akan melipatgandakan permintaan perumahan, kata ahli