Membeli, Bukan Menyewa: Lebih Banyak Ekspatriat di Abu Dhabi Memilih Membeli Rumah, Data Mengungkapkan

(MENAFN- Khaleej Times) Lebih banyak ekspatriat di Abu Dhabi membeli rumah daripada menyewa, sementara investor asing juga mulai masuk. Perubahan ini mengubah permintaan, harga, dan kompetisi di pasar properti ibu kota. Bagi penduduk, ini menjelaskan mengapa harga meningkat lebih cepat dalam beberapa tahun terakhir dan mengapa persaingan untuk rumah yang berlokasi baik semakin ketat.

Data baru yang dirilis minggu ini oleh Pusat Properti Abu Dhabi menunjukkan bahwa ekspatriat penduduk dan pembeli asing non-residen menyumbang 62 persen dari seluruh penjualan unit residensial pada tahun 2025. Ini mengonfirmasi peran yang semakin besar dari permintaan asing dalam menopang pasar.

Rekomendasi Untuk Anda

Laporan juga menemukan bahwa hampir 69 persen dari pertumbuhan penjualan unit residensial yang tercatat antara 2022 dan 2025 didorong secara khusus oleh pembeli asing yang tinggal di dalam negeri—ekspatriat yang tinggal dan bekerja di emirat dan semakin memilih kepemilikan daripada menyewa jangka panjang.

** Tetap update dengan berita terbaru. Ikuti KT di WhatsApp Channels.**

Nilai transaksi properti secara keseluruhan mencapai Dh142 miliar pada tahun 2025, meningkat 44 persen dari tahun ke tahun, dengan penjualan residensial naik 67 persen menjadi Dh76 miliar. Investasi langsung asing ke properti mencapai Dh8,2 miliar, dengan pembeli dari lebih dari 100 negara berpartisipasi.

Ben Crompton, mitra pendiri Crompton Real Estate Agents, mengatakan angka-angka ini mencerminkan perubahan mendasar dalam basis pembeli Abu Dhabi dan daya tariknya yang semakin besar bagi modal internasional.

“Pasar properti Abu Dhabi secara historis memiliki basis investor yang lebih kecil dan baru terbuka bagi pembeli ekspatriat,” kata Crompton. “Namun, narasi itu sekarang berkembang pesat, dengan aliran modal internasional ke pasar ini dalam jumlah yang belum pernah terjadi sebelumnya.”

Dia mengatakan tren ini menimbulkan pertanyaan yang lebih luas tentang bagaimana pandangan global terhadap Abu Dhabi saat ini. “Apakah Abu Dhabi menjadi destinasi investasi properti global yang nyata—bukan hanya lokal?” kata Crompton.

Selama bertahun-tahun, emirat ini dipandang sebagai pasar yang lebih konservatif dan berhati-hati, dengan kepemilikan oleh ekspatriat awalnya terbatas pada zona investasi tertentu sejak pertengahan 2000-an. Menurut Crompton, persepsi itu telah berubah secara nyata dalam beberapa tahun terakhir.

“Perhatian internasional tidak lagi hanya regional,” katanya. “Pembeli dari pasar investor mapan seperti Inggris, China, India, Rusia, dan seluruh Eropa kini aktif mencari Abu Dhabi.”

Salah satu pendorong utama perubahan ini adalah perluasan penawaran budaya, hiburan, dan gaya hidup di emirat tersebut. Proyek seperti Louvre Abu Dhabi, teamLab Phenomena Abu Dhabi, dan Guggenheim Abu Dhabi yang akan datang telah membantu memposisikan ulang kota ini secara internasional, sementara pengembangan hiburan dan rekreasi besar telah memperluas daya tariknya di luar Teluk.

“Proyek-proyek ini menghasilkan pengenalan merek yang jauh melampaui kawasan,” kata Crompton. “Mereka membuat Abu Dhabi lebih dikenal sebagai tempat tinggal, berkunjung, dan berinvestasi, dan secara kolektif menandakan bahwa kota ini telah mengembangkan daya tarik budaya dan gaya hidup global yang kuat.”

Reformasi hukum dan regulasi juga memainkan peran kunci dalam membangun kepercayaan di kalangan pembeli asing, tambahnya.

“Investasi properti membawa risiko jika tidak diatur dengan baik,” kata Crompton. “Abu Dhabi telah mengatasi ini dengan memberlakukan persyaratan yang lebih ketat pada pengembang, broker, dan penilai, serta menegakkan perlindungan escrow yang terkait dengan tonggak pembangunan.”

Dia menyoroti perluasan Pasar Global Abu Dhabi (ADGM) yang mencakup area utama seperti Pulau Reem dan Maryah sebagai langkah yang sangat penting. Beroperasi berdasarkan hukum umum Inggris dengan pengadilan sendiri, ADGM menawarkan kerangka hukum yang sudah dipahami dan dipercaya oleh banyak pembeli internasional.

Upaya pengembang juga semakin memperluas basis pembeli. Crompton mencatat bahwa fase awal dari beberapa komunitas residensial dulu didominasi oleh pembeli dari dalam UAE, sementara peluncuran terbaru menarik audiens yang jauh lebih internasional.

“Statistik peluncuran dari proyek unggulan seperti Pulau Fahid menunjukkan bahwa sekitar dua pertiga pembeli berasal dari luar negeri,” katanya, menyebutnya sebagai “pergeseran yang dramatis”. Dia menambahkan bahwa pengembang seperti Aldar Properties telah memperluas roadshow internasional dan jaringan broker di Asia, Eropa, dan Amerika Utara, secara signifikan meningkatkan kesadaran global tentang pasar Abu Dhabi.

Perubahan perilaku pembeli ini sudah terasa di lapangan. Crompton mengatakan bahwa ekspatriat penduduk semakin memandang kepemilikan sebagai keputusan gaya hidup dan keuangan jangka panjang, sementara investor non-residen tertarik pada narasi stabilitas, budaya, dan kualitas hidup Abu Dhabi.

“Tidak lama lalu, menjual unit bisa menjadi tantangan, karena pembeli sangat sensitif terhadap harga dan berhati-hati,” katanya. “Hari ini, modal tampaknya bergerak lebih bebas, dan investor dari seluruh dunia berpartisipasi dengan percaya diri.”

“Jadi, apakah pembeli dari luar emirat semakin banyak?” Crompton berkata. “Data menunjukkan secara tegas ya—dan dengan kecepatan yang sedang membentuk kembali identitas dan potensi pasar ini.”