Akankah 2026 Menjadi Tahun Pasar Perumahan Hidup Kembali? Jangan Harapkan Itu, Kata Home Depot

Ringkasan Utama

• Pemilik rumah menunda perbaikan sambil menunggu pasar perumahan keluar dari masa tidur panjangnya, kata eksekutif Home Depot pada hari Selasa.
• Tingkat perputaran rumah turun ke level terendah dalam 30 tahun pada tahun 2025, menurut Redfin, karena tingginya suku bunga hipotek dan harga rumah membuat pembeli dan penjual menunggu di pinggir lapangan.

Dapatkan jawaban pribadi yang didukung AI berdasarkan lebih dari 27 tahun keahlian terpercaya.

TANYA

Pemilik rumah sedang bertahan. Eksekutif Home Depot tidak berharap hal itu akan banyak berubah dalam waktu dekat.

Pasar perumahan telah dalam keadaan beku sejak 2023. Kebanyakan pemilik rumah enggan melepaskan suku bunga rendah yang mereka dapatkan selama pandemi. Sementara itu, kegilaan membeli yang didorong oleh suku bunga tersebut telah membuat rumah rata-rata tidak terjangkau bagi banyak calon pembeli, dan kemampuan membeli semakin memburuk karena suku bunga tinggi dan inflasi yang terus-menerus, yang menyulitkan tabungan untuk uang muka.

Itu mempengaruhi pasar rumah—tetapi juga pengeluaran untuk perbaikan rumah. “Dengan perputaran yang menurun dan orang tetap ingin pindah, mereka tidak menghabiskan banyak di rumah mereka jika mereka memperkirakan akan pindah dalam satu atau dua tahun ke depan,” kata CEO Edward Decker dalam panggilan pendapatan kuartal keempat Home Depot hari Selasa. Akibatnya, dia mengatakan, pasar perumahan terjebak “lebih dalam siklus perbaikan daripada penggantian.”

Mengapa Ini Penting

Calon pembeli rumah telah menunggu bertahun-tahun agar suku bunga atau harga rumah (atau keduanya) turun agar dapat melakukan pembelian yang secara luas dianggap sebagai cara paling pasti untuk membangun kekayaan. Mereka terhambat oleh inflasi yang terus-menerus tinggi, dan kini pasar kerja yang tidak pasti di mana ancaman penggantian oleh AI sangat besar.

Tingkat perputaran rumah, atau tingkat di mana properti berpindah tangan, menurun ke level terendah dalam 30 tahun tahun lalu, menurut Redfin. Tingkat perputaran ini, yang sekitar 4% sebelum pandemi dan melonjak hampir 4,5% pada 2021, telah terjebak di bawah 2,9% selama tiga tahun.

“Saya tidak berpikir itu akan memburuk lagi,” kata Decker tentang keadaan statis pasar perumahan. “Tapi kami pasti mengikuti apa yang kami harapkan sebagai dasar dalam hal perputaran.”

Fokus pemilik rumah pada perbaikan daripada perbaikan besar terlihat dari hasil Home Depot. Transaksi bernilai besar, atau pembelian di atas $1.000, meningkat 1,3%, didorong oleh pertumbuhan di bisnis pipa, listrik, dan tenaga. Tetapi “proyek diskresioner yang lebih besar” masih mengalami tekanan, menurut William Bastik, wakil presiden eksekutif merchandising perusahaan, yang mempengaruhi penjualan peralatan rumah tangga. Bastik memperkirakan tren ini akan berlanjut tahun ini.

Edukasi Terkait

Dampak Penawaran dan Permintaan terhadap Pasar Perumahan

Apakah 2026 Tahun yang Tepat untuk Membeli Rumah? Tren Pasar Utama yang Perlu Anda Ketahui

Perputaran bisa meningkat tahun ini jika suku bunga hipotek terus menurun. Rata-rata hipotek tetap 30 tahun turun sekitar 1 poin persentase sejak Januari 2025, menurut data dari Freddie Mac. Namun, tingkat ini masih di atas tingkat yang dikatakan beberapa ekonom akan menarik pembeli kembali ke pasar perumahan. Pada Oktober, sebagian besar pakar memproyeksikan hanya perbaikan moderat dalam suku bunga tahun ini.

Outlook ini tidak menghalangi para investor pada hari Selasa, dengan saham Home Depot (HD) naik sekitar 2% dalam perdagangan sore. Wall Street akan mendapatkan perspektif lain tentang pasar perumahan besok pagi saat Lowe’s (LOW), pesaing terbesar Home Depot, melaporkan hasilnya sendiri.

Apakah Anda memiliki tips berita untuk reporter Investopedia? Silakan kirim email kepada kami di

[email protected]