Tingkat keterlambatan pembayaran hipotek melonjak menjadi 4,26% di Kuartal 4 tahun 2025

Saat tahun 2025 mendekati akhir, tingkat keterlambatan pembayaran hipotek mengalami peningkatan yang signifikan, mencerminkan tantangan pembayaran yang semakin meningkat di pasar perumahan AS. Data dari Survei Keterlambatan Nasional Asosiasi Bankir Hipotek menunjukkan bahwa tingkat keterlambatan pada properti residensial satu hingga empat unit mencapai 4,26%—lonjakan yang mengkhawatirkan yang menandakan adanya tekanan baru dalam keuangan rumah tangga dan kapasitas pinjaman.

Peningkatan Penundaan Pembayaran di Berbagai Kategori Pinjaman

Tingkat keterlambatan hipotek naik 27 basis poin secara berurutan dari kuartal sebelumnya, sebuah pengukuran yang mewakili perubahan seperempat poin dalam persentase pinjaman bermasalah. Secara tahunan, penurunan kondisi ini bahkan lebih tajam, dengan tingkat keterlambatan meningkat 28 basis poin dibandingkan Kuartal 4 2024. Yang menarik, tekanan kenaikan ini mempengaruhi semua kategori hipotek utama tanpa terkecuali. Baik pinjaman Konvensional maupun hipotek yang didukung FHA menunjukkan tren keterlambatan yang meningkat, menunjukkan bahwa masalah pembayaran meluas di berbagai tipe peminjam dan struktur pinjaman, bukan hanya terkonsentrasi pada satu segmen saja.

Aktivitas Penyitaan Tetap Stabil di Tengah Kenaikan Keterlambatan

Meskipun tingkat keterlambatan hipotek meningkat, aktivitas penyitaan menunjukkan ketahanan yang mengejutkan. Proporsi pinjaman yang memasuki proses penyitaan selama kuartal keempat tetap stabil di angka 0,20%, menunjukkan bahwa pemberi pinjaman tetap menerapkan pendekatan yang hati-hati dalam menegakkan default. Perbedaan ini—di mana keterlambatan meningkat sementara penyitaan tetap datar—menggambarkan gambaran yang campur aduk tentang kesehatan pasar perumahan, dengan beberapa peminjam mampu menghindari default penuh meskipun mengalami penundaan pembayaran.

Data Kuartal 4 2025 ini menegaskan bahwa tingkat keterlambatan hipotek perlu dipantau secara ketat sebagai indikator potensi tekanan keuangan rumah tangga di kuartal-kuartal mendatang.