Kakak saya bekerja sebagai agen properti, dan dia diam-diam memberi tahu saya bahwa ketika membeli rumah bekas, pastikan membeli rumah yang sudah ditinggali orang lain setidaknya tiga tahun atau lebih, terutama yang dijual karena ada urusan mendesak! Dia mengatakan jangan pernah membeli "rumah bekas baru" yang hanya ditinggali kurang dari setahun, kemungkinan besar kondisinya sangat buruk atau pengalaman tinggalnya tidak memuaskan. Beberapa karena tetangga tidak berkualitas dan bising, beberapa karena pencahayaan buruk sehingga pemilik merasa depresi dan menjual rumahnya.

Musim panas tahun lalu saya menemani kakak saya menunjukkan rumah kepada klien, baru saja saya memahami logika perkataannya. Saat itu klien adalah pasangan baru yang ingin "rumah semi baru", merasa rumah yang ditinggali satu atau dua tahun terlihat bagus sekaligus hemat, tanpa perlu renovasi sendiri. Kakak saya awalnya menasehatnya: "Rumah semi baru terlihat bagus, tapi masalahnya tidak terlihat, lebih baik lihat rumah yang ditinggali tiga sampai lima tahun, pemilik sudah tahu seluk beluknya, jika ada masalah pasti sudah terbongkar." Si Xiao Li tidak mendengarkan, harus menemukan sumber "ditinggali kurang dari setahun", kakak saya terpaksa membawanya melihat satu unit rumah fully finished di kawasan development﹣﹣pemilik mengatakan "pindah kerja penjualan mendesak", ditinggali baru delapan bulan, semua perabotan dan furniture disertakan, harga penawaran 1,18 juta, Xiao Li langsung tertarik, hari itu juga menandatangani letter of intent dengan pemilik.

Hasilnya tidak sampai tiga bulan, Xiao Li sudah menemui kakak saya untuk mengeluh, mengatakan dia "sangat menyesal". Ternyata rumah itu terlihat pencahayaannya bagus, karena pemilik sengaja memilih sore hari jam dua siang di cuaca cerah saat calon pembeli datang. Tapi setelah Xiao Li tinggal di sana, baru dia temukan pada musim dingin dari jam sepuluh pagi sampai jam tiga sore, ruang tamu sama sekali tidak kena matahari﹣jarak lantai satu jauh lebih sempit dari yang diiklankan developer hampir lima meter, gedung depan tepat menghalangi dari sisi selatan.

Sebaliknya, rumah yang dicari kakak saya tahun lalu untuk klien lain bernama Wang Ge, jauh lebih terpercaya. Rumah itu di kota lama, pemilik sudah tinggal enam tahun, menjual karena harus ke Beijing membantu anak membawa cucu, harga penawaran 950 ribu. Wang Ge awalnya merasa "rumah sudah tua", saat kakak saya mengajaknya melihat, pemilik secara aktif mengatakan: "Rumah ini enak saya tinggali, hanya saja saya sudah tua takut repot, lihat perpipaan dapur, saya ganti dengan merek bagus tahun lalu, sekat kamar mandi juga diperbaiki ulang, bahkan tetangga di bawah saya sudah kenal, semua adalah guru pensiun, malam hari sangat tenang."

Kakak saya kemudian mengatakan kepada saya, dari kasus-kasus yang dia tangani, rumah bekas yang dijual kurang dari setahun, lebih dari 60% menyimpan "masalah tersembunyi"﹣﹣entah tata letak cacat, misalnya dapur tidak ada jendela, pintu kamar tidur berhadapan toilet; atau fasilitas kompleks kurang bagus, misalnya TK yang dijanjikan belum dibangun, sekitar tidak ada pasar tradisional; atau seperti yang dialami Xiao Li, tetangga berisik, pencahayaan buruk.

Mengapa rumah yang ditinggali lebih lama lebih terpercaya? Kakak saya mengatakan, pemilik tinggal tiga tahun ke atas, "temperamen" rumah sudah benar-benar terasah﹣﹣musim semi akan rembes atau tidak, musim panas bocor atau tidak, musim dingin hangat atau tidak, masalah-masalah ini tidak bisa disembunyikan, jika benar ada masalah besar, pemilik sudah menyelesaikannya sendiri atau sudah menjual, tidak akan menunggu tinggal lama baru menjual.

Apakah ada orang di sekitar kalian yang pernah terjebak "rumah semi baru" saat membeli rumah bekas? Atau ada yang membeli rumah yang sudah ditinggali bertahun-tahun dan sangat nyaman? Jika kalian memilih rumah bekas, apakah akan prioritaskan umur pemilikan?