Rencana memisahkan bisnis real estat, Beijing Investment Development turun dua papan

Pada malam hari tanggal 15 Maret, perusahaan properti ternama, Jingdong Development, mengeluarkan pengumuman yang menyatakan rencana untuk mengalihkan seluruh aset dan kewajiban terkait bisnis pengembangan properti yang dimilikinya kepada pemegang saham pengendali perusahaan, Beijing Infrastructure Investment Co., Ltd. (selanjutnya disebut “Jingtou Company”).

Pengumuman tersebut juga menambahkan bahwa, jika proses ini berjalan lancar, pendapatan operasional dan total aset perusahaan akan menurun, dan diperkirakan akan memperbaiki rasio utang terhadap aset perusahaan serta mengoptimalkan struktur aset. Setelah transaksi selesai, Jingdong Development tidak akan lagi terlibat dalam bisnis pengembangan properti, sehingga secara penuh melepaskan bisnis inti tersebut.

Sebelum pengumuman ini dirilis, saham Jingdong Development pernah mengalami fluktuasi abnormal, dengan kenaikan deviasi harga penutupan harian selama tiga hari berturut-turut dari 11 hingga 13 Maret 2026, dengan total deviasi lebih dari 20%. Pada hari pembukaan perdagangan hari ini, saham Jingdong Development melanjutkan batas kenaikan harga, dan hingga saat berita ini ditulis, harga saham mencapai 9,64 yuan per saham, dengan kapitalisasi pasar sebesar 7,141 miliar yuan.

Data publik menunjukkan bahwa per 30 September 2025, Jingtou Company memegang 40% saham perusahaan tersebut, menjadikannya pemegang saham pengendali. Jingtou Company sendiri didirikan sebagai perusahaan milik negara yang didanai oleh SAS Beijing.

Jingdong Development didirikan pada 8 September 1992, berkantor pusat di Beijing, dengan modal terdaftar sebesar 741 juta yuan. Bisnis utamanya selama ini fokus pada pengembangan, pengelolaan, dan penyewaan properti, dengan pengembangan basis kendaraan transportasi rel sebagai inti, membentuk model pengembangan properti rel TOD yang unik. Sebagian besar proyek pengembangan terpusat di wilayah Beijing, dan perusahaan juga terlibat dalam bidang komersial, hotel, dan usaha terkait lainnya.

Rencana pengalihan aset ini sangat berkaitan dengan kinerja operasional Jingdong Development dalam beberapa tahun terakhir. Pada tahun 2023, industri properti terus mengalami masa penyesuaian, sehingga tekanan operasional perusahaan meningkat. Pendapatan operasional mencapai 10,641 miliar yuan, naik 91,65% dibandingkan tahun sebelumnya, tetapi laba bersih yang attributable kepada pemilik entitas induk mencatat kerugian sebesar 659 juta yuan, turun drastis sebesar 426,04%.

Pada tahun 2024, kondisi operasional Jingdong Development semakin memburuk, dan kinerja menunjukkan penurunan besar. Berdasarkan data laporan tahunan perusahaan, pendapatan tahun tersebut adalah 1,417 miliar yuan, turun 86,69% dibandingkan tahun sebelumnya; laba bersih attributable kepada pemilik entitas induk adalah -1,055 miliar yuan, turun 59,98%; laba bersih setelah dikurangi item non-berulang adalah -1,119 miliar yuan, turun 59,13%; laba per saham dasar adalah -1,86 yuan. Margin laba kotor menurun sebesar 3,98 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya, dan rasio biaya periode meningkat tajam menjadi 43,19%.

Memasuki tahun 2025, kondisi operasional Jingdong Development tetap belum membaik. Pada tahun tersebut, luas area proyek baru yang mulai dibangun adalah 24.200 meter persegi, turun 86,73% dibandingkan tahun sebelumnya; nilai penjualan kontrak sebesar 2,998 miliar yuan, turun 44,48%; dan luas area penjualan kontrak adalah 76.0 ribu meter persegi, turun 66,33%.

Laporan proyeksi kinerja tahunan 2025 yang dirilis perusahaan menunjukkan bahwa laba bersih yang attributable kepada pemilik entitas induk diperkirakan akan berkisar antara -1,23 miliar yuan hingga -1,025 miliar yuan, dan laba bersih setelah dikurangi item non-berulang diperkirakan akan berkisar antara -1,272 miliar yuan hingga -1,067 miliar yuan, menandai semakin menguatnya pola kerugian berkelanjutan.

Mengenai penyebab kerugian tersebut, Jingdong Development menyatakan bahwa: pertama, peningkatan biaya bunga yang diakui sebagai biaya proyek properti; dan kedua, perusahaan melakukan pengujian penurunan nilai awal terhadap aset proyek sesuai standar akuntansi perusahaan, dan berdasarkan prinsip kehati-hatian, diperkirakan akan mengakui penurunan nilai terhadap sebagian aset proyek tersebut.