Baru saja melihat sesuatu yang cukup membuat saya terkejut tentang pasar perumahan. Situasi sewa di Amerika menjadi sangat liar jika dibandingkan dengan tahun 1980-an.

Jadi pada tahun 1980, sewa bulanan median sekitar $243.
Itu sebenarnya dianggap beban berat bagi penyewa - sekitar 35% dari mereka berjuang dengan biaya.
Melompat lima tahun ke depan ke tahun 1985 dan sewa sudah melonjak menjadi $432.
Tapi di sinilah yang menjadi gila: pada Agustus 2022, rata-rata nasional mencapai $1.388 per bulan.

Itu bukan hanya inflasi.
Sewa telah meningkat hampir 9% setiap tahun sejak 1980, yang sepenuhnya mengungguli pertumbuhan upah.
Untuk memberi gambaran, susu sekitar $1,59 per galon pada tahun 1987, apel kurang dari $0,40 per pon.
Biaya hidup memang tinggi, tapi sewa tidak menggerogoti orang seperti sekarang.

Ketika Anda melihat gaji sebenarnya, kesenjangan menjadi lebih jelas.
Pada tahun 1980, pendapatan tahunan rata-rata yang disesuaikan dengan inflasi 2022 sekitar $29.300.
Bandingkan dengan kuartal keempat 2023 ketika gaji rata-rata mencapai $59.384 - ya, gaji hampir dua kali lipat, tapi sewa naik jauh lebih banyak dari itu.

Yang benar-benar mencengangkan?
Pada tahun 2022, setengah dari semua penyewa di AS menghabiskan lebih dari 30% dari pendapatan mereka untuk perumahan.
Sekitar 12 juta orang secara harfiah menghabiskan setengah gaji mereka untuk sewa.
Itu bukan situasi yang berkelanjutan, dan ini menunjukkan betapa besar perbedaan sewa pada tahun 1980 dibandingkan hari ini yang menceritakan kisah yang jauh lebih besar tentang kekayaan dan akses di negara ini.

Pasar perumahan telah menjadi makhluk yang benar-benar berbeda.
Apa yang dulu merupakan kebutuhan yang terjangkau sekarang menjadi tekanan keuangan besar bagi kebanyakan orang.