Baru saja melihat kembali bagaimana tingkat hipotek pada Juni 2023, dan memang, situasinya cukup berbeda saat itu. Rata-rata hipotek tetap 30 tahun berada di sekitar 7,11%, yang terasa tinggi pada saat itu tetapi sejujurnya terlihat cukup tenang dibandingkan dengan apa yang dihadapi beberapa orang sekarang. Saya ingat opsi 15 tahun sekitar 6,53%, jadi sebenarnya ada jarak yang berarti antara keduanya.

Yang paling mencolok bagi saya adalah bagaimana kenaikan suku bunga Fed pada dasarnya menjadi pendorong utama yang mendorong semuanya naik. Mereka berusaha menurunkan inflasi, dan itu jelas terlihat di pasar hipotek. Jika Anda mendapatkan kutipan tingkat hipotek 30 tahun pada saat itu sebesar 7,11% untuk pinjaman $100k , Anda akan melihat sekitar $673 per bulan hanya untuk pokok dan bunga. Selama masa pinjaman, itu seperti $142k total bunga. Sangat mencengangkan jika diuraikan.

Tingkat hipotek jumbo bahkan lebih tinggi di 7,18%, dan opsi ARM berkisar sekitar 6,04%. Yang menarik adalah bagaimana pasokan perumahan sudah ketat saat itu, yang menjaga harga tetap stabil meskipun tingkat hipotek lebih tinggi. Jadi jika Anda sedang mencari rumah pada Juni 2023, Anda pada dasarnya terjebak antara tingkat hipotek yang tinggi dan harga yang enggan turun. Jelas bukan waktu yang mudah untuk mengamankan kesepakatan, terutama bagi pembeli pertama kali.

Pelajaran utama dari melihat kembali tingkat hipotek Juni 2023 adalah bahwa membandingkan penawaran benar-benar penting. Bahkan perbedaan kecil dalam penawaran dari pemberi pinjaman bisa menumpuk menjadi jumlah besar selama 30 tahun. Kebanyakan orang tidak menyadari bahwa Anda bisa mengajukan permohonan ke beberapa pemberi pinjaman dalam jangka waktu 45 hari tanpa merusak skor kredit Anda, jadi itu juga patut diketahui.