Baru sadar bahwa banyak orang sebenarnya tidak tahu perbedaan antara pemberi pinjaman hipotek grosir dan eceran. Seperti, Anda mungkin berpikir Anda hanya berurusan dengan satu pemberi pinjaman saat mengajukan hipotek, tetapi sebenarnya ada struktur lengkap di belakangnya yang sebagian besar peminjam tidak pernah lihat.

Jadi begini tentang pemberi pinjaman hipotek grosir - mereka tidak bekerja langsung dengan Anda. Sebaliknya, mereka bermitra dengan bank, koperasi kredit, dan broker hipotek untuk mengantarkan pinjaman mereka kepada konsumen. Ini pada dasarnya adalah pinjaman B2B untuk hipotek. Anda tidak bisa langsung masuk ke kantor mereka dan mengajukan. Anda harus melalui broker atau perantara lain.

Pemberi pinjaman eceran berbeda. Mereka adalah yang langsung Anda tangani - Anda mengajukan, Anda berbicara dengan mereka, seluruh prosesnya langsung. Tapi pemberi pinjaman hipotek grosir? Mereka beroperasi di latar belakang. Broker melakukan semua pekerjaan berat - mengumpulkan dokumen Anda, membandingkan dengan pemberi pinjaman berbeda, membandingkan suku bunga dan syarat, dan menangani semua komunikasi bolak-balik.

Yang menarik adalah bahwa beberapa nama terbesar dalam pemberian pinjaman melakukan keduanya. Tapi ada juga yang murni seperti United Wholesale Mortgage yang benar-benar melakukan 100% bisnis mereka secara grosir. Tidak ada sisi eceran sama sekali.

Sekarang, apakah Anda benar-benar harus bekerja dengan pemberi pinjaman hipotek grosir melalui broker? Jujur saja, itu tergantung. Keuntungannya cukup solid - broker bisa mengakses produk yang tidak akan Anda temukan melalui saluran eceran biasa, mereka menghemat waktu Anda dalam membandingkan, dan kadang-kadang Anda mendapatkan suku bunga yang lebih baik. Saya pernah melihat orang mengklaim mereka menghemat ribuan dolar selama hipotek 30 tahun dengan menggunakan pemberi pinjaman grosir.

Tapi ada juga kekurangannya. Broker mengenakan biaya dan biaya itu entah bagaimana akan diteruskan ke Anda. Anda berurusan dengan beberapa pihak alih-alih satu pemberi pinjaman, yang bisa memperlambat proses. Dan hipotek Anda akhirnya berada di institusi acak alih-alih bank utama Anda.

Prosesnya sendiri pada dasarnya sama - pengajuan, penilaian, penilaian properti, penutupan. Tapi dengan pengaturan pemberi pinjaman grosir, Anda tidak berbicara langsung dengan pemberi pinjaman yang sebenarnya. Semuanya melalui broker.

Masuk akal menggunakan broker jika Anda sibuk, tidak punya preferensi kuat terhadap pemberi pinjaman, atau tinggal di tempat dengan opsi terbatas. Tapi jika Anda suka melakukan semuanya di satu tempat dan lebih suka hubungan langsung, tetap dengan eceran.

Jika Anda memilih jalur grosir, dapatkan referensi, berbicara dengan beberapa broker, dan tanyakan secara spesifik biaya apa yang mereka kenakan dan berapa lama proses mereka. Jangan hanya menganggap lebih murah itu lebih baik - lakukan perhitungan nyata sesuai situasi Anda.