米国の既存住宅販売は、1月に大幅に減少しました。高騰する住宅価格と、もしかすると厳しい冬の天候が、多くの潜在的な住宅購入者を控えさせたため、住宅ローン金利の緩和にもかかわらず、市場は停滞しました。おすすめ動画* * *全米不動産業者協会（NAR）によると、先月の既存住宅販売は12月比8.4％減少し、季節調整済みの年換算販売件数は391万件となりました。これは約4年ぶりの月次最大の減少であり、2年以上ぶりの最も遅い年間販売ペースです。前年同月比では4.4％の減少となりました。最新の販売数は、FactSetによると、経済学者が予測していた410.5万件を下回っています。「販売の減少は残念です」と、NARのチーフエコノミストのローレンス・ユンは述べました。「今月の気温が平年より低く、降水量が多かったことにより、減少の根本的な要因を評価し、今月の数字が一時的なものかどうかを判断するのが通常より難しくなっています。」住宅販売は、北東部、中西部、南部、西部の各地域で急激に鈍化しました。しかし、西部は、他の地域ほど冬の嵐の影響を受けていなかったため、年間および月次の最も大きな減少を記録しました。さらに、契約締結と販売完了の間には通常1〜2か月の遅れがあるため、1月の販売の多くは昨年末に締結された契約を反映しています。販売の急減にもかかわらず、先月も住宅価格は上昇を続けました。全国の中央値販売価格は、前年同月比で0.9％上昇し、39万6,800ドルとなりました。住宅価格は、31か月連続で年次ベースで上昇しています。米国の住宅市場は、2022年以降、販売が低迷しています。これは、パンデミック時代の低金利から上昇し始めた住宅ローン金利、長年にわたる住宅価格の急騰、そして10年以上にわたる平均以下の住宅建設による慢性的な供給不足の組み合わせによるものです。その結果、多くの住宅購入希望者は市場から締め出されています。昨年も、既存住宅の販売は30年ぶりの低水準にとどまりました。販売は、2023年以降も年間約400万件前後で推移しています。これは、歴史的に標準とされる520万件の年間ペースには大きく届いていません。それでも、数か月にわたり金利は低下傾向にあり、12月の住宅販売を後押しし、春の住宅購入シーズンの見通しを明るくしました。少なくとも、現在の金利で購入できる住宅購入者にとっては、好材料です。先月購入された住宅の多くは、11月や12月に契約されたもので、当時金利が年内最低水準に下がっていた時期です。30年固定住宅ローンの平均金利は、先月一時的に6.06％に下落し、2022年9月以来の最低水準となりました。その後やや上昇し、6％をわずかに超えていますが、1年前と比べると約1ポイント低い水準です。それでも、多くの住宅購入希望者、特に既存の住宅に資産を持たない初めての買い手にとっては、手頃さが依然として課題です。彼らは先月の住宅販売の31％を占めており、過去には40％を占めていました。「現在、差し押さえはほとんどなく、住宅資産は引き続き増加しています。ただ、住宅を買いたい賃貸者が困難に直面している状況です」とユンは述べました。経済や雇用市場の不確実性も、多くの潜在的な買い手を控えさせている可能性があります。経済は堅調に成長していますが、労働市場は数か月にわたり鈍化しています。米国の求人件数は12月に過去5年以上最低水準に落ち込みました。一方、1月の雇用者数は予想外に堅調でしたが、政府の修正により、昨年の雇用増加は2020年以降最低となりました。販売の鈍化により、市場に出ている住宅の数は増加しています。NARによると、1月末時点で未販売の住宅は122万戸で、12月比0.8％減少、前年同月比では3.4％増加しています。これは、COVID-19パンデミック前の約200万戸の販売在庫にはまだ遠く及びません。1月の月末在庫は、現在の販売ペースで約3.7か月分に相当します。伝統的に、5〜6か月分の在庫が買い手と売り手のバランスの取れた市場とされています。春の住宅購入シーズンに向けて、より多くの住宅が市場に出ることが予想され、潜在的な買い手には選択肢の拡大が期待されます。「春に向かうにつれて、買い手にとってより好ましい市場になるでしょう」と、Bright MLSのチーフエコノミストのリサ・ストルテバントは述べました。「在庫の増加、金利の低下、価格の伸びの鈍化が、買い手にとって交渉の余地を広げるでしょう。」**2026年5月19日〜20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットに参加しましょう。職場革新の次なる時代が到来し、従来の戦略は書き換えられつつあります。このエリートでエネルギッシュなイベントでは、世界の最も革新的なリーダーたちが集まり、AI、人間性、戦略がどのように融合し、再び働き方の未来を再定義するのかを探ります。今すぐ登録してください。**
アメリカの住宅購入者は依然として買い控えを続けており、低金利の住宅ローンも1月の売上減少には歯が立ちません
米国の既存住宅販売は、1月に大幅に減少しました。高騰する住宅価格と、もしかすると厳しい冬の天候が、多くの潜在的な住宅購入者を控えさせたため、住宅ローン金利の緩和にもかかわらず、市場は停滞しました。
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全米不動産業者協会（NAR）によると、先月の既存住宅販売は12月比8.4％減少し、季節調整済みの年換算販売件数は391万件となりました。これは約4年ぶりの月次最大の減少であり、2年以上ぶりの最も遅い年間販売ペースです。
前年同月比では4.4％の減少となりました。最新の販売数は、FactSetによると、経済学者が予測していた410.5万件を下回っています。
「販売の減少は残念です」と、NARのチーフエコノミストのローレンス・ユンは述べました。「今月の気温が平年より低く、降水量が多かったことにより、減少の根本的な要因を評価し、今月の数字が一時的なものかどうかを判断するのが通常より難しくなっています。」
住宅販売は、北東部、中西部、南部、西部の各地域で急激に鈍化しました。しかし、西部は、他の地域ほど冬の嵐の影響を受けていなかったため、年間および月次の最も大きな減少を記録しました。さらに、契約締結と販売完了の間には通常1〜2か月の遅れがあるため、1月の販売の多くは昨年末に締結された契約を反映しています。
販売の急減にもかかわらず、先月も住宅価格は上昇を続けました。全国の中央値販売価格は、前年同月比で0.9％上昇し、39万6,800ドルとなりました。住宅価格は、31か月連続で年次ベースで上昇しています。
米国の住宅市場は、2022年以降、販売が低迷しています。これは、パンデミック時代の低金利から上昇し始めた住宅ローン金利、長年にわたる住宅価格の急騰、そして10年以上にわたる平均以下の住宅建設による慢性的な供給不足の組み合わせによるものです。その結果、多くの住宅購入希望者は市場から締め出されています。昨年も、既存住宅の販売は30年ぶりの低水準にとどまりました。
販売は、2023年以降も年間約400万件前後で推移しています。これは、歴史的に標準とされる520万件の年間ペースには大きく届いていません。
それでも、数か月にわたり金利は低下傾向にあり、12月の住宅販売を後押しし、春の住宅購入シーズンの見通しを明るくしました。少なくとも、現在の金利で購入できる住宅購入者にとっては、好材料です。
先月購入された住宅の多くは、11月や12月に契約されたもので、当時金利が年内最低水準に下がっていた時期です。
30年固定住宅ローンの平均金利は、先月一時的に6.06％に下落し、2022年9月以来の最低水準となりました。その後やや上昇し、6％をわずかに超えていますが、1年前と比べると約1ポイント低い水準です。
それでも、多くの住宅購入希望者、特に既存の住宅に資産を持たない初めての買い手にとっては、手頃さが依然として課題です。彼らは先月の住宅販売の31％を占めており、過去には40％を占めていました。
「現在、差し押さえはほとんどなく、住宅資産は引き続き増加しています。ただ、住宅を買いたい賃貸者が困難に直面している状況です」とユンは述べました。
経済や雇用市場の不確実性も、多くの潜在的な買い手を控えさせている可能性があります。
経済は堅調に成長していますが、労働市場は数か月にわたり鈍化しています。米国の求人件数は12月に過去5年以上最低水準に落ち込みました。一方、1月の雇用者数は予想外に堅調でしたが、政府の修正により、昨年の雇用増加は2020年以降最低となりました。
販売の鈍化により、市場に出ている住宅の数は増加しています。
NARによると、1月末時点で未販売の住宅は122万戸で、12月比0.8％減少、前年同月比では3.4％増加しています。これは、COVID-19パンデミック前の約200万戸の販売在庫にはまだ遠く及びません。
1月の月末在庫は、現在の販売ペースで約3.7か月分に相当します。伝統的に、5〜6か月分の在庫が買い手と売り手のバランスの取れた市場とされています。
春の住宅購入シーズンに向けて、より多くの住宅が市場に出ることが予想され、潜在的な買い手には選択肢の拡大が期待されます。
「春に向かうにつれて、買い手にとってより好ましい市場になるでしょう」と、Bright MLSのチーフエコノミストのリサ・ストルテバントは述べました。「在庫の増加、金利の低下、価格の伸びの鈍化が、買い手にとって交渉の余地を広げるでしょう。」
2026年5月19日〜20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットに参加しましょう。職場革新の次なる時代が到来し、従来の戦略は書き換えられつつあります。このエリートでエネルギッシュなイベントでは、世界の最も革新的なリーダーたちが集まり、AI、人間性、戦略がどのように融合し、再び働き方の未来を再定義するのかを探ります。今すぐ登録してください。