米国の既存住宅販売は、1月に大幅に減少しました。住宅価格の上昇や厳しい冬季天候により、多くの潜在的な住宅購入者が待機している状態が続き、住宅ローン金利の緩和にもかかわらず、市場は冷え込みました。おすすめ動画* * *全米不動産業者協会（NAR）によると、先月の既存住宅販売は12月比8.4％減少し、季節調整済みの年率は391万戸となりました。これは約4年ぶりの月次最大の減少であり、2年以上ぶりの最も遅い年間販売ペースです。前年同月比では4.4％の減少となりました。最新の販売数は、FactSetによると、経済学者が予想していた410.5万戸を下回っています。「販売の減少は残念です」と、NARのチーフエコノミストのローレンス・ユンは述べました。「今月の気温が平年より低く、降水量が多かったことにより、減少の根本的な要因を評価し、今月の数字が一時的なものかどうかを判断するのが難しくなっています。」住宅販売は、北東部、中西部、南部、西部の各地域で急激に鈍化しました。しかし、西部は、他の地域ほど先月の冬の嵐の影響を受けていなかったため、年間および月次の最も大きな減少を記録しました。さらに、契約締結と販売完了の間には通常1〜2か月の遅れがあるため、1月の販売の多くは昨年末に契約されたものを反映しています。販売の急減にもかかわらず、先月も住宅価格は上昇を続けました。全国の中央値販売価格は前年同月比0.9％増の396,800ドルとなりました。住宅価格は、31か月連続で年次ベースで上昇しています。米国の住宅市場は、2022年以降、販売が低迷しています。これは、パンデミック時代の最低水準から上昇し始めた住宅ローン金利の上昇、長年にわたる住宅価格の急騰、そして10年以上にわたる平均以下の住宅建設の結果、住宅を購入したい多くの人々が価格的に手が届かなくなったためです。昨年も、既存住宅の販売は30年ぶりの低水準にとどまりました。販売は、2023年以降も年間約400万戸前後で推移しています。これは、歴史的に標準とされる520万戸には大きく届いていません。それでも、数か月にわたり金利は低下傾向にあり、12月の住宅販売を後押しし、春の住宅購入シーズンの見通しを明るくしました。少なくとも、現在の金利で購入できる住宅購入者にとっては好材料です。先月購入された多くの住宅は、11月と12月に契約されたもので、当時は住宅ローン金利が年内最低水準に下がっていました。30年固定住宅ローンの平均金利は、先月一時6.06％に下落し、2022年9月以来の最低水準となりました。その後やや上昇し、現在は6％ちょうどを少し超えていますが、1年前よりも約1ポイント低い水準です。それでも、多くの新規購入希望者にとっては、住宅の手頃さは依然として課題です。特に、既存の住宅からの資産を持たない初めての購入者は、先月の住宅販売の31％を占めていました。これは、歴史的には販売全体の40％を占めていた割合です。「現在は差し押さえも少なく、住宅資産は引き続き増加しています。ただ、賃貸から住宅所有を目指す人々は困難を感じています」とユンは述べました。経済や雇用市場の不確実性も、多くの潜在的な買い手を待機させている要因と考えられます。経済は堅調な成長を示していますが、労働市場は数か月にわたり鈍化しています。米国の求人件数は12月に過去5年以上で最低水準に落ち込みました。一方、1月の雇用者数は予想外に堅調でしたが、政府の修正により、昨年の雇用増加は2020年以降最低となりました。販売の鈍化により、多くの住宅が市場に長く留まる傾向になっています。NARによると、1月末時点で未売却の住宅は122万戸で、12月比0.8％減少、前年同月比3.4％増加しています。これは、COVID-19パンデミック前の平均的な販売在庫の約200万戸にはまだ届いていません。1月の月末在庫は、現在の販売ペースで約3.7か月分に相当します。伝統的に、買い手と売り手のバランスが取れた市場とされるのは5〜6か月分の在庫です。春の住宅購入シーズンに向けて、より多くの住宅が市場に出ることが予想され、買い手にとって選択肢が広がる可能性があります。「春に向かうにつれて、買い手にとってより好ましい市場になるでしょう」と、Bright MLSのチーフエコノミストのリサ・ストルテバントは述べました。「在庫の増加、金利の低下、価格の伸びの鈍化が、買い手にとって交渉の余地を広げます。」**2026年5月19日〜20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットにぜひご参加ください。職場革新の次なる時代が到来し、従来の手法は書き換えられつつあります。このエリートでエネルギッシュなイベントでは、世界の最先端リーダーたちが集まり、AI、人間性、戦略がどのように融合し、再び働き方の未来を再定義するのかを探ります。今すぐ登録しましょう。**
アメリカの住宅購入者は依然として買い控えを続けており、低金利の住宅ローンも1月の売上減少には歯が立ちません
米国の既存住宅販売は、1月に大幅に減少しました。住宅価格の上昇や厳しい冬季天候により、多くの潜在的な住宅購入者が待機している状態が続き、住宅ローン金利の緩和にもかかわらず、市場は冷え込みました。
おすすめ動画
全米不動産業者協会（NAR）によると、先月の既存住宅販売は12月比8.4％減少し、季節調整済みの年率は391万戸となりました。これは約4年ぶりの月次最大の減少であり、2年以上ぶりの最も遅い年間販売ペースです。
前年同月比では4.4％の減少となりました。最新の販売数は、FactSetによると、経済学者が予想していた410.5万戸を下回っています。
「販売の減少は残念です」と、NARのチーフエコノミストのローレンス・ユンは述べました。「今月の気温が平年より低く、降水量が多かったことにより、減少の根本的な要因を評価し、今月の数字が一時的なものかどうかを判断するのが難しくなっています。」
住宅販売は、北東部、中西部、南部、西部の各地域で急激に鈍化しました。しかし、西部は、他の地域ほど先月の冬の嵐の影響を受けていなかったため、年間および月次の最も大きな減少を記録しました。さらに、契約締結と販売完了の間には通常1〜2か月の遅れがあるため、1月の販売の多くは昨年末に契約されたものを反映しています。
販売の急減にもかかわらず、先月も住宅価格は上昇を続けました。全国の中央値販売価格は前年同月比0.9％増の396,800ドルとなりました。住宅価格は、31か月連続で年次ベースで上昇しています。
米国の住宅市場は、2022年以降、販売が低迷しています。これは、パンデミック時代の最低水準から上昇し始めた住宅ローン金利の上昇、長年にわたる住宅価格の急騰、そして10年以上にわたる平均以下の住宅建設の結果、住宅を購入したい多くの人々が価格的に手が届かなくなったためです。昨年も、既存住宅の販売は30年ぶりの低水準にとどまりました。
販売は、2023年以降も年間約400万戸前後で推移しています。これは、歴史的に標準とされる520万戸には大きく届いていません。
それでも、数か月にわたり金利は低下傾向にあり、12月の住宅販売を後押しし、春の住宅購入シーズンの見通しを明るくしました。少なくとも、現在の金利で購入できる住宅購入者にとっては好材料です。
先月購入された多くの住宅は、11月と12月に契約されたもので、当時は住宅ローン金利が年内最低水準に下がっていました。
30年固定住宅ローンの平均金利は、先月一時6.06％に下落し、2022年9月以来の最低水準となりました。その後やや上昇し、現在は6％ちょうどを少し超えていますが、1年前よりも約1ポイント低い水準です。
それでも、多くの新規購入希望者にとっては、住宅の手頃さは依然として課題です。特に、既存の住宅からの資産を持たない初めての購入者は、先月の住宅販売の31％を占めていました。これは、歴史的には販売全体の40％を占めていた割合です。
「現在は差し押さえも少なく、住宅資産は引き続き増加しています。ただ、賃貸から住宅所有を目指す人々は困難を感じています」とユンは述べました。
経済や雇用市場の不確実性も、多くの潜在的な買い手を待機させている要因と考えられます。
経済は堅調な成長を示していますが、労働市場は数か月にわたり鈍化しています。米国の求人件数は12月に過去5年以上で最低水準に落ち込みました。一方、1月の雇用者数は予想外に堅調でしたが、政府の修正により、昨年の雇用増加は2020年以降最低となりました。
販売の鈍化により、多くの住宅が市場に長く留まる傾向になっています。
NARによると、1月末時点で未売却の住宅は122万戸で、12月比0.8％減少、前年同月比3.4％増加しています。これは、COVID-19パンデミック前の平均的な販売在庫の約200万戸にはまだ届いていません。
1月の月末在庫は、現在の販売ペースで約3.7か月分に相当します。伝統的に、買い手と売り手のバランスが取れた市場とされるのは5〜6か月分の在庫です。
春の住宅購入シーズンに向けて、より多くの住宅が市場に出ることが予想され、買い手にとって選択肢が広がる可能性があります。
「春に向かうにつれて、買い手にとってより好ましい市場になるでしょう」と、Bright MLSのチーフエコノミストのリサ・ストルテバントは述べました。「在庫の増加、金利の低下、価格の伸びの鈍化が、買い手にとって交渉の余地を広げます。」
2026年5月19日〜20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットにぜひご参加ください。職場革新の次なる時代が到来し、従来の手法は書き換えられつつあります。このエリートでエネルギッシュなイベントでは、世界の最先端リーダーたちが集まり、AI、人間性、戦略がどのように融合し、再び働き方の未来を再定義するのかを探ります。今すぐ登録しましょう。