 住宅ローン金利の低下を待つのはやめよう：「新しい常態」6％の説明======================================================================= マーティン・ダスコ 2026年2月21日土曜日 午後11:00 GMT+9 5分で読む Realtor.comの新しい分析によると、アメリカの住宅所有者のうち、6％を超える住宅ローン金利を持つ人の数は、3％未満の人の数を上回っています。2025年第3四半期には、未返済の住宅ローンの21.2％が金利6％以上であり、一方で20％が3％未満の金利でした。パンデミック時代には史上最低の金利が見られましたが、レポートによると、2022年9月以降、金利は6％以上の状態が続いています。2025年1月のピーク7.04％から金利は下がっていますが、当面は6％前後を推移しそうです。 GOBankingRatesは不動産の専門家に相談し、「新しい常態」とされる6％の住宅ローン金利について掘り下げ、特に現在の経済状況や今後の傾向に基づき、なぜすぐに金利が下がると期待すべきでないのかを解説しています。 なぜ6％の住宅ローン金利は定着するのか？--------------------------------------- ここでは、6％が標準となった主な理由を紹介します。 ### 経済状況が金利を高止まりさせている 「今日の住宅ローン金利は、市場の最近の動乱よりも経済の現状に影響されています」と、不動産専門家で不動産写真会社の創設者ジョナサン・アヤラは述べています。「現在の金利環境は、超低金利の時代ではなく、インフレや労働市場の強さ、長期国債の利回りが経済の期待を変えているのです。」 厳しい現実として、現在の金利は経済環境を反映しています。パンデミック時には積極的な経済刺激策が必要でしたが、今の経済状況は異なり、2026年に金利が下がる見込みは薄いです。 **詳しくはこちら：2026年に最適な住宅ローン金利を得るために必要な信用スコアを専門家が解説** ### インフレは依然高止まり ブローカー兼Echo Fine PropertiesのCEO、ジェフ・リヒテンシュタインは、インフレと高コストが現在の金利の主な要因だと指摘しています。彼は、インフレを抑制するためにFRBは金利をこれ以上下げられないと考えており、過熱した市場や価格の再上昇を招く可能性があると述べています。 アヤラも、現状の経済条件を踏まえると、インフレが完全に抑制されるまで金利はさらに下がらないだろうと同意しています。もし2026年にインフレが冷めなければ、住宅ローン金利も下がらない可能性が高いです。 ### 低金利は永遠に続かない 「金利が3％に戻ることを期待しているなら、そのレベルは最初から長続きすることは想定されていません」と、Neighors Bankの住宅ローン担当社長ジェイク・ヴェヒジェは述べています。「6％の範囲の住宅ローン金利は歴史的に普通であり、今日の経済現実に合致しています。」2026年に少しだけ金利が下がる可能性はありますが、多くの専門家は大きな下落を予想していません。 続きは記事へ 「過去3年間ほとんど変動がなく、近い将来も状況が変わる兆しが見えないことから、6％の金利には慣れておく必要があります」と、Quote.comの金融専門家メリーニ・ムッソンは述べています。 一般的な見解として、6％の金利は今後も続くと考えられています。住宅所有者は低金利に甘えてきたかもしれませんが、これらの条件はもはや以前のようではないことを受け入れる必要があります。 ### 今後の動向は金利の引き下げペースの鈍化を示唆 FRBは、2025年に3回連続で金利を引き下げた後、しばらく金利を下げない方針を示しています。CNNの報道によると、12月の雇用統計発表後、アナリストは2026年には2回（6月と9月）の金利引き下げを予測しています。また、引き下げは緩やかで段階的になると考えられています。この傾向は、今後しばらくの間、住宅ローン金利が6％前後にとどまることを示しています。 リヒテンシュタインは、「政権は明らかにFRBと対立しており、FRBに金利を下げさせたいと考えています。もし政権がFRBに対して自主性を持てば、10年国債利回りのようなルールも変わるかもしれません」と付け加えました。これが、住宅ローン金利が6％を大きく下回る唯一の方法だと見ています。 金利を下げるにはどうすればいいのか？----------------------------- できるだけ低い金利を得たい場合、選択肢もあります。 ### コントロールできる変数に集中する アヤラは、買い手に対してコントロールできる変数に集中するようアドバイスしています。「信用スコアを改善したり、借金を返済したり、複数の貸し手を比較したりすることで、意味のある結果を得られます」と説明しています。2026年は忍耐が必要かもしれませんが、将来的に借り換え可能な合理的な金利を確保することに集中するのが一般的に賢明です。 ### 財政状況の改善に努める 金利をできるだけ低く抑えたい場合、信用スコアを高める努力をすべきです。「請求書を期限通りに支払い、クレジットリミットの半分以上を借りない、信用報告書に問題がないか確認する」とムッソンは述べています。できることは、財政状況を改善し、住宅ローン申請を有利に進めることです。 ### 使われていないプログラムを活用する ヴェヒジェは、買い手にとって最大の利点の一つは、あまり利用されていないローン商品や支援プログラムにアクセスできることだと指摘しています。彼は、「FHA、USDA、VAローンは頭金を大幅に削減または完全に免除できる場合があります。頭金支援プログラムも、多くは年初に資金をリセットし、前払い費用を削減できます」と述べています。また、多くの買い手は、何を尋ねればいいのかわからず、貸し手もそれを提案しないため、これらの選択肢を探さないことが多いとも指摘しています。 潜在的な購入者は、すべての選択肢を比較検討し、金利を調査することが重要です。借入額が大きい場合、わずかな差でも月々の節約額は数百ドルに及ぶことがあります。 **GOBankingRatesの関連記事** * **2026年にすぐにでも利用したいコストコのおすすめ12商品** * **私がリタイアして億万長者に：退職準備に費やした最高の3万ドル** * **リタイア後の月収1,000ドルを目指す賢い方法5選** * **手間いらずのパッシブインカムの方法9選（今週から始められる）** この記事はもともとGOBankingRates.comに掲載されました：住宅ローン金利の低下を待つのはやめよう：「新しい常態」6％の説明
住宅ローン金利の引き下げを待つのはやめよう：「6％」の新常態について解説
住宅ローン金利の低下を待つのはやめよう：「新しい常態」6％の説明
マーティン・ダスコ
2026年2月21日土曜日 午後11:00 GMT+9 5分で読む
Realtor.comの新しい分析によると、アメリカの住宅所有者のうち、6％を超える住宅ローン金利を持つ人の数は、3％未満の人の数を上回っています。2025年第3四半期には、未返済の住宅ローンの21.2％が金利6％以上であり、一方で20％が3％未満の金利でした。パンデミック時代には史上最低の金利が見られましたが、レポートによると、2022年9月以降、金利は6％以上の状態が続いています。2025年1月のピーク7.04％から金利は下がっていますが、当面は6％前後を推移しそうです。
GOBankingRatesは不動産の専門家に相談し、「新しい常態」とされる6％の住宅ローン金利について掘り下げ、特に現在の経済状況や今後の傾向に基づき、なぜすぐに金利が下がると期待すべきでないのかを解説しています。
なぜ6％の住宅ローン金利は定着するのか？
ここでは、6％が標準となった主な理由を紹介します。
経済状況が金利を高止まりさせている
「今日の住宅ローン金利は、市場の最近の動乱よりも経済の現状に影響されています」と、不動産専門家で不動産写真会社の創設者ジョナサン・アヤラは述べています。「現在の金利環境は、超低金利の時代ではなく、インフレや労働市場の強さ、長期国債の利回りが経済の期待を変えているのです。」
厳しい現実として、現在の金利は経済環境を反映しています。パンデミック時には積極的な経済刺激策が必要でしたが、今の経済状況は異なり、2026年に金利が下がる見込みは薄いです。
詳しくはこちら：2026年に最適な住宅ローン金利を得るために必要な信用スコアを専門家が解説
インフレは依然高止まり
ブローカー兼Echo Fine PropertiesのCEO、ジェフ・リヒテンシュタインは、インフレと高コストが現在の金利の主な要因だと指摘しています。彼は、インフレを抑制するためにFRBは金利をこれ以上下げられないと考えており、過熱した市場や価格の再上昇を招く可能性があると述べています。
アヤラも、現状の経済条件を踏まえると、インフレが完全に抑制されるまで金利はさらに下がらないだろうと同意しています。もし2026年にインフレが冷めなければ、住宅ローン金利も下がらない可能性が高いです。
低金利は永遠に続かない
「金利が3％に戻ることを期待しているなら、そのレベルは最初から長続きすることは想定されていません」と、Neighors Bankの住宅ローン担当社長ジェイク・ヴェヒジェは述べています。「6％の範囲の住宅ローン金利は歴史的に普通であり、今日の経済現実に合致しています。」2026年に少しだけ金利が下がる可能性はありますが、多くの専門家は大きな下落を予想していません。
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「過去3年間ほとんど変動がなく、近い将来も状況が変わる兆しが見えないことから、6％の金利には慣れておく必要があります」と、Quote.comの金融専門家メリーニ・ムッソンは述べています。
一般的な見解として、6％の金利は今後も続くと考えられています。住宅所有者は低金利に甘えてきたかもしれませんが、これらの条件はもはや以前のようではないことを受け入れる必要があります。
今後の動向は金利の引き下げペースの鈍化を示唆
FRBは、2025年に3回連続で金利を引き下げた後、しばらく金利を下げない方針を示しています。CNNの報道によると、12月の雇用統計発表後、アナリストは2026年には2回（6月と9月）の金利引き下げを予測しています。また、引き下げは緩やかで段階的になると考えられています。この傾向は、今後しばらくの間、住宅ローン金利が6％前後にとどまることを示しています。
リヒテンシュタインは、「政権は明らかにFRBと対立しており、FRBに金利を下げさせたいと考えています。もし政権がFRBに対して自主性を持てば、10年国債利回りのようなルールも変わるかもしれません」と付け加えました。これが、住宅ローン金利が6％を大きく下回る唯一の方法だと見ています。
金利を下げるにはどうすればいいのか？
できるだけ低い金利を得たい場合、選択肢もあります。
コントロールできる変数に集中する
アヤラは、買い手に対してコントロールできる変数に集中するようアドバイスしています。「信用スコアを改善したり、借金を返済したり、複数の貸し手を比較したりすることで、意味のある結果を得られます」と説明しています。2026年は忍耐が必要かもしれませんが、将来的に借り換え可能な合理的な金利を確保することに集中するのが一般的に賢明です。
財政状況の改善に努める
金利をできるだけ低く抑えたい場合、信用スコアを高める努力をすべきです。「請求書を期限通りに支払い、クレジットリミットの半分以上を借りない、信用報告書に問題がないか確認する」とムッソンは述べています。できることは、財政状況を改善し、住宅ローン申請を有利に進めることです。
使われていないプログラムを活用する
ヴェヒジェは、買い手にとって最大の利点の一つは、あまり利用されていないローン商品や支援プログラムにアクセスできることだと指摘しています。彼は、「FHA、USDA、VAローンは頭金を大幅に削減または完全に免除できる場合があります。頭金支援プログラムも、多くは年初に資金をリセットし、前払い費用を削減できます」と述べています。また、多くの買い手は、何を尋ねればいいのかわからず、貸し手もそれを提案しないため、これらの選択肢を探さないことが多いとも指摘しています。
潜在的な購入者は、すべての選択肢を比較検討し、金利を調査することが重要です。借入額が大きい場合、わずかな差でも月々の節約額は数百ドルに及ぶことがあります。
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この記事はもともとGOBankingRates.comに掲載されました：住宅ローン金利の低下を待つのはやめよう：「新しい常態」6％の説明