（MENAFN- Khaleej Times）ヤス島では、住宅需要の変化が見られ、投資行動や住居選択に影響を与えるグローバルなエンターテインメントプロジェクトの影響で、アブダビのバイヤーはますますスタジオやワンベッドルームアパートメントを好む傾向が強まっています。不動産関係者によると、2025年中旬以降、小規模で低価格のユニットの需要が高まっています。これは、ディズニーランドアブダビの発表や、島のレジャー・観光エコシステムの拡大に伴う短期賃貸需要の増加予測によるものです。おすすめ記事 クウェート、18歳以上の男性市民に軍務義務を義務付けベン・クロンプトンによると、この変化は特にヤス島で顕著であり、投資家は大きな住宅よりもコンパクトなアパートメントを優先しているといいます。「私たちは、より小さくて低価格のユニットに対する需要が増えているのを見ています。2025年中旬からこの傾向が始まったことに気づきました。」** 最新ニュースを見逃さないでください。KTのWhatsAppチャンネルをフォローしましょう。**クロンプトンは、2025年5月のディズニーテーマパークの発表がこの変化のきっかけとなったと述べています。これにより、投資家は島の進化するプロフィールに最も適した物件タイプを見直すようになったのです。「多くの投資家は、島での短期滞在用のAirbnbタイプのユニットとして、小規模なユニットを購入する機会と見なしました。」また、今後のアトラクション計画もこの行動を後押ししており、買い手は将来的なプロジェクト、例えばSphereスタイルの大規模会場やハリー・ポッターの書籍に触発されたワーナーブラザース・ワールドアブダビの拡張計画も考慮しています。「短期賃貸用の物件を探している買い手にとって、サイズは非常に重要です」とクロンプトンは述べています。「2ベッドルーム以上の物件は、この市場セグメントには実用的ではなく、ホテル滞在と直接競合します。」投資家が需要の大部分を牽引していますが、クロンプトンは、小規模ユニットは投資家だけのものではないとも述べています。「小規模ユニットは投資家専用ではありませんが、それが主な市場です」と付け加え、最終的には多くのエンドユーザーが状況の変化に伴い、より大きな住宅を望むようになると述べました。市場の状況も影響しており、価格の上昇が買い手に低価格帯からの参入を促しています。クロンプトンは、多くの投資家が資本増価のためにスタジオやワンベッドルームアパートメントを選び、初期コストを抑えていると指摘しています。この需要パターンは、今月初めにNORD Developmentがヤス島の96ユニットの複合用途住宅プロジェクト「NOVAYAS」の完売を発表した際に反映されました。ディズニーのテーマパークから徒歩圏内に位置するこの約3億ディルハムの開発には、スタジオ、1、2、3ベッドルームのアパートメントとペントハウスが含まれています。開発者によると、買い手の関心はヤス島の賃貸実績と長期的な成長見通しに詳しいUAE在住者の間で最も高く、小規模ユニットは2029年初頭の引き渡し後に賃貸を計画している投資家から特に注目を集めています。クロンプトンは、価格が調整されるにつれて需要が最終的にバランスを取り戻すと予測しています。「これらの小規模ユニットが人気により価格上昇すると、大きなユニットは割安に見え始め、より人気が出てくるでしょう」と述べています。「ただし、最初の投資や短期賃貸市場に焦点を当てる人にとっては、このタイプのユニットは常に人気です。」また、価格上昇とヤス島の供給制限が、買い手を近隣のエリアに目を向けさせているとも指摘しています。「特にラハビーチはヤス島の非常に似た代替地と見なされており、そこでも大きな需要が見られます」とクロンプトンは述べ、ファヒド島も高価格帯でのオフプランの関心を集めていると付け加えました。計画面では、アブダビ当局は、主要なレジャー施設と並行して住宅プロジェクトが増加していることは、統合型複合用途コミュニティへの広範なシフトを反映していると述べています。ムニシパリティ・アンド・トランスポート省は、Khaleej Timesに対し、住宅、商業、小売、レクリエーションを一体化したマスタープランの提出数が着実に増加していると述べました。これらのプロジェクトは、土地利用の効率化、歩行者の促進、長距離通勤の依存度低減を支援し、既存のインフラを持つ地区では引き続き住宅ビルの開発が進められるとしています。今後について、同省は、特に高密度エリアで垂直型のコミュニティハブが住宅、サービス、アメニティをコンパクトな面積内に提供できるため、複合用途開発がアブダビの都市景観形成において中心的な役割を果たすと予測しています。【関連記事】アブダビの不動産市場は2026年に向けて安定した成長を続けるアブダビの不動産取引は1640億ディルハムを超え、完成済み住宅が牽引ディズニーランドアブダビが住宅需要を3倍にすると専門家が予測
ディズニーランドアブダビがヤス島のスタジオや1ベッドルームアパートメントの需要を喚起
（MENAFN- Khaleej Times）ヤス島では、住宅需要の変化が見られ、投資行動や住居選択に影響を与えるグローバルなエンターテインメントプロジェクトの影響で、アブダビのバイヤーはますますスタジオやワンベッドルームアパートメントを好む傾向が強まっています。
不動産関係者によると、2025年中旬以降、小規模で低価格のユニットの需要が高まっています。これは、ディズニーランドアブダビの発表や、島のレジャー・観光エコシステムの拡大に伴う短期賃貸需要の増加予測によるものです。
おすすめ記事 クウェート、18歳以上の男性市民に軍務義務を義務付け
ベン・クロンプトンによると、この変化は特にヤス島で顕著であり、投資家は大きな住宅よりもコンパクトなアパートメントを優先しているといいます。「私たちは、より小さくて低価格のユニットに対する需要が増えているのを見ています。2025年中旬からこの傾向が始まったことに気づきました。」
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クロンプトンは、2025年5月のディズニーテーマパークの発表がこの変化のきっかけとなったと述べています。これにより、投資家は島の進化するプロフィールに最も適した物件タイプを見直すようになったのです。「多くの投資家は、島での短期滞在用のAirbnbタイプのユニットとして、小規模なユニットを購入する機会と見なしました。」
また、今後のアトラクション計画もこの行動を後押ししており、買い手は将来的なプロジェクト、例えばSphereスタイルの大規模会場やハリー・ポッターの書籍に触発されたワーナーブラザース・ワールドアブダビの拡張計画も考慮しています。「短期賃貸用の物件を探している買い手にとって、サイズは非常に重要です」とクロンプトンは述べています。「2ベッドルーム以上の物件は、この市場セグメントには実用的ではなく、ホテル滞在と直接競合します。」
投資家が需要の大部分を牽引していますが、クロンプトンは、小規模ユニットは投資家だけのものではないとも述べています。「小規模ユニットは投資家専用ではありませんが、それが主な市場です」と付け加え、最終的には多くのエンドユーザーが状況の変化に伴い、より大きな住宅を望むようになると述べました。
市場の状況も影響しており、価格の上昇が買い手に低価格帯からの参入を促しています。クロンプトンは、多くの投資家が資本増価のためにスタジオやワンベッドルームアパートメントを選び、初期コストを抑えていると指摘しています。
この需要パターンは、今月初めにNORD Developmentがヤス島の96ユニットの複合用途住宅プロジェクト「NOVAYAS」の完売を発表した際に反映されました。ディズニーのテーマパークから徒歩圏内に位置するこの約3億ディルハムの開発には、スタジオ、1、2、3ベッドルームのアパートメントとペントハウスが含まれています。
開発者によると、買い手の関心はヤス島の賃貸実績と長期的な成長見通しに詳しいUAE在住者の間で最も高く、小規模ユニットは2029年初頭の引き渡し後に賃貸を計画している投資家から特に注目を集めています。
クロンプトンは、価格が調整されるにつれて需要が最終的にバランスを取り戻すと予測しています。「これらの小規模ユニットが人気により価格上昇すると、大きなユニットは割安に見え始め、より人気が出てくるでしょう」と述べています。「ただし、最初の投資や短期賃貸市場に焦点を当てる人にとっては、このタイプのユニットは常に人気です。」
また、価格上昇とヤス島の供給制限が、買い手を近隣のエリアに目を向けさせているとも指摘しています。「特にラハビーチはヤス島の非常に似た代替地と見なされており、そこでも大きな需要が見られます」とクロンプトンは述べ、ファヒド島も高価格帯でのオフプランの関心を集めていると付け加えました。
計画面では、アブダビ当局は、主要なレジャー施設と並行して住宅プロジェクトが増加していることは、統合型複合用途コミュニティへの広範なシフトを反映していると述べています。
ムニシパリティ・アンド・トランスポート省は、Khaleej Timesに対し、住宅、商業、小売、レクリエーションを一体化したマスタープランの提出数が着実に増加していると述べました。これらのプロジェクトは、土地利用の効率化、歩行者の促進、長距離通勤の依存度低減を支援し、既存のインフラを持つ地区では引き続き住宅ビルの開発が進められるとしています。
今後について、同省は、特に高密度エリアで垂直型のコミュニティハブが住宅、サービス、アメニティをコンパクトな面積内に提供できるため、複合用途開発がアブダビの都市景観形成において中心的な役割を果たすと予測しています。
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