（MENAFN- Khaleej Times）アブダビでは、賃貸よりも住宅購入を選ぶ外国人居住者が増加しており、海外投資家も参入しています。この変化は、需要、価格、競争の構造を変え、首都の不動産市場全体に影響を与えています。居住者にとっては、近年価格が急速に上昇した理由や、立地の良い住宅への競争が激化している背景を理解する手助けとなっています。今週発表されたアブダビ不動産センターの新しいデータによると、居住外国人と非居住外国人買い手は、2025年の全住宅ユニット販売の62％を占めています。これにより、外国人需要が市場の維持においてますます重要な役割を果たしていることが確認されました。おすすめ記事また、2022年から2025年までの間に記録された住宅ユニット販売の成長のほぼ69％は、アブダビに住み働く居住外国人、つまりエクスパットが主導していることも判明しています。彼らは長期賃貸よりも所有を選ぶ傾向が強まっています。** 最新ニュースを常に把握しましょう。KTのWhatsAppチャンネルをフォローしてください。**2025年の不動産取引総額は1420億ディルハムに達し、前年比44％増加しました。住宅販売は67％増の760億ディルハムとなっています。海外直接投資は82億ディルハムで、100以上の国籍の買い手が参加しています。クロムプトン・リアルエステート・エージェンツの創設パートナー、ベン・クロムプトンは、これらの数字はアブダビの買い手層の根本的な変化と、国際資本の増加を反映していると述べています。「アブダビの不動産市場は歴史的に投資家層が小さく、エクスパットの参入も遅れていました」とクロムプトンは言います。「しかし、その物語は急速に進化しており、前例のない規模で国際資本が流入しています。」この傾向は、アブダビが世界的にどのように見られているかというより広い問いを投げかけています。「アブダビは本当にグローバルな不動産投資先になりつつあるのか？」とクロムプトンは問いかけます。長年、アブダビはより保守的で慎重な市場と見なされており、エクスパットの所有は2000年代中頃から指定された投資ゾーンに限定されていました。しかし、近年、その認識は明らかに変化しています。「国際的な注目はもはや地域限定ではありません」と彼は言います。「英国、中国、インド、ロシア、ヨーロッパ各国の確立された投資市場からの買い手が積極的にアブダビを見ています。」この変化の背後にある最大の推進力の一つは、文化、エンターテインメント、ライフスタイルの提供拡大です。ルーヴル・アブダビ、チームラボ・フェノメナ・アブダビ、今後のグッゲンハイム・アブダビなどのプロジェクトは、都市の国際的なイメージを刷新し、主要なレジャー・エンターテインメント開発は、湾岸地域を超えた魅力を広げています。「これらのプロジェクトは、地域を超えたブランド認知度を生み出しています」とクロムプトンは述べます。「アブダビを住む場所、訪れる場所、投資する場所としてより認知させ、都市が強力なグローバル文化・ライフスタイルの魅力を持つことを示しています。」また、法的・規制の改革も、外国人買い手の信頼を築く上で重要な役割を果たしています。「適切に規制されていない不動産投資にはリスクがあります」とクロムプトンは言います。「アブダビは、開発業者、ブローカー、評価者に対してより厳格な要件を課し、建設段階に連動したエスクロー保護を施すことでこれに対応しています。」特に重要な一歩として、アブダビ・グローバル・マーケット（ADGM）の拡大があります。リーム島やマリヤ島などの一等地をカバーし、英連邦法の下で運営されるADGMは、多くの国際的な買い手が理解し信頼している法的枠組みを提供しています。開発者の取り組みも買い手層を広げています。クロムプトンは、いくつかの住宅コミュニティの初期段階ではUAE内の買い手が中心でしたが、最近のローンチではより国際的な買い手が増えていると指摘します。「ファヒド島のような主要プロジェクトの販売統計によると、約2/3の買い手が海外から来ている」と彼は述べ、「これは大きな変化です」と表現します。さらに、アルダール・プロパティなどの開発者は、アジア、ヨーロッパ、北米にわたる国際的なロードショーやブローカー網を拡大し、アブダビの市場に対する世界的な認知度を大きく高めています。この買い手の行動変化は、すでに現場で実感されています。クロムプトンは、居住外国人は所有を長期的なライフスタイルや財務の決断とみなす傾向が強まっている一方、非居住投資家はアブダビの安定性、文化、生活の質の物語に惹かれていると述べています。「以前は、ユニットの売却は難しいこともあり、買い手は価格に非常に敏感で慎重でした」と彼は言います。「しかし今や、資本はより自由に動き、世界中の投資家が自信を持って参加しています。」「では、外部からの買い手は増えているのか？」とクロムプトンは問いかけます。「データは明確にイエスを示しており、そのペースは市場のアイデンティティと可能性を再形成しています。」関連記事賃貸か購入か？初めての買い手がUAEの不動産市場を所有へと促すUAEの不動産：長期賃貸者の一部が住宅所有者に、理由は？UAEの住宅ローン需要が増加、居住者の購入シフトで：RAKBank CEO
購入、賃貸ではなく：アブダビの海外駐在員の間で住宅購入を選ぶ人が増加、データが明らかに
（MENAFN- Khaleej Times）アブダビでは、賃貸よりも住宅購入を選ぶ外国人居住者が増加しており、海外投資家も参入しています。この変化は、需要、価格、競争の構造を変え、首都の不動産市場全体に影響を与えています。居住者にとっては、近年価格が急速に上昇した理由や、立地の良い住宅への競争が激化している背景を理解する手助けとなっています。
今週発表されたアブダビ不動産センターの新しいデータによると、居住外国人と非居住外国人買い手は、2025年の全住宅ユニット販売の62％を占めています。これにより、外国人需要が市場の維持においてますます重要な役割を果たしていることが確認されました。
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また、2022年から2025年までの間に記録された住宅ユニット販売の成長のほぼ69％は、アブダビに住み働く居住外国人、つまりエクスパットが主導していることも判明しています。彼らは長期賃貸よりも所有を選ぶ傾向が強まっています。
** 最新ニュースを常に把握しましょう。KTのWhatsAppチャンネルをフォローしてください。**
2025年の不動産取引総額は1420億ディルハムに達し、前年比44％増加しました。住宅販売は67％増の760億ディルハムとなっています。海外直接投資は82億ディルハムで、100以上の国籍の買い手が参加しています。
クロムプトン・リアルエステート・エージェンツの創設パートナー、ベン・クロムプトンは、これらの数字はアブダビの買い手層の根本的な変化と、国際資本の増加を反映していると述べています。
「アブダビの不動産市場は歴史的に投資家層が小さく、エクスパットの参入も遅れていました」とクロムプトンは言います。「しかし、その物語は急速に進化しており、前例のない規模で国際資本が流入しています。」
この傾向は、アブダビが世界的にどのように見られているかというより広い問いを投げかけています。「アブダビは本当にグローバルな不動産投資先になりつつあるのか？」とクロムプトンは問いかけます。
長年、アブダビはより保守的で慎重な市場と見なされており、エクスパットの所有は2000年代中頃から指定された投資ゾーンに限定されていました。しかし、近年、その認識は明らかに変化しています。
「国際的な注目はもはや地域限定ではありません」と彼は言います。「英国、中国、インド、ロシア、ヨーロッパ各国の確立された投資市場からの買い手が積極的にアブダビを見ています。」
この変化の背後にある最大の推進力の一つは、文化、エンターテインメント、ライフスタイルの提供拡大です。ルーヴル・アブダビ、チームラボ・フェノメナ・アブダビ、今後のグッゲンハイム・アブダビなどのプロジェクトは、都市の国際的なイメージを刷新し、主要なレジャー・エンターテインメント開発は、湾岸地域を超えた魅力を広げています。
「これらのプロジェクトは、地域を超えたブランド認知度を生み出しています」とクロムプトンは述べます。「アブダビを住む場所、訪れる場所、投資する場所としてより認知させ、都市が強力なグローバル文化・ライフスタイルの魅力を持つことを示しています。」
また、法的・規制の改革も、外国人買い手の信頼を築く上で重要な役割を果たしています。
「適切に規制されていない不動産投資にはリスクがあります」とクロムプトンは言います。「アブダビは、開発業者、ブローカー、評価者に対してより厳格な要件を課し、建設段階に連動したエスクロー保護を施すことでこれに対応しています。」
特に重要な一歩として、アブダビ・グローバル・マーケット（ADGM）の拡大があります。リーム島やマリヤ島などの一等地をカバーし、英連邦法の下で運営されるADGMは、多くの国際的な買い手が理解し信頼している法的枠組みを提供しています。
開発者の取り組みも買い手層を広げています。クロムプトンは、いくつかの住宅コミュニティの初期段階ではUAE内の買い手が中心でしたが、最近のローンチではより国際的な買い手が増えていると指摘します。
「ファヒド島のような主要プロジェクトの販売統計によると、約2/3の買い手が海外から来ている」と彼は述べ、「これは大きな変化です」と表現します。さらに、アルダール・プロパティなどの開発者は、アジア、ヨーロッパ、北米にわたる国際的なロードショーやブローカー網を拡大し、アブダビの市場に対する世界的な認知度を大きく高めています。
この買い手の行動変化は、すでに現場で実感されています。クロムプトンは、居住外国人は所有を長期的なライフスタイルや財務の決断とみなす傾向が強まっている一方、非居住投資家はアブダビの安定性、文化、生活の質の物語に惹かれていると述べています。
「以前は、ユニットの売却は難しいこともあり、買い手は価格に非常に敏感で慎重でした」と彼は言います。「しかし今や、資本はより自由に動き、世界中の投資家が自信を持って参加しています。」
「では、外部からの買い手は増えているのか？」とクロムプトンは問いかけます。「データは明確にイエスを示しており、そのペースは市場のアイデンティティと可能性を再形成しています。」
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