住宅所有をあきらめましたか？それはあなたの支出と貯蓄の方法を変えるかもしれません

重要なポイント

• 住宅所有を諦め、将来的に所有できると信じなくなる賃貸者は、より多く出費し、働く時間を減らす傾向がある一方、購入を計画している人はより良い財務規律を示すことが、新しい研究で明らかになった。
• 住宅所有に対する見方は投資戦略にも影響し、一部の賃貸者は富を得るためにリスクの高い投資を行うこともある。
• これらの金融習慣の累積的な効果は、長期的に悪影響を及ぼす可能性がある。

住宅を持つという考えを諦めた場合、何が起こるのか？ 最近の研究によると、彼らは不要なものに多く出費し、リスクの高い投資を行い、働く時間を減らす傾向があり、これらの選択が長期的な所得格差の固定化に寄与する可能性がある。

「落胆した賃貸者は、自分の資産に比して消費を増やし、働く時間を減らし、リスクの高い資産に積極的に投資する—これらの行動は長期的な財務の安定性を損なう」と、シカゴ大学のユンギュン・ユ氏とノースウェスタン大学のイ・スンヒョン氏による経済研究者の報告書『Giving Up』は述べている。

一方、住宅所有を希望し続ける賃貸者は、より良い財務習慣と強い勤労意欲を示すことがわかっている。そして、それは長期的に見て恩恵をもたらす可能性があり、住宅を所有する賃貸者は一生涯の賃貸者よりもはるかに多くの富を蓄積している。

「希望を持つ賃貸者は、将来の住宅購入のために消費を抑え、労働努力を高め、慎重に投資して富を蓄積する前向きな行動を取る」と報告書は述べている。

これがあなたにとって重要な理由

人々の住宅所有に対する見方の変化は、金融行動やリスクの取り方、勤労意欲の変化を引き起こす可能性がある。そして、それらは市場に波及し、退職後の安心感を損ない、長期的な所得格差を悪化させることにつながる。

住宅所有の見通しが低下

この研究は、2010年に20歳になったアメリカ人と、1970年に20歳になった人を比較し、前者のうち住宅所有者になるのは74.2％に過ぎないと予測している。一方、1970年の世代は83.8％が最終的に住宅所有者になった。

住宅市場は、持続的に高止まりしている住宅ローン金利と住宅価格の上昇により、多くの潜在的購入者が手を出しにくくなっている。

研究によると、2010年の世代の約15％は30歳までに住宅所有を諦め、そのほとんどが40代になる頃には依然として諦めたままでいると予測されている。

投資戦略への影響

研究者はまた、住宅所有の状況が投資戦略に影響を与えることも発見した。特に、賃貸者が住宅購入の直前にいる場合に顕著である。

研究によると、純資産が30万ドル以上の賃貸者と住宅所有者は、暗号通貨への投資意欲に差がなかった。しかし、純資産が低い賃貸者は、同じ資産を持つ住宅所有者よりも暗号通貨に投資する可能性が高いことがわかった。これは追いつくための努力の一環かもしれない。

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「純資産が30万ドル未満になると、賃貸者の参加率が住宅所有者に比べて上昇し、‘償還のギャンブル’動機—最後の手段としてのリスクテイク—が示唆される」と報告書は述べている。「しかし、この効果は純資産が非常に低いレベル（5万ドル未満）になると逆転し、成功の可能性があまりにも遠いと見なされ、投機的な投資さえも正当化できなくなる。」

長期的な支出の積み重ね

長期にわたる賃貸者の支出習慣は、蓄積されて大きな富の格差を生む可能性がある。生涯賃貸者は、65歳までにほとんど資産を蓄積できず、住宅所有者はその時間を使って資産を築く。

「これらのダイナミクスは、希望の持つ力を強調している」と報告書は述べている。「住宅所有の実現可能性への信念は、貯蓄、労働努力、投資決定において複合的に影響し、長期的な富の分配に深い影響を与える。」