米国の30年固定住宅ローン金利が2022年以来初めて6%の大台を割り込み、春の不動産市場の回復が見込まれる

米国の30年固定住宅ローンの平均金利は2022年以来初めて6%を下回り、春の住宅販売シーズンを後押しする節目となる可能性があります。

フレディマックが木曜日に発表したデータによると、30年固定ローンの平均金利は5.98%で、先週の6.01%から低下しました。これは1年前の6.76%と比較されます。最後に6%を下回ったのは2022年9月でした。

「5桁の先行金利」はやや手頃な負担を軽減し、一部の買い手が市場参入を促すかもしれません。2022年に金利が急騰して以来、米国の住宅市場は控えめな状況にありました。高金利により多くの潜在的な買い手が市場から撤退し、以前は低いローン金利を固定していた多くの住宅所有者が売却に消極的になっています。

今日、見守りをしている買い手にとって、問題はこうです：このような金利は十分に低いのでしょうか？この点について、業界関係者は次のように考えています。

**負担能力の緩やかな改善により、今年の春のピークセールシーズンはここ数年で最高のシーズンになるかもしれません。**金利が6%を下回ると米国全体の売上成長はより安定しますが、経済データに大きな変化がなければ、今年は2021年のような好調な年になる可能性は低いでしょう。

金利の低下、住宅価格の軟化、所得の増加により、負担能力の圧力は徐々に緩和されています。この勢いを維持するためには、米国の住宅市場にはさらなる供給の増加が必要です。負担能力の改善と在庫の大幅な増加が見合うことで、住宅価格の圧力を緩和し続ける助けとなります。

全米不動産業者協会（NAR）のデータによると、1月の中古住宅の販売待ち件数は、2001年のデータ記録開始以来最低水準に落ち込みました。これは、異常に厳しい冬の天候と続く経済的不確実性が主な要因です。

米国の住宅市場を完全に活性化させるには、借入コストをさらに大きく引き下げる必要があります。これは、賃貸者が住宅購入費用を支払うのに苦労していることに加え、多くの住宅所有者が既存の超低金利の住宅ローンを手放すことに消極的であるためでもあります。現在、借り手の約70%が住宅ローン金利を5%未満に設定しています。

しかし、少なくとも状況は改善しつつあります。アメリカで平均価格の住宅を購入するために必要な月々の住宅ローン返済額は、現在世帯の中央値収入の約27%を占めており、これは歴史的な平均よりは依然高いものの、過去4年で最も良い水準に近づいています。それでも、米国の住宅市場にはより多くの買い手と売り手の参入が必要です。

**今年の冬にアメリカ北東部を襲った吹雪は、長年にわたり蓄積されてきた潜在的な需要をさらに悪化させた可能性があります。**今はすべて、6%未満の金利を維持しながら販売シーズンを救えるかどうかにかかっています。業界関係者の中には、もし今が2月でなければ、多くの人がすでに市場に出ているだろうと指摘する人もいます。春の住宅購入シーズンは大きな試練となり、重要なのはタイミングと市場の期待が現実に合っているかどうかです。

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