「沪七条」施行初日、銀行の住宅ローン相談件数が顕著に増加

上海の中古住宅の取引件数は3か月連続で2万戸を超えています。中原不動産のデータによると、2026年1月には上海で2.03万戸の中古住宅が取引され、前年比で26.69％の増加となりました。

中央銀行上海本部が発表した1月の金融データによると、住戶部門の貸出は333億元以上増加し、そのうち短期貸出は17.51億元、中長期貸出は315.75億元増加しました。これは、住民の住宅ローン需要が回復しつつあることを示しています。

上海の不動産市場の新政策「沪七条」の施行初日に、市場は動き出し、銀行の住宅ローン相談件数が顕著に増加しました。

報道によると、「沪七条」には、住宅購入の門戸を引き下げること、購入可能な住宅の数を緩和すること、公積金ローンの上限を引き上げること、不動産税政策の最適化などが含まれています。例えば、新政では、上海市外の住民も社会保障を1年間納付すれば住宅を購入でき、居住証を5年以上所持している者も購入資格を得られると明示されています。

上海の複数の銀行の第一線の関係者は、上海証券報の記者に対し、新政策施行前と比べて住宅ローンの相談件数が大きく増加し、一部の購入希望者はすでにローン申請を始めていると述べました。

「ほぼ一日中、ローン優遇政策や購入資格、ローン条件に関する相談の電話が絶えません。」2月26日、ある股份制銀行の外灘支店の顧客マネージャーは上海証券報の記者に対し、年末まで様子見をしていた既存顧客に積極的に連絡を取り、新政策のポイントを一つずつ説明し、複数の主要な仲介業者とも連携を深めていると語りました。

また、国有大手銀行の住宅ローン担当の顧客マネージャーも、上海証券報の記者に対し、「相談件数が明らかに増加しており、多くの顧客が公積金ローンや商業ローンの組み合わせローンの手続きについて問い合わせている」と述べました。

同日、複数の不動産仲介店舗に取材したところ、多くの仲介者が潜在的な購買層の範囲が大きく拡大し、昨年末まで様子見だった顧客も活発になっていると語っています。相談者は、上海の居住証を持ちながら社会保障を持たない従事者や、社会保障を持つ非上海籍の若年層などに集中しています。

「今の相談者には、住宅を必要とする人もいれば、住環境の改善を求める家庭もいます。」上海宝山区の不動産仲介業者は記者に対し、「以前は政策リスクや住宅価格の変動を心配していた多くの顧客も、今は政策の明確なシグナルを受けて、購入意欲が高まっています」と語りました。

新政の影響で中古住宅市場にも動きが出ています。記者が取材したところ、一方では、家主が新政の追い風を受けてリスティングのペースを加速させているケースもあれば、価格を引き上げたり、売却を一時保留したりするケースも見られます。 「最近、私が担当している物件では、家主が再びリストに出したものもあれば、複数の物件が下げられ、また2件は値上げしています。」と前述の宝山区の仲介者は述べ、「多くの家主が市場の見通し改善を期待し、より良いタイミングを待つ考えに変わってきている」と語っています。

上海の最近の中古住宅取引データを見ると、市場の回復傾向は続いており、取引量は3か月連続で2万戸を超えています。中原不動産のデータによると、2026年1月の取引は2.03万戸で、前年比26.69％増加しました。オンラインの不動産取引データによると、平日には毎日500件以上の契約が成立し、週末には1,000件を超える日もあります。

この2万戸超の取引量は、銀行の住宅ローンの増加を促しています。中央銀行上海本部が発表した1月の金融データによると、住戶部門の貸出は333億元以上増加し、そのうち短期貸出は17.51億元、中長期貸出は315.75億元増加しました。業界関係者は、特に中長期の貸出増加が大きく、住民の住宅ローン需要が回復しつつあることを示していると分析しています。

上海易居不動産研究院の副院長、閻跃進氏は、上海証券報の記者に対し、「3月は例年、不動産市場の『小陽春』と呼ばれる重要な時期です。今回の新政の実施と定着により、住宅購入のコスト削減が継続されるとともに、住宅需要の解放と供給・需要のバランス促進が進み、現在の安定かつ好調な市場の流れをさらに強化するでしょう」と述べました。

この記事の出典：上海証券報

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