姉は不動産仲介をしており、彼女は私に内緒で教えてくれました。中古住宅を買う際には、必ず他人が住んだことのある、少なくとも3年以上住んだ物件を選ぶべきだと。急な事情で売却する人の物件です！「準新築」の中古住宅は絶対に買ってはいけません。1年未満しか住んでいない物件は、おそらくほとんどが使用状態が悪いか、体験が良くないものです。隣人の素質が低く、騒音が大きいこともあります。採光が悪く、住んでいて気分が落ち込んで売却する人もいます。

去年の夏、私は彼女に同行して顧客と一緒に家を見に行き、初めてこの話の理由がわかりました。当時の顧客は新婚で「準新築」がほしいと思っていました。1～2年住んだ家は新しくてお得だと感じ、自分で改装する手間を省きたかったのです。姉は最初、彼に忠告しました：「準新築は見た目は良いですが、中の問題点は見えません。むしろ3～5年住んだ家を見たほうがいいです。業主は何もかも知っているし、問題があれば早期に露呈しています。」小李は聞きませんでした。非常に「1年未満」の物件を探し、姉は仕方なく経開区の1軒の高級装修済み住宅に彼を案内しました——業主は「転勤のため急売」と言い、わずか8ヶ月の居住でした。家電や家具もすべて付き、提示価格は118万元。小李は一目で気に入り、その日のうちに業主と意思表示書に署名してしまいました。

3ヶ月も経たないうちに、小李は姉に愚痴をこぼし始めました。「腸が後悔で真っ青だ」と。その家は採光が良く見えたのは、業主が下見の時にわざわざ午後2時の晴天を選んだからでした。小李が引っ越してきて初めて気づきました。冬は午前10時から午後3時まで、リビングにはほぼ日光が当たりません——1階の間隔は開発業者の宣伝より約5メートル狭く、前のビルがちょうど南側を塞いでいました。

それとは対照的に、姉が去年別の顧客・王兄のために見つけた家は、ずっと信頼できました。その家は旧市街地にあり、業主は6年間住んでいて、北京に息子の孫の面倒を見に行くため売却することになり、提示価格は95万元。王兄は最初「家が古い」と嫌がりました。姉が見に行った時、業主は主動的に言いました：「この家は私が快適に暮らしていました。ただ年を取ったので手間がかかるのが怖いだけです。キッチンの配管は、昨年ブランド品に交換したばかり。浴室の防水も再施工しました。階下の隣人も知っていますが、みんな退職した教師で、夜は特に静かですよ。」

姉は後で私に言いました。彼女の事例では、1年未満で売却した中古住宅のうち60%以上に「隠れた問題」が隠れているということです——間取りに欠陥があるか（例えばキッチンに窓がない、寝室のドアがトイレに面している）、あるいはコミュニティの施設が悪いか（例えば約束された幼稚園が完成していない、周辺にスーパーがない）、または小李が経験したようなもの（隣人がうるさい、採光が悪い）です。

なぜ長く住んだ家の方がより信頼できるのか？姉は言います。業主が3年以上住んでいれば、家の「性格」はとっくに理解されています——春は返潮するか、夏は漏水するか、冬は暖かいか、これらの問題は隠せません。本当に大きな問題があれば、業主は早期に自分で解決するか、早期に売却するかしており、こんなに長く住んだ後に手放すことなど待つはずがありません。

皆さんの周りに中古住宅で「準新築」の落とし穴にはまった人はいませんか？それとも、多くの年月を経た、特に快適な家を買ったことがありますか？皆さんが中古住宅を選ぶなら、築年数を優先的に見ますか？