2023年のラスベガスの住宅市場予測について振り返ってみると、正直なところ、状況がどれだけ急速に変わるかの非常に興味深いケーススタディです。つまり、絶好調だった市場があったのです—都市圏は過去10年でほぼ20％の人口増加を遂げており、非常に活気に満ちていました。しかし、2023年になってすべてが変わり始めました。

変化はかなり劇的でした。2023年初頭、ラスベガスは売り手の楽園から買い手市場へと変貌を遂げました。Redfinのデータによると、2022年9月までにすでに国内で2番目に冷え込んだ市場となっており、これは非常に驚くべきことでした。考えてみれば、これまでの熱狂ぶりからは信じられない変化です。一方、シアトルは冷え込みのトップに立ちました。

私の目を引いたのは価格の動きです。2023年5月までに一戸建ての中央値価格は約495,000ドルに下がり、前年比で約5.7％の下落となりました。さらに、多くの売り手が値下げを始め、同月のリスティングの23.3％が値引きを行っていました。そして驚くべきことに、2023年5月には販売価格がリスト価格を上回ったのはわずか26.5％で、2022年4月の58.7％と比べると大きな変化です。これは、市場のダイナミクスが完全に変わったことを示すサインです。

在庫状況もまた別の話です。冷え込みが進む中でも、市場に出ている住宅は十分ではありませんでした。2023年5月の一戸建ての在庫は6,500ユニットちょっとで、前年から3.28％減少していました。つまり、価格が下がる一方で、買い手の選択肢は少なくなっていたのです。

2023年のラスベガスの住宅市場予測で面白かったのは、多くのアナリストが「住宅の滞留期間が長くなる」と予想していたことです。2023年5月の平均市場滞在日数は46日で、パンデミック後の最低値23日のほぼ2倍になっていました。これは、パンデミック前の平均49日付近に近づいていることを示しています。

S&P/Case-Shiller指数もその動きを示しています。2023年4月の指数は270.45で、2022年7月のピーク300.05から前年比で6.78％の下落です。つまり、価格はかなり軟化しており、その主な原因は住宅ローン金利の上昇とインフレによる家計の圧迫です。

買い手にとっては、適切な物件を見つけられればチャンスもありました。価格が調整され、交渉の余地も出てきたのです。一方、売り手にとっては厳しくなりつつありました。競争力のある価格設定をし、物件を目立たせる努力が必要でした。市場は、長年売り手優位だった状態から、よりバランスの取れた状態に戻りつつあったのです。

驚くべきことに、これだけ冷え込んでいるにもかかわらず、ラスベガスは依然として国内の主要な移住先の一つでした。人々は市場の熱狂が冷める中でも、そこに引き続き移住したいと考えていたのです。その根底にある需要が、市場の完全な崩壊を防いでいた可能性があります。