2021年春頃の住宅市場について何か面白いことに気づいたばかりです。

住宅ローン金利は数ヶ月間着実に上昇した後、4月初旬にやっと一息つきましたが、正直なところ、多くの人にとって住宅購入がより簡単になったわけではありませんでした。

私が特に驚いたのは、在庫状況がどんどん逼迫していたことです。
不動産業者のデータによると、利用可能な住宅は前年と比べて半分以上減少しており、約534,000軒の住宅が市場から消えていました。
その不足により、中央値のリスティング価格は15.6%上昇し、全国で$370k 程度になりました。
ジャクソンビルやナッシュビルのようなホットマーケットでは、在庫不足はさらに深刻で、供給量は前年比で40-45%減少していました。

住宅ローン協会は、その週の申請件数が実際には5.1%減少したと報告しており、金利が緩和したにもかかわらず、需要は減少していませんでした。
人々は両側から締め付けられていました—2021年4月の住宅ローン金利は上昇し続け、リスティングから住宅が消え、入札戦争は激化していました。
住宅の平均販売期間は54日で、前年の63日から短縮されていました。

金利の面では、30年固定金利は5ベーシスポイント下がって3.13%になりましたが、これは良さそうに見えますが、1月からほぼ0.5ポイント上昇していることに気づく必要があります。
その金利の住宅ローン$300k は、月々1,200ドル超を支払うことになり、ローン期間中の総利息は16.2万ドルに達します。
リファイナンスの活動も前年同時期と比べて20%減少していました。

全体のダイナミクスはかなり荒々しかったです—経済が回復しつつある一方で、住宅需要は強くなっていましたが、市場はほぼ自分自身と戦っている状態でした。
在庫の少なさ、価格の上昇、そして金利の上昇が、2021年4月に金利が小さく一時的に停滞したとしても、買い手にとっては厳しい状況を作り出していました。