誰かに自分の家を売ることについて尋ねられたばかりで、実際には多くの人が本当のコストがどのくらいか知らないことに気づきました。 だから、家を売るのにどれだけ費用がかかるのかを詳しく説明します。なぜなら、それは単にリストに載せて最善を期待するだけ以上のものだからです。

平均して、販売価格の約10％がさまざまな費用に充てられることになります。多いと思いますか？それはそうです。でも、これらの費用のほとんどはほぼ避けられないものであるため、目を開けて臨む必要があります。

大きなものについて話しましょう。 不動産エージェントの手数料は通常最大の負担で、販売価格の5〜6％がエージェントと買い手のエージェントに分割されます。次に税金です。物件税は決済まで比例配分され、州によって異なる譲渡税もあります。あなたが主な居住地でない場合、キャピタルゲイン税も負う可能性があります。まだ住宅ローンを支払っている場合、収益のかなりの部分がそれの返済に直接充てられます。

リストに出す前に、多くの人は何らかの準備をする必要があります。検査には約300ドルから500ドルかかり、問題が見つかると修理やアップグレードに平均3,000ドルから5,000ドルかかることもあります。大きな修理が必要な場合はもっとかかることもあります。クロージングコストも積み重なります—タイトル保険、弁護士費用、エスクロー費用、買い手と交渉したクレジットなどです。

それから、人々が忘れがちなこともあります。引越し費用だけでも、地元で自分でやる場合は1,000ドル未満から、専門業者に依頼すれば数千ドルになることもあります。距離が本当に重要です。

具体的な例を挙げましょう。あなたが40万ドルの家を売るとします。20万ドルの住宅ローンを返済した後、エージェントの手数料は24,000ドル、弁護士費用は約500ドル、エスクロー費用は2,000ドル、事前の改善に5,000ドル、引越しに1,200ドル、その他のクロージングコストに4,000ドルを見積もると、約159,300ドルにまで減ります。これは、販売価格の約10％がローン返済前にコストとして消えることになります。

私が言いたいのは—盲目的に進まないことです。これらすべての費用を考慮に入れて、今売ることが理にかなっているかどうかを判断してください。これらのコストの中には交渉可能なものもありますが、多くはそうではありません。そして、住宅ローンの前払いペナルティについても必ず貸し手に確認してください。クロージング時に驚くことになるかもしれません。

現実的には、家を売るのにどれだけ費用がかかるかはあなたの具体的な状況によりますが、これらの数字を事前に知っておくことで、最終的に手元に残る金額を実際に理解できるようになります。