值得長期持有的高收益股息股票：三大REIT領跑

為何股息收益率股票表現優於其他

來自 Ned Davis Research 和 Hartford Funds 的研究顯示，在過去五十年中，標普500指數中的股息支付股票的回報率是非支付股票的兩倍多。然而，真正的贏家是那些持續提高股息的公司。其中，房地產投資信託基金 (REITs) 特別適合尋求可靠、長期被動收入的投資者，因為它們是最可靠的股息成長工具之一。

股息收益率領域的三大亮點

房地產收入：股息冠軍

Realty Income (NYSE: O) 作為全球第六大REIT，擁有令人印象深刻的業績。該公司擁有超過15,000個物業，涵蓋零售、工業和娛樂等多個行業，遍布美國和歐洲。Realty Income 的特色在於其紀律嚴明的股息成長策略——已連續112個季度提高股息。

這種穩定性轉化為實際成果。在過去30年中，Realty Income 的股息以4.2%的複合年增長率成長，為長期股東帶來13.7%的複合年總回報。公司目前提供5.7%的股息收益率。其投資策略專注於長期淨租賃物業，租戶負擔運營成本，創造出極為穩定的現金流。全球淨租賃房地產的可及市場估計達到 $14 兆美元，且擁有堅實的資產負債表，Realty Income 看似有望持續提高股息。

Extra Space Storage：積極的股息成長

Extra Space Storage (NYSE: EXR) 是自存倉REIT類別中最大的企業，佔據美國市場的15.3%。公司經營或管理近4,200個物業，總出租面積超過3.22億平方英尺。其多元化模式——直接擁有48%、通過合資持有11%、管理41%——創造了多重收入來源。

其股息成長紀錄尤為引人注目：在過去十年中，Extra Space Storage 的股息已增加超過110%。目前，股息收益率超過6%。公司包括2023年以數十億美元收購 Life Storage 的策略，為未來增長提供動力。在過去20年中，Extra Space Storage 的總回報超過2,400%，在所有REIT中排名第三。其強大的資產負債表和為開發商提供的橋樑貸款平台，使其有良好的基礎持續推動股息成長。

$15 Rexford Industrial Realty：高成長潛力

Rexford Industrial Realty ###NYSE: REXR( 專注於南加州工業市場，擁有420個物業，總面積達5,100萬平方英尺。南加州供應緊張與需求旺盛，為物業所有者創造了有利的經濟條件。近期租約簽訂平均比前期高出23.9%，並且年租金增長率為3.6%，這些數據推動股息擴張。

過去五年，Rexford 的股息以令人印象深刻的15%的複合年增長率成長。目前的股息收益率為4.2%。通過持續投資於重建和策略性收購，加上區域工業市場的結構性利多，該公司看似有能力維持其成長軌跡。

股息收益率格局比較

這三隻股息股票各有優勢。Realty Income 重視穩定性與多元化，擁有國內外的投資組合。Extra Space Storage 強調積極成長，透過策略性收購和營運槓桿來推動。Rexford Industrial 則專注於高成長的專業市場，追求高成長曝光。

對於尋求可靠股息收益率股票、希望長期持有的投資者來說，這類REIT已展現出同時成長盈利和增加股東分紅的能力。它們長久的股息成長歷史、強大的市場地位以及堅如磐石的資產負債表，使其成為打造終身被動收入投資組合的有力候選。