إليك كيف يمكنك كسب 200,000 دولار سنويًا من تأجير الأراضي، وفقًا لخبير عقارات

مارك جوبيرتي

الأحد، 22 فبراير 2026، الساعة 6:55 مساءً بتوقيت GMT+9، قراءة لمدة 4 دقائق

قد يكون منتزه RV واحد هو كل ما تحتاجه للتقاعد. هذا هو العرض الذي يقدمه المستثمر العقاري بيس موربي في فيديوه الأخير حول كيف اشترى مركبة RV تحقق تدفقًا نقديًا شهريًا بقيمة 18,000 دولار دون دفع أي أموال مقدمة. قال موربي إن هذا الرقم بعد احتساب النفقات والرواتب والضرائب والمدفوعات للبائع.

نموذج موربي يعتمد على التمويل من قبل البائع، وهو أسهل في الحصول عليه لمنتزهات RV من العقارات السكنية. يجد فرصًا ويتعاون مع المستثمرين لجمع الأموال للدفعة الأولى. هكذا يدخل موربي هذه الصفقات دون أن يضع أي من رأس ماله ويستمتع بالتدفق النقدي.

بعض مالكي RV يرغبون في التقاعد

التمويل من قبل البائع هو جزء حاسم من نموذج موربي، وهو يعرف كيف يجد مالكي RV الذين يوافقون على هذا النموذج. يبحث عن أشخاص يمتلكون منتزه RV لأكثر من 15 عامًا ولديهم منتزه RV واحد فقط. هؤلاء هم الأشخاص الذين لا يرغبون في توسيع محافظهم العقارية وقد يفكرون في التقاعد.

قد يكون مالكو منتزه RV الأكبر سنًا سعداء بتسليم مسؤوليات المالك مثل الإدارة، ومشاكل المستأجرين، والتسويق مقابل مدفوعات شهرية. يتحول الأمر إلى دخل سلبي للمالك السابق للعقار، مع إعطاء موربي فرصة لتحسين العقار.

تختلف الفرص مع كل منتزه RV. قد يكون المالك السابق قد حافظ على الإيجار ثابتًا لمدة خمس إلى سبع سنوات، مما يمنح موربي مرونة لرفع الأسعار. قد تكون هناك أيضًا فرصة لتوسيع منتزه RV، وهو أمر مرغوب بشكل خاص إذا كان لديه قائمة انتظار طويلة. بالنسبة لمنتزه RV الذي أشار إليه في فيديوه، يجمع المالك السابق بين 15,000 و20,000 دولار شهريًا دون أن يفعل شيئًا.

اكتشف المزيد: 5 مدن جامعية حيث يخلق شراء منزل دخلًا سلبيًا طويل الأمد

اطلع على: 8 طرق غير تقليدية لكسب أموال إضافية تعمل فعلاً

احصل على أفكار من الأشخاص على الموقع

استثمر موربي في عدة منتزهات RV ويعرف كيف تسير العملية، لكنه لا يزال يتحدث مع الناس في منتزه RV لفهم كيف يمكنه تحسينه. يدير مدير منتزه RV الخاص به المكان بأكمله، مما يسمح لموربي بالعمل عن بُعد. لم ير العقار إلا بعد عدة أشهر من إتمام الصفقة، وعرض عليه مديره عدة اقتراحات لتحسين الموقع.

كانت اقتراحاتها تقديم المظلات، إضافة حديقة للكلاب، وتوسيع المنتزه ليشمل 40 وحدة إضافية. تتيح هذه الخيارات الثلاثة لموربي كسب المزيد من المال من منتزه RV الخاص به. على الرغم من أنه من الرائع شراء العقارات إذا استطعت جعل الأمور المالية تعمل، إلا أن موربي يفضل إعادة الاستثمار في كل عقار لتعزيز التدفق النقدي على المدى الطويل.

كما تحدث موربي مع المستأجرين للحصول على فكرة عن المبلغ الإضافي الذي سيدفعونه مقابل مظلة ولماذا يمكن أن تكون إضافة قيمة لمنتزه RV الخاص به. يمكن أن تكون المظلات أيضًا مربحة. استعرض موربي الأرقام وقال إن تكلفة المظلة 6000 دولارات، لكن نفس المظلة يمكن أن تزيد من تدفقه النقدي بمقدار 200 دولار شهريًا. تدفع المظلة عن نفسها بعد 30 شهرًا، ثم تكون تدفقًا نقديًا إضافيًا باقي الوقت.

القصة مستمرة

لا تفرط في الاعتماد على الديون

لا يندفع موربي إلى صفقات العقارات فقط من أجل ذلك. يحتاج معظم الناس إلى منتزه RV واحد فقط للتقاعد، لكن موربي يحتاج إلى عدة عقارات لنمط حياته. هو يعلم ذلك، لكنه يظل يحافظ على أمان تدفقه النقدي وتوسعه.

لا يأخذ أي توزيعات نقدية خلال السنة الأولى، حتى يتمكن من تقييم مواسم الذروة وفترات الهدوء. لديه منتزه RV في مونتانا يحقق نجاحًا فقط في أشهر الصيف ويحقق 80% من إيراداته خلال خمسة أشهر. أخذ توزيعات نقدية خلال تلك الأشهر وكان غير مستعد عندما حل الشتاء، وتقلصت إيراداته. تعلم من ذلك الوقت ولا يلمس أي تدفق نقدي خلال السنة الأولى.

بعد مرور السنة الأولى، يشعر موربي براحة أكبر في إعادة استثمار تدفقه النقدي في تحسينات العقارات التي تترجم إلى أرباح أعلى على المدى الطويل. يفكر في شراء منتزه RV آخر فقط بعد أن يحسن ويوسع منتزه RV الحالي. ثم يمكنه استخدام التدفق النقدي الأعلى لمتابعة الصفقة التالية. يعتقد أن المستثمرين يجب أن يعيدوا الاستثمار قبل التنويع.

المزيد من GOBankingRates

• 6 عناصر ملابس من كيركلاند يجب شراؤها في فبراير لتعظيم المدخرات
• قمت بمقارنة الأسعار قبل وبعد رسوم ترامب: إليك ما تغير
• 9 طرق سهلة لتحقيق دخل سلبي (يمكنك البدء بها هذا الأسبوع)
• 6 حسابات آمنة ثبت أنها تنمي أموالك حتى 13 مرة أسرع

ظهرت هذه المقالة أصلاً على GOBankingRates.com: إليك كيف يمكنك كسب 200,000 دولار سنويًا من تأجير الأراضي، وفقًا لخبير عقارات

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات