Comprar, No Alquilar: Más expatriados en Abu Dhabi optan por comprar viviendas, revela datos

(MENAFN- Khaleej Times) Cada vez más expatriados en Abu Dhabi compran viviendas en lugar de alquilar, mientras que inversores extranjeros también están entrando en el mercado. Este cambio está transformando la demanda, los precios y la competencia en el mercado inmobiliario de la capital. Para los residentes, esto ayuda a explicar por qué los precios han aumentado más rápidamente en los últimos años y por qué la competencia por viviendas bien ubicadas se ha intensificado.

Los nuevos datos publicados esta semana por el Centro de Bienes Raíces de Abu Dhabi muestran que los expatriados residentes y los compradores extranjeros no residentes representaron el 62 por ciento de todas las ventas de unidades residenciales en 2025. Esto confirma el papel creciente de la demanda extranjera para sostener el mercado.

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El informe también encontró que casi el 69 por ciento del crecimiento en ventas de unidades residenciales registrado entre 2022 y 2025 fue impulsado específicamente por compradores extranjeros residentes: expatriados que viven y trabajan en el emirato y que cada vez más optan por la propiedad en lugar del alquiler a largo plazo.

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El valor total de las transacciones inmobiliarias alcanzó los Dh142 mil millones en 2025, un aumento del 44 por ciento respecto al año anterior, con las ventas residenciales aumentando un 67 por ciento hasta Dh76 mil millones. La inversión extranjera directa en bienes raíces fue de Dh8.2 mil millones, con compradores de más de 100 nacionalidades participando.

Ben Crompton, socio fundador de Crompton Real Estate Agents, dijo que las cifras reflejan un cambio fundamental en la base de compradores de Abu Dhabi y su creciente atractivo para el capital internacional.

“El mercado inmobiliario de Abu Dhabi ha tenido históricamente una base de inversores más pequeña y se abrió más tarde a los expatriados,” dijo Crompton. “Pero esa narrativa está evolucionando rápidamente, con un flujo sin precedentes de capital internacional entrando en el mercado.”

Él afirmó que esta tendencia plantea una pregunta más amplia sobre cómo se percibe ahora Abu Dhabi a nivel global. “¿Se está convirtiendo Abu Dhabi en un destino genuino de inversión inmobiliaria global, no solo local?” preguntó Crompton.

Durante años, el emirato fue visto como un mercado más conservador y medido, con la propiedad por parte de expatriados inicialmente limitada a zonas de inversión designadas desde mediados de los 2000. Según Crompton, esa percepción ha cambiado visiblemente en los últimos años.

“La atención internacional ya no es solo regional,” dijo. “Compradores de mercados de inversión establecidos como el Reino Unido, China, India, Rusia y Europa en general están buscando activamente Abu Dhabi.”

Uno de los principales impulsores de este cambio ha sido la expansión de la oferta cultural, de entretenimiento y estilo de vida del emirato. Proyectos como el Louvre Abu Dhabi, teamLab Phenomena Abu Dhabi y el próximo Guggenheim Abu Dhabi han ayudado a reposicionar la ciudad internacionalmente, mientras que importantes desarrollos de ocio y entretenimiento han ampliado su atractivo más allá del Golfo.

“Estos proyectos generan reconocimiento de marca mucho más allá de la región,” dijo Crompton. “Hacen que Abu Dhabi sea más reconocible como un lugar para vivir, visitar e invertir, y en conjunto indican que la ciudad ha desarrollado un fuerte atractivo cultural y de estilo de vida a nivel global.”

Las reformas legales y regulatorias también han jugado un papel clave en generar confianza entre los compradores extranjeros, añadió.

“La inversión en propiedades conlleva riesgos si no está debidamente regulada,” dijo Crompton. “Abu Dhabi ha abordado esto imponiendo requisitos más estrictos a desarrolladores, corredores y tasadores, y aplicando protecciones de fideicomiso vinculadas a hitos de construcción.”

Destacó la expansión del Abu Dhabi Global Market para cubrir áreas principales como Reem y las Islas Maryah como un paso particularmente importante. Operando bajo la ley común inglesa y con sus propios tribunales, el ADGM ofrece un marco legal que muchos compradores internacionales ya entienden y en el que confían.

La divulgación por parte de los desarrolladores ha ampliado aún más la base de compradores. Crompton señaló que las primeras fases de algunas comunidades residenciales solían estar dominadas por compradores dentro de los Emiratos Árabes Unidos, mientras que lanzamientos más recientes han atraído a una audiencia mucho más internacional.

“Las estadísticas de lanzamiento de proyectos emblemáticos como Fahid Island muestran que aproximadamente dos tercios de los compradores provienen del extranjero,” dijo, describiéndolo como “un cambio dramático.” Añadió que desarrolladores como Aldar Properties han ampliado las giras internacionales y las redes de corredores en Asia, Europa y Norteamérica, aumentando significativamente la conciencia global sobre el mercado de Abu Dhabi.

El cambio en el comportamiento de los compradores ya se siente en el terreno. Crompton dijo que los expatriados residentes ven cada vez más la propiedad como una decisión de estilo de vida y financiera a largo plazo, mientras que los inversores no residentes se sienten atraídos por la narrativa de estabilidad, cultura y calidad de vida de Abu Dhabi.

“Hace no mucho, vender una unidad podía ser un desafío, con compradores muy sensibles a los precios y cautelosos,” dijo. “Hoy, el capital parece moverse con más libertad, y los inversores de todo el mundo participan con confianza.”

“Entonces, ¿están aumentando los compradores desde fuera del emirato?” preguntó Crompton. “Los datos dicen que sí, de manera inequívoca, y a un ritmo que está redefiniendo la identidad y el potencial del mercado.”