“沪七条” в первый день реализации вызвали заметное увеличение количества консультаций по банковским ипотечным операциям

Объём сделок с подержанным жильём в Шанхае три месяца подряд превышает 20 000 единиц. По данным Zhongyuan Real Estate, в январе 2026 года в Шанхае было продано 20 300 подержанных жилых единиц, что на 26,69% больше по сравнению с прошлым годом

Согласно финансовым данным за январь, опубликованным шанхайской штаб-квартирой центрального банка, кредиты для сектора домохозяйств выросли более чем на 33,3 миллиарда юаней, из которых краткосрочные кредиты — на 1,751 миллиарда юаней, а средне- и долгосрочные — на 31,575 миллиарда юаней. Это отражает рост спроса жителей на жилищные ипотеки

В первый день реализации новой политики рынка недвижимости Шанхая рынок недвижимости был перемещен, и количество консультаций по банковским ипотечным бизнесам значительно увеличилось.

Сообщается, что «Шанхайские семь статей» в основном включают меры, такие как снижение порога для покупки дома, смягчение числа жилых единиц, увеличение суммы кредитов из пенсионного фонда и оптимизация налоговой политики на недвижимость. Например, новая политика ясно указывает, что не жители Шанхая могут купить дом после оплаты социального обеспечения в течение одного года, а также позволяет тем, кто имел вид на жительство пять лет, иметь право на покупку дома.

Ряд сотрудников банков Шанхая сообщили репортеру Shanghai Securities News, что количество консультаций по ипотеке значительно увеличилось по сравнению с тем, что было до принятия новой политики, и некоторые покупатели жилья начали подавать заявки на кредиты.

«Я почти весь день отвечаю на консультационные звонки, в основном по вопросам льготных кредитов, квалификации при покупке жилья и условий кредита.» 26 февраля управляющий счетом филиала акционерного банка в Бунде сообщил репортеру Shanghai Securities News, что планирует проявить инициативу и связаться с существующими клиентами, которые всё ещё ждут и встречаются, прежде чем уйти с работы, постепенно объяснить ключевые моменты новой политики и укрепить коммуникацию с несколькими ключевыми посредниками.

Управляющий счетом, отвечающий за ипотечный бизнес крупного государственного банка, также сообщил репортеру Shanghai Securities News: «Количество запросов значительно возросло, и многие клиенты обратились к процессу обработки кредитов из провидент-фондов и коммерческих кредитных кредитов.» ”

В тот же день репортёр проконсультировался с рядом магазинов агентств недвижимости, и ряд посредников сообщил, что круг потенциальных покупателей значительно расширился, а клиенты, которые всё ещё ждали и ждали в конце прошлого года, стали значительно активными. Консультационная группа в основном сосредоточена на практиках, имеющих видение на жительство в Шанхае, но не имеющих социального обеспечения, а также среди молодых людей с социальным обеспечением не из Шанхая.

«В настоящее время есть и покупатели, которым просто нужно купить дом, и улучшенные семьи.» Агент по недвижимости из района Баошань в Шанхае рассказал журналистам: «Многие клиенты раньше беспокоились о политических рисках или колебаниях цен на жильё, но теперь сигнал политики ясен, что укрепило их готовность покупать дом.» ”

Рынок вторичного жилья по новой политике уже вызвал волну. Журналист узнал, что, с одной стороны, некоторые арендодатели воспользовались «восточным ветром» новой политики, чтобы ускорить процессы продажи; С другой стороны, некоторые арендодатели выбирают повысить цены или приостановить продажи. «Недавно объявления, за которые я отвечаю, были переразмещены арендодателями, а также много наборов убрали с полок, а два комплекта выросли в цене.» Упомянутый посредник в районе Баошань заявил, что многие арендодатели изменили своё мышление и считают, что рынок ожидает улучшения и может подождать более подходящего времени для сделки.

Судя по недавним данным по сделкам с подержанным жильём в Шанхае, рынок восстановления рынка недвижимости продолжается, и объем сделок с подержанным жильём три месяца подряд превышает 20 000 единиц. По данным Zhongyuan Real Estate, в январе 2026 года в Шанхае было продано 20 300 подержанных жилых единиц, что на 26,69% больше по сравнению с прошлым годом. Согласно ежедневным данным по онлайн-подписям в онлайн-недвижимости, в будние дни она превышает 500 единиц и более 1000 единиц по выходным и выходным.

Объём сделок в более чем 20 000 единиц способствовал росту бизнеса по банковским ипотечным кредитам. Согласно финансовым данным за январь, опубликованным шанхайской штаб-квартирой центрального банка, кредиты для сектора домохозяйств выросли более чем на 33,3 миллиарда юаней, из которых краткосрочные кредиты — на 1,751 миллиарда юаней, а средне- и долгосрочные — на 31,575 миллиарда юаней. Инсайдеры отрасли считают, что рост среднесрочных и долгосрочных кредитов домохозяйствам составляет основную часть, что отражает рост спроса на ипотеку на жильё.

Ян Юэцзинь, вице-президент Института исследований недвижимости E-House в Шанхае, сообщил Shanghai Securities News: «Март всегда был критическим периодом для рынка недвижимости, и внедрение и внедрение новой политики ещё больше способствует освобождению спроса на жильё и балансу между спросом и предложением, продолжая снижать стоимость покупки дома и ещё больше закреплять текущую стабильную и позитивную тенденцию рынка недвижимости.» ”

Источник этой статьи: Shanghai Securities News

Предупреждение о рисках и отказ от ответственности

        Рынок рискован, и инвестиции должны быть осторожны. Данная статья не является личным инвестиционным советом и не учитывает конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей. Пользователям следует учитывать, соответствуют ли мнения, мнения или выводы, содержащиеся в этой статье, их конкретным обстоятельствам. Инвестируйте соответственно на свой страх и риск.