La caída en la demanda lleva a Raymond James a rebajar la calificación de los REITs residenciales

Investing.com - Raymond James ha rebajado la calificación de los fideicomisos de inversión en bienes raíces residenciales (REITs), advirtiendo que la deterioración en la demanda de viviendas en alquiler avanza más rápido de lo que muchas empresas o inversores actualmente reconocen.

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El analista Buck Horne escribió que la compañía “está expresando nuestra creciente preocupación de que la demanda de todas las formas de viviendas en alquiler se está deteriorando”, y agregó que estas presiones “siguen y se aceleran en febrero”.

Horne indicó que muchos REITs están “ignorando la gravedad de la situación”, a pesar de la evidencia clara de que no es así, y siguen pronosticando una recuperación estacional normal en la demanda de alquileres durante el verano.

Raymond James considera que “aún no hay señales de que la demanda de alquileres mejore respecto a los resultados decepcionantes del año pasado”, y advierte que las proyecciones del sector para 2026 enfrentan riesgos cada vez mayores.

La compañía mencionó varios factores adversos, incluyendo “pérdida de empleos en jóvenes impulsada por inteligencia artificial” y “aumento de las actividades de inmigración y control migratorio más agresivas”, ambos afectando la formación de hogares en alquiler.

Raymond James añadió que, con el aumento de las ofertas de alquiler y el incremento de los riesgos regulatorios, el tiempo para absorber la nueva oferta se está prolongando.

La firma rebajó las acciones de Essex Property Trust, Inc., Invitation Homes Inc. y American Homes 4 Rent de una recomendación de compra fuerte a rendimiento superior al mercado, y elevó NexPoint Residential Trust, Inc. de un rendimiento por debajo del mercado a rendimiento en línea con el mercado.

Raymond James también destacó lo que denomina una “histórica” reversión en la demanda de viviendas multifamiliares. La compañía afirmó que la evidencia indica que “el mercado laboral se está debilitando, especialmente en el segmento de entrada para jóvenes”, y que la tendencia migratoria está “dirigiéndose a una posible salida neta en 2025 y 2026”.

Los datos de alquiler de alta frecuencia muestran que la segunda derivada continúa empeorando, y en los últimos 90 días, más del 80% de los mercados monitoreados han mostrado deterioro. La compañía advierte que los datos de principios de 2026 sugieren que “la temporada alta de alquileres será aún más débil”.

Este artículo ha sido traducido con asistencia de inteligencia artificial. Para más información, consulte nuestros términos de uso.