Журналист прямо на месте! Продажа участка 马场 — как сшить Гуанчжоу «золотой треугольник»

После почти 9 часов и 243 раундов торгов завершились первые земельные аукционы в Гуанчжоуском году лошади. Около 19:00 25 февраля завершилась ограниченная по времени торги на участке к югу от проспекта Хуанпу и к востоку от улицы Мачанг в районе Тяньхэ (то есть участок первой фазы Мачанг). Guangzhou Yuechengda Co., Ltd. (номерный знак: 828) наконец стала самым высоким участником с 23,603 миллиарда юаней. Эта цена делает участок ипподрома вторым по общей цене сделки на жилую землю в Гуанчжоу.

26.6%Транзакция с премиальной ставкой

Освежите исторические данные о минимальных ценах в Гуанчжоу

Участок ипподрома расположен в центральной части трёх «золотых треугольников» Гуанчжоу: Нового города Жемчужной реки, Международного финансового города Гуанчжоу и пилотной зоне искусственного интеллекта и цифровой экономики Пачжоу. Будучи последним крупным «сокровищным землём», застроенным в новом городе Чжуцзян, её стратегическое значение привлекло большое внимание. Стартовая цена листинга составляет 18,644 миллиарда юаней, при увеличении цены на 20 миллионов юаней.

Видеорепортёр Nandu N выяснил, что аукцион привлек сильные компании по недвижимости, такие как Poly, Yuexiu, China Resources, Guangzhou Urban Investment, Guangzhou Construction, Pearl River Industrial и Guangzhou Metro, и в тот же день торги были особенно напряжёнными. После открытия котировки в 8:30 утра некоторые компании по недвижимости быстро подали заявку, и самая быстрая завершила первую котировку всего за 2 секунды. За короткое время цена участка выросла до 18,74 миллиарда юаней.

В 134-м раунде торга ставка на участок превысила 21,4 миллиарда юаней, что эквивалентно примерно 75 746 юаням за квадратный метр цены на этаж жилого помещения, превзойдя Юэсю Хуаюэ (75 670 юаней/квадратный метр) в Пачжоу и установив новый рекорд по самой высокой цене единицы проживания в истории Гуанчжоу. После 243 раундов торгов общая цена сделки по участку составила 23 603,65 миллиона юаней (премия 4,960 миллиарда юаней, ставка премии 26,60%), а минимальная цена превысила 85 000 юаней/квадратный метр. С точки зрения общей стоимости, участок земли с самой высокой общей ценой в Гуанчжоу — это город Азиатских игр 2009 года (25,5 миллиарда юаней).

Страница с торгами.

Согласно объявлению о передаче, участок включает коммерческую землю, совместимую с B1, коммерческую землю B1, жилую землю класса II R2, землю служебных объектов R22, землю для начальных и средних школ A33, а также другие транспортные объекты под S9. Общая площадь участка составляет 194 500 квадратных метров, из которых переданная площадь участка — 174 000 квадратных метров, а расчетное соотношение площади строительства составляет почти 567 000 квадратных метров.

Согласно объявлению, участник тендера должен подписать «Соглашение о урегулировании AT111321 и AT111323 промышленных проектов в Восточном районе Чжуцзянского нового города» с Народным правительством района Тяньхэ муниципалитета Гуанчжоу в течение одного месяца с даты подписания «Договора передачи права на использование государственных строительных земель»; На участке AT111323 восточном районе нового города Чжуцзян необходимо построить международно известный пятизвёздочный отель площадью не менее 45 000 квадратных метров и обслуживаемые апартаменты того же бренда. Кроме того, участник тендера должен построить начальные и средние школы, детские сады и отвечать за строительство недвижимости с долевым капиталом в деревне Шипай.

Местоположение участка.

На месте****Большинство простых зданий были снесены

Основанный в 1992 году, ипподром изначально использовался как коммерческий ипподром и стал свидетелем славы культуры скачек Гуанчжоу. После прекращения деятельности скачек земля постепенно превратилась в автомобильный магазин, домашнюю площадь, кейтеринговый магазин и другие коммерческие помещения. Из-за уникального географического положения и единственного крупного участка в Новом городе Перл-Ривер, который не был полностью освоен, ипподром всегда был известен как «последнее сокровище» Нового города Перл-Ривер.

В 2025 году процесс трансформации этой земли значительно ускорится. В октябре был объявлен «Детальный план контроля для подразделения планирования и управления AT1113 в восточном районе нового города Чжуцзян, район Тяньхэ», и впервые систематически раскрывался план будущего района ипподрома. В декабре детальный план контроля участка был официально рассмотрен и утверждён, и участок завершил восстановление 362 000 квадратных метров государственных земельных прав. Впоследствии некоторые здания были немедленно снесены, что ознаменовало значительный этап обновления и преобразования.

25 февраля, когда репортёр посетил участок ипподрома, он увидел, что строительный забор плотно окружил всю территорию. Юго-восточные, северо-восточные и северные ворота все закрыты, только западные ворота остаются проходимыми, на месте дежурит охрана, а несколько автомобилей время от времени припаркованы внутри западных ворот.

Репортёр увидел у юго-восточных ворот ипподрома, что табличка «Ипподром Фуд Сити» всё ещё стояла, но на входе и выходе была установлена высокая синяя арка, а на двери было написано «Проект сноса участка ипподрома». Вдоль проспекта Хуачэн вывеска «Jockey Club Home», которая когда-то была региональной достопримечательностью, пока не демонтирована, но часть внешней стены здания была снесена, чтобы обнажить внутренний стальной скелет.

Строительный забор окружает участок, а внешние стены некоторых зданий Jockey Club Homes были снесены.

Внутри ограждения бывшие плотные здания исчезли, большинство простых зданий снесены, а строительные отходы, такие как стальные прутья и бетонные блоки, покрыты зелёными пылевыми сетками. В центре памятника до сих пор стоит знаковая сторожевая башня, хранящая память о городе, выделяясь на фоне пустой строительной площадки.

Внутри сюжета ипподрома.

Согласно плану, зона ипподрома будет полностью развита с «зеленой сетью супер-города + культурная и спортивная гостиная + центр люксового потребления» в качестве центра. Участок построит центральный спортивный парк площадью около 11 гектаров, равный размеру 15 стандартным футбольным полям, соединяющий Университет Цзинань на севере и парк Перл-Ривер на западе, формируя непрерывную экологическую сеть через зелёные коридоры и системы медленного передвижения. В то же время она сохраняет исторические отпечатки, такие как сторожевые башни и табло на ипподромах, интегрирует спортивные и культурные объекты, реализует интегрированное развитие наземных и подземных систем, а также предлагает множество функций, таких как цифровой офис, будущее сообщества и высококлассное потребление.

На конференции по высокому качеству развития в Гуанчжоу, состоявшейся днём 25 февраля, секретарь партийного комитета округа Гуанчжоу Тяньхэ Тань Минхэ сообщил в своей речи, что район Тяньхэ будет продвигать запуск 30 новых проектов, таких как проект реконструкции ипподрома и полноценная серийная производственная база Xiaopeng Robot в первом квартале.

Автор и фотографирование видеорепортёра Nandu N Ся Цзявэнь и стажёра Гун Мэйсюань