Iklan elevator, biaya parkir di atas tanah, milik siapa? Pengadilan menegaskan: Pemilik bersama!

Artikel ini diambil dari: Harian Baru Utara

Biaya iklan lift di kompleks perumahan, biaya parkir di atas tanah, sebenarnya milik siapa? Perusahaan properti yang lama tidak mengungkapkan laporan keuangan, apa yang harus dilakukan pemilik rumah? Pada 28 Februari, Pengadilan Menengah Kota Hohhot memberikan jawaban yang jelas: pendapatan publik kompleks perumahan secara hukum secara tegas merupakan milik bersama pemilik rumah; jika perusahaan properti menolak mengungkapkan atau menyalahgunakan pendapatan tersebut, pemilik rumah dapat memeriksa laporan keuangan, mengajukan keluhan, dan menuntut.

Wakil Ketua dan anggota Komite Partai Pengadilan Menengah Kota Hohhot, Zhou Zhen, menyatakan bahwa mengenai hak milik pendapatan publik, Pasal 282 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata sangat jelas, tidak ada perdebatan: pendapatan yang dihasilkan dari bagian bersama milik pemilik rumah oleh unit pembangunan, perusahaan layanan properti, dan lain-lain, setelah dikurangi biaya yang wajar, adalah milik bersama pemilik rumah. Iklan lift, iklan di dinding luar, biaya parkir di area umum, biaya masuk kotak pengiriman, semuanya termasuk pendapatan publik kompleks perumahan, bukan “pendapatan tambahan” perusahaan properti.

Dalam praktiknya, banyak pendapatan publik kompleks perumahan menjadi “buku yang membingungkan”, properti tidak mengungkapkan, tidak menjelaskan, tidak mengembalikan, dan pemilik rumah tidak memiliki jalan untuk menegakkan hak. Untuk itu, pengadilan memberikan tiga langkah legal untuk menegakkan hak: pertama, memiliki hak untuk memeriksa laporan keuangan dan meminta pengungkapan. Pemilik rumah dan komite pengelola dapat langsung meminta perusahaan properti secara berkala mempublikasikan rincian pendapatan dan pengeluaran pendapatan publik. Jika properti menolak mengungkapkan, pemilik rumah dapat mengajukan keluhan dan laporan ke departemen pembangunan dan komunitas setempat, dan pihak administrasi akan campur tangan untuk mendorong perbaikan; kedua, menetapkan aturan dan memasukkannya ke dalam kontrak. Melalui rapat pemilik rumah, tentukan skema distribusi pendapatan publik: berapa biaya wajar yang dikurangi, sisa dana akan dibagikan sebagai dividen, dikurangi biaya properti, atau disimpan dalam rekening dana perbaikan kompleks, semuanya harus disepakati secara tertulis; ketiga, jika tidak dikembalikan, langsung ajukan gugatan. Jika terbukti properti menyalahgunakan atau mengalihkan pendapatan publik, pemilik rumah atau komite pengelola dapat mengajukan gugatan ke pengadilan untuk secara hukum mendapatkan kembali uang yang menjadi hak seluruh pemilik rumah.

Teks / Cangyuan Yun · Wartawan Harian Baru Utara Zhang Qiaozhen