Public Storage e Welltower Anunciam Parceria Estratégica em Ciência de Dados para Avançar a Aplicação de IA em Investimento Imobiliário

Public Storage e Welltower Anunciam Parceria Estratégica de Ciência de Dados para Avançar a Aplicação de IA em Investimentos Imobiliários

PR Newswire

FRISCO, Texas e TOLEDO, Ohio, 1 de março de 2026

FRISCO, Texas e TOLEDO, Ohio, 1 de março de 2026 /PRNewswire/ – A Public Storage (NYSE: PSA) e a Welltower (NYSE: WELL) anunciaram hoje uma parceria estratégica de ciência de dados, reunindo a expertise líder do setor da Welltower em alocação de capital baseada em ciência de dados e as capacidades escaladas de análise operacional, de preços e de clientes da Public Storage.

A plataforma de ciência de dados líder da Welltower – o termo abrangente da empresa que inclui aprendizado de máquina, aprendizado profundo e IA – foi criada em 2016 e desde então é liderada por uma equipe multidisciplinar de cientistas da computação, engenheiros, estatísticos e matemáticos com doutorado. Essa engine de alocação de capital baseada em ciência de dados é projetada para direcionar dinamicamente o capital às oportunidades de maior retorno ajustado ao risco em aquisições, desenvolvimentos, desinvestimentos e empréstimos. Embora a plataforma da Welltower tenha historicamente focado na alocação de capital, a Public Storage desenvolveu capacidades de ciência de dados operacionais de primeira linha como parte de sua transformação, incluindo gestão de receitas, modelagem de comportamento do cliente, previsão de demanda e análise de eficiência operacional, que são fatores centrais para o crescimento do lucro operacional líquido e expansão de margens.

Como parte da parceria, a Public Storage licenciará modelos sob medida da Welltower para investir capital com maior velocidade e precisão em aquisições granulares, visando alcançar retornos ajustados ao risco mais robustos. Essas capacidades complementam o Motor de Criação de Valor da Public Storage e apoiam sua estratégia PS4.0TM para aumentar o valor por ação. Além disso, ao longo do tempo, a Public Storage compartilhará suas capacidades comprovadas de ciência de dados operacionais para impulsionar ainda mais o desempenho operacional e a tomada de decisão baseada em análises na Welltower Business System.

Como as maiores empresas de seus setores com décadas de história, cada uma possui um repositório incomparável de dados proprietários que não são acessíveis nem replicáveis por concorrentes, provedores de dados de terceiros ou interfaces de grandes modelos de linguagem (LLM), criando uma vantagem duradoura de assimetria de informações. A Welltower, maior empresa de imóveis de capital aberto do mundo, utilizou sua plataforma de ciência de dados para escalar com sucesso um negócio que antes era não escalável, como evidenciado por mais de US$ 80 bilhões em atividades de alocação de capital nos últimos anos. Em um setor caracterizado por prazos de transação longos de 5 a 9 meses, a Welltower reduziu esse processo para poucas semanas, usando modelos matemáticos avançados e computação de alto desempenho. Assim, a empresa reduziu significativamente a latência do sistema e aumentou dramaticamente a “velocidade de mercado”. Os modelos que a Public Storage licenciará da Welltower utilizam diversos métodos de aprendizado supervisionado e não supervisionado para focar em micromercados com maior potencial de retorno e crescimento.

“Ambas as empresas, Welltower e Public Storage, construíram capacidades de ciência de dados diferenciadas que criam uma vantagem competitiva duradoura”, disse Tom Boyle, futuro CEO da Public Storage. “Ao integrar as capacidades de alocação de capital baseada em ciência de dados da Welltower na nossa plataforma PS4.0, esperamos aprimorar ainda mais nossa forma de investir capital e acelerar a criação de valor. Com o tempo, nossas capacidades de análise operacional ajudarão a aprimorar a plataforma operacional da Welltower também.”

O CEO da Welltower, Shankh Mitra, afirmou: “Embora o setor imobiliário seja a maior classe de ativos do mundo, historicamente foi caracterizado como uma indústria local, de ‘intuição’, que se mostrou uma das mais difíceis de escalar. Enquanto alguns tentaram escalar o negócio por meio de modelos de serviço, acreditamos que a única maneira de realmente escalar esse negócio é através dos dados gerados pelos ativos.” Ele continuou: “Estamos muito satisfeitos em anunciar essa parceria com a Public Storage, uma empresa verdadeiramente icônica. Aproveitando o poder da plataforma de ciência de dados da Welltower, a Public Storage implantará modelos quantitativos no mundo real – um mundo de ciência e matemática, não de linguagem e imagens – treinados com décadas de dados de desempenho proprietários. Isso acelerará significativamente as decisões de alocação de capital, demonstrando uma aplicação tangível de IA no mundo real.”

Sobre a Public Storage

A Public Storage, membro do S&P 500, é uma REIT que principalmente adquire, desenvolve, possui e opera instalações de armazenamento self-storage. Em 31 de dezembro de 2025, nós: (i) possuíamos e/ou operávamos 3.533 instalações de armazenamento em 40 estados, com aproximadamente 258 milhões de pés quadrados de área líquida de aluguel nos Estados Unidos, e (ii) possuíamos uma participação de 35% no capital próprio comum da Shurgard Self Storage Limited (Euronext Bruxelas: SHUR), que possuía 332 instalações de armazenamento em sete países da Europa Ocidental, com aproximadamente 18 milhões de pés quadrados de área líquida de aluguel operada sob a marca Shurgard®. Nossa sede fica em Frisco, Texas.

Sobre a Welltower

A Welltower Inc. (NYSE: WELL), uma empresa do S&P 500, está posicionada no centro da economia prateada, focando em habitação para idosos nos Estados Unidos, Reino Unido e Canadá. Nosso portfólio de mais de 2.000 comunidades de idosos e de bem-estar está situado na interseção de habitação e hospitalidade, criando comunidades vibrantes para locatários maduros e idosos. Acreditamos que nosso portfólio imobiliário é incomparável, localizado em micromercados altamente atrativos com ambientes construídos impressionantes. No entanto, somos uma organização imobiliária incomum, pois nos vemos como uma empresa operacional dentro de uma estrutura imobiliária, impulsionada por parcerias altamente alinhadas e uma cultura não convencional. Através de nossa abordagem disciplinada de alocação de capital, alimentada por nossa plataforma de Ciência de Dados, e resultados operacionais superiores impulsionados pelo Welltower Business System – nossa plataforma operacional de ponta a ponta – aspiramos a oferecer crescimento composto de longo prazo por ação para nossos investidores atuais, nossa Estrela do Norte.

Mais informações estão disponíveis em www.welltower.com. Publicamos rotineiramente informações importantes em nosso site na seção “Investidores”, incluindo apresentações corporativas e financeiras. Pretendemos usar nosso site como meio de divulgar informações materiais e não públicas e para cumprir nossas obrigações de divulgação sob o Regulation FD. Essas divulgações serão incluídas em nosso site sob o título “Investidores”. Assim, os investidores devem monitorar essa seção do nosso site além de acompanhar nossos comunicados de imprensa, chamadas públicas e registros na SEC. As informações do nosso site não estão incorporadas por referência neste comunicado e nosso endereço web é fornecido apenas como uma referência textual inativa.

Declarações Prospectivas

Este comunicado contém declarações prospectivas nos termos da Lei de Reforma de Litígios de Valores Mobiliários Privados de 1995. Declarações prospectivas incluem afirmações relacionadas às capacidades de ciência de dados da Welltower e da Public Storage e à parceria, às estratégias e resultados esperados, incluindo decisões de alocação de capital, velocidade de implantação de capital, realização de retornos de investimento e aceleração da criação de valor para acionistas, além de todas as demais afirmações que não sejam fatos históricos. Essas declarações baseiam-se nas crenças de cada empresa e em suposições feitas com base nas informações atualmente disponíveis à gestão de cada uma e podem ser identificadas pelo uso de palavras como “perspectiva”, “orientação”, “espera”, “acredita”, “antecipa”, “deveria”, “estimativas” e expressões similares. Essas declarações envolvem riscos e incertezas conhecidos e desconhecidos, que podem fazer com que os resultados e desempenho reais de cada empresa sejam materialmente diferentes daqueles expressos ou implícitos nas declarações prospectivas. Os riscos e incertezas que podem impactar resultados futuros incluem, mas não se limitam à capacidade da Welltower e da Public Storage de desenvolver efetivamente e de forma segura as ferramentas de ciência de dados subjacentes à parceria e de aproveitar os dados de cada uma para os fins pretendidos, bem como aqueles descritos na Parte 1, Item 1A, “Fatores de Risco” no Relatório Anual mais recente da Welltower no Formulário 10-K para o ano encerrado em 31 de dezembro de 2025, arquivado na SEC em 12 de fevereiro de 2026, e no Relatório Anual mais recente da Public Storage no Formulário 10-K para o ano encerrado em 31 de dezembro de 2025, arquivado na SEC na mesma data, além de outros registros de cada empresa na SEC. Essas declarações prospectivas falam apenas na data deste comunicado ou nas datas indicadas nas declarações. Todas as declarações prospectivas, incluindo as deste comunicado, são qualificadas na sua totalidade por esta declaração de cautela. A Welltower e a Public Storage declinam expressamente qualquer obrigação de atualizar publicamente ou de outra forma revisar quaisquer declarações prospectivas, seja por novas informações, novas estimativas ou outros fatores, eventos ou circunstâncias após a data destas declarações, exceto quando exigido por lei. Diante desses riscos e incertezas, não confie em quaisquer declarações prospectivas neste comunicado ou feitas oralmente ou por escrito por qualquer das empresas de tempos em tempos, nem como previsões de eventos futuros nem como garantias de desempenho futuro.