Institución: La tendencia de "pequeña primavera" en el mercado inmobiliario de las ciudades principales comienza a manifestarse, y en marzo, el mercado de viviendas de segunda mano en Beijing y Shanghái muestra una recuperación evidente.

El 7 de abril, según información del Instituto de Investigación Zhongzhi, en las ciudades de primer nivel, después de la celebración del Festival de Primavera, el sector inmobiliario ha mostrado cierta recuperación impulsada por la liberación de la demanda; las operaciones de vivienda de segunda mano han seguido siendo mejores que las de viviendas nuevas, y Pekín y Shanghái fueron los primeros en recuperarse.

En cuanto a las viviendas nuevas, con la liberación de la demanda tras el Festival de Primavera, la entrada concentrada al mercado de proyectos de alta calidad en las ciudades clave y el aumento de la intensidad de las actividades de comercialización, las transacciones del mercado presentaron una mejora marginal. En marzo, el área de ventas de viviendas nuevas en las 100 ciudades principales registró una contracción interanual cuyo recorte se redujo hasta el 11%; entre ellas, Guangzhou creció un 25% interanual, mientras que Pekín y Shanghái cayeron un 27% y un 5% respectivamente; la reducción del margen se estrechó de forma evidente en comparación con el mes anterior. En la primera semana de abril (3.30-4.5), el mercado de viviendas nuevas de Pekín, Shanghái y Shenzhen mantuvo la tendencia de recuperación, y las transacciones semanales lograron un aumento mes a mes.

En cuanto a las viviendas de segunda mano, se hizo evidente una tendencia de “primavera temprana” en algunos mercados urbanos clave; respaldadas por la demanda real de vivienda, Shanghái y Pekín lograron aumentos del volumen de operaciones sobre una base estadística relativamente alta. En Shanghái, se notó el efecto de la política de “las siete normas de Shanghái”; en marzo, las transacciones de bienes inmuebles residenciales de segunda mano alcanzaron 31.000 unidades, el nivel más alto de los últimos cinco años (por primera vez desde abril de 2021 se superaron las 30.000 unidades). En una base relativamente alta, la cifra creció un 6% interanual; en abril, la actividad del mercado continuó, y en la primera semana (3.30-4.5) las transacciones crecieron un 32% interanual. En Pekín, en marzo las transacciones de vivienda residencial de segunda mano se situaron cerca de 20.000 unidades, con un aumento del 3% interanual, y alcanzaron el máximo mensual desde hace 15 meses; en la primera semana de abril (3.30-4.5) las transacciones crecieron un 36% interanual.