Mengatasi tantangan secara stabil, memusatkan kekuatan untuk mengurangi risiko: Vanke mencapai pendapatan sebesar 233,4 miliar yuan pada tahun 2025, membangun fondasi pengiriman dan operasi melalui kerja nyata

Tanya AI · Bagaimana Vanke mengatasi fluktuasi industri melalui bisnis layanan operasional?

Sumber artikel ini: Times Finance Penulis: Wu Yu

Saat ini, pasar properti masih dalam siklus penyesuaian mendalam, di bawah tekanan industri secara keseluruhan, pengelolaan bisnis dan mitigasi risiko menjadi isu inti.

Pada 31 Maret, Vanke secara resmi merilis laporan operasional tahunan, menyerahkan laporan tahunan yang berusaha tetap stabil di tengah lingkungan yang kompleks. Berkat dukungan kolaboratif dari pemegang saham utama dan berbagai pihak, Vanke secara aktif menghadapi berbagai tantangan berat, dengan langkah-langkah pragmatis untuk menjaga kestabilan dasar operasional, mencapai pendapatan operasional sebesar 233,4 miliar yuan, menyerahkan 117k unit rumah tepat waktu dan berkualitas, serta total penjualan mencapai 134,06 miliar yuan.

Bisnis layanan operasional sebagai penopang penting Vanke dalam menghadapi fluktuasi industri, secara keseluruhan pendapatannya tetap stabil.

Di antaranya, skala, efisiensi operasional, dan jumlah properti yang dijamin oleh Vanke Bobo tetap berada di posisi terdepan industri, skala layanan dan kemampuan komprehensif Wanwu Cloud tetap memimpin industri, skala bisnis logistik rantai dingin Wanwei dan tingkat penyewaan masuk ke dalam kelompok terdepan industri, proyek komersial di bawah Inli mencapai tingkat penyewaan sebesar 94,5%, dan semua sektor menunjukkan ketahanan operasional yang sesuai.

Pada 2026, Vanke akan berfokus pada dua arah utama: mitigasi risiko dan pengembangan, serta terus mendorong implementasi berbagai pekerjaan kunci.

Kekuatan merek sebagai fondasi, berbagai langkah untuk mengatasi risiko

Para profesional industri berpendapat bahwa tekanan penyesuaian industri dan masalah warisan sejarah masih membuat pengelolaan Vanke saat ini menghadapi tantangan besar. Tetapi dari perspektif pengembangan jangka panjang, merek dan produk Vanke tetap mendapatkan pengakuan pasar, keunggulan awal bisnis layanan operasional juga tidak berkurang, dan mampu menyesuaikan kebutuhan hunian dan konsumsi yang beragam dari masyarakat di tahap baru industri.

Pada 2025, produk kawasan hunian komprehensif Vanke mendapatkan pengakuan pasar. Sebagai perusahaan properti yang lebih awal mendorong transformasi bisnis, perusahaan ini juga mengikuti tren inovasi teknologi, terus mengoptimalkan kualitas produk dan layanan melalui penerapan teknologi.

Menjamin serah terima adalah cerminan utama dari tanggung jawab sosial perusahaan properti.

Pada 2025, Vanke mengatasi berbagai tantangan dan berhasil menyerahkan 117k unit rumah tepat waktu dan berkualitas, termasuk 17k unit yang diserahkan 30 hari lebih awal dalam tahun tersebut. Dengan pelaksanaan kebijakan “serah terima rumah dan pengurusan sertifikat” secara berkelanjutan dan dukungan dari berbagai pihak, selama setahun terakhir, Vanke meningkatkan tingkat pengelolaan secara detail melalui metode seperti lokasi cerdas, pengendalian kualitas sepanjang siklus, dan menerapkan teknologi cerdas seperti kamera 360 dan drone untuk pengawasan proyek, memungkinkan pemilik rumah melakukan “pengawasan dari awan”.

Diketahui bahwa sepanjang tahun, Vanke telah melakukan lebih dari 1500 kegiatan “Lihat Rumah”, mengundang lebih dari 28k pelanggan untuk mengunjungi lokasi secara langsung, dan menerapkan layanan “serah terima langsung pengurusan sertifikat”, memperbaiki fasilitas komunitas dan pengelolaan, serta membangun ekosistem komunitas yang hangat.

Dengan serangkaian langkah nyata ini, Vanke mencapai 73 kali “serah terima tanpa menunggu” dan “serah terima langsung pengurusan sertifikat”, 37 proyek menjadi standar pengiriman berkualitas, 21 proyek menerapkan mode “Xing Delivery”, dan beberapa proyek unggulan membentuk siklus positif “dengan serah terima mendorong penjualan”, meningkatkan kecepatan penjualan dan pengurangan stok.

Selain itu, Vanke juga memanfaatkan aset yang ada dan transaksi aset besar sebagai strategi, terus mengoptimalkan struktur aset dan utang, serta mengurangi risiko keuangan. Di satu sisi, menggunakan alat kebijakan secara fleksibel untuk mendorong pertukaran sumber daya, mengaktifkan aset senilai 33,85 miliar yuan sepanjang tahun, dan memperoleh 23 proyek baru dari pengaktifan tersebut, dengan total luas bangunan yang direncanakan sebesar 117k meter persegi.

Di sisi lain, menyelesaikan 31 transaksi aset besar dengan nilai 11,3 miliar yuan, secara teratur mengelola keluar masuk bisnis es di bidang es dan salju, serta aktif berkoordinasi dengan lembaga keuangan untuk merealisasikan refinancing dan perpanjangan utang, serta langkah-langkah pengoptimalan lainnya.

Segmen bisnis stabil, kualitas operasional terus meningkat

Pada 2025, Vanke mencapai hasil tahap dalam peningkatan kemampuan inti operasional, dan semua segmen bisnis berjalan dengan stabil.

Dalam pengembangan, perusahaan mencatat total penjualan kontrak sebesar 134,06 miliar yuan, 84% dari 18 proyek baru terwujud, dan proyek di kota seperti Shanghai, Chengdu, Harbin, Wenzhou mencapai tingkat penjualan lebih dari 80%, serta komunitas “Ideal Land” di Shanghai yang hampir nol karbon masuk dalam daftar contoh komunitas baik pertama dari Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan.

Bisnis layanan operasional kini telah mendapatkan dukungan dari banyak titik.

Wanwu Cloud mencapai pendapatan sebesar 37,36 miliar yuan, jumlah proses transformasi di “Die City” meningkat menjadi 300, dan 52 proyek manajemen energi baru ditambahkan, dengan skala dan kemampuan layanan komprehensif yang memimpin industri. Pengelolaan apartemen sewa jangka panjang Bobo melebihi 270k unit, tingkat penyewaan keseluruhan lebih dari 95%, dan properti yang dikelola dengan aset ringan mencapai 105k unit, dengan skala, efisiensi, dan jumlah properti yang dijamin tetap di posisi terdepan industri.

Wanwei Logistics menunjukkan pertumbuhan pendapatan yang stabil, dengan peningkatan lebih dari 25% dalam pendapatan rantai dingin dibandingkan tahun sebelumnya, total luas gudang yang dapat disewa melebihi 10 juta meter persegi, dan tingkat penyewaan gudang tinggi dan dingin yang stabil dan meningkat. Inli mencapai tingkat penyewaan sebesar 94,5%, bekerja sama dengan lebih dari 12.700 merek, dan pendapatan kas tahunan dari REIT konsumsi Zhongjin Inli sebesar 4,18%, menunjukkan kinerja yang stabil.

Vanke menyatakan bahwa di tahap kritis menghadapi tantangan dan mengatasi risiko secara penuh, mendapatkan dukungan dan bantuan dari berbagai pihak, yang memberikan fondasi kuat untuk pengelolaan risiko secara hati-hati, menjaga dasar operasional, dan memulihkan kepercayaan pasar.

Menuju 2026, Vanke akan fokus pada dua tema utama: mitigasi risiko dan pengembangan, dengan tekad mendorong fokus kota dan bisnis, terus meningkatkan kemampuan produk dan layanan, mengeksplorasi inovasi model bisnis, memperkuat pemberdayaan teknologi, dan secara bertahap mendorong perbaikan berkelanjutan dalam pengelolaan perusahaan.