Spectra em Marymoor: Uma Nova Comunidade de Uso Misto Transforma a Paisagem Urbana de Redmond

Redmond, Washington, está a receber uma grande transformação residencial com a abertura do Spectra at Marymoor, um desenvolvimento sofisticado de uso misto estrategicamente localizado na interseção entre conveniência urbana e tranquilidade suburbana. Esta comunidade de apartamentos com 450 unidades, desenvolvida através de uma parceria entre a Quarterra (uma subsidiária da Lennar Corporation) e a QuadReal Property Group, representa um marco importante na evolução do submercado de Marymoor, passando do seu passado industrial para um centro residencial vibrante.

Localização Estratégica e Conectividade de Transporte

Situado na 17620 Northeast 69th Court, Spectra at Marymoor aproveita uma acessibilidade de transporte sem precedentes. A comunidade fica mesmo em frente à futura Estação de Comboios Leve Marymoor, a um quarteirão da autoestrada 520, e ao lado do East Lake Sammamish Recreation Trail. Esta convergência de opções de transporte cria ligações perfeitas com grandes empregadores regionais, incluindo Microsoft, Nintendo, Meta/Oculus, Amazon, Google, Space X, SmartSheet, Paccar e Tableau. Para além dos centros de emprego, os residentes têm acesso imediato a opções de recreio, retalho e restauração, com o Marymoor Park a servir como uma extensão recreativa expansiva da comunidade.

Programa Residencial e Comercial Abrangente

O desenvolvimento inclui três edifícios de altura média distintos, oferecendo 450 habitações de apartamento juntamente com 37.259 pés quadrados de espaço comercial selecionado. A carteira de retalho contará com inquilinos estabelecidos, como Sasquatch Strength, Phenix Salon Suites e Bright Horizons childcare, com espaço adicional de restaurante emblemático a ancorar o edifício do Norte. A conectividade pedonal com o Whole Foods Market e o distrito comercial do centro de Redmond enriquece ainda mais a experiência dos residentes.

Os planos de piso do Spectra variam de estúdios a unidades de três quartos (495 a 1.337 pés quadrados), apresentando acabamentos contemporâneos, incluindo bancadas de quartzo, backsplashes de azulejo, eletrodomésticos de aço inoxidável, pavimento de madeira de luxo e armários modernos. Os closets de vestir aparecem na maioria das casas, com unidades selecionadas a apresentar entradas privadas, varandas e ar condicionado (20% da comunidade).

Entrega por Fases e Compromisso de Acessibilidade

A comunidade desenrola-se em três fases: o edifício do Norte (80 casas) recebeu as primeiras entradas a partir de setembro de 2022, seguido pelo edifício do Leste (183 casas) mais tarde nesse ano, com o edifício do Oeste (187 casas) a completar até ao verão de 2023. Como participante no programa MFTE/ARCH, 45 unidades serão oferecidas a preços acessíveis para residentes com rendimentos qualificados, demonstrando o compromisso com a inclusão comunitária.

Comodidades e Design Comunitário

O Spectra at Marymoor distingue-se pelo seu programa de comodidades integrado, centrado numa promenade central com uma piscina de grandes dimensões, spa, instalações de churrasco, deck de entretenimento e jardim comunitário acessível a todos os residentes.

Edifício do Norte: Os residentes desfrutam de uma sala de jogos ampla, centro de mídia, sala de clube com cozinha e área de refeições, e um centro de fitness de última geração com equipamentos de força, cardio e flexibilidade.

Edifício do Leste: Uma instalação de coworking completa com escritórios privados e áreas de lounge abre para a praça central, complementada por uma sala de bicicletas, sala de criadores e armazenamento especializado. Múltiplas áreas de lazer infantil e um jardim comunitário adicional servem as famílias.

Edifício do Oeste: Uma suíte de comodidades no último piso alberga uma sala de clube, sky lounge, cozinha de catering e deck exterior, com uma área de lazer adicional para crianças. Uma estrutura de estacionamento de dois pisos acima do solo acomoda veículos comerciais e de retalho.

Todos os três edifícios estão situados sobre uma grande instalação de estacionamento subterrâneo com 31 estações de carregamento de veículos elétricos, apoiando uma vida residencial sustentável.

Expressão Artística e Carácter do Bairro

O Spectra at Marymoor eleva a comunidade de Marymoor através de uma extensa curadoria de arte pública. O edifício do Norte exibe murais de grande escala do aclamado artista Addison Karl, enquanto a praça central apresenta uma escultura com efeitos de luz de Perri Howard. O edifício do Oeste integra instalações de arte em 16 varandas, acrescentando interesse visual ao nível da rua.

Sobre os Desenvolvedores

Quarterra é uma desenvolvedora verticalmente integrada de multifamiliares, construtora e gestora de ativos — e uma subsidiária totalmente detida da Lennar Corporation (NYSE: LEN e LEN.B). Como gestora de ativos alternativos imobiliários de múltiplas estratégias, a Quarterra opera dois verticais em crescimento: Multifamily (anteriormente conhecida como LMC e reconhecida oito anos consecutivos na lista Top 50 do National Multi-Housing Council) e Single-Family Rental (lançada em 2020). O Spectra representa o oitavo desenvolvimento concluído da Quarterra na Área Metropolitana de Seattle, juntando-se ao Atlas, Axle, The Bower, Ovation, Twenty20, Valdok e Whittaker. A empresa iniciou recentemente trabalhos de utilidades na comunidade Crown Hill de 194 unidades em Seattle.

QuadReal Property Group, com sede em Vancouver, Colúmbia Britânica, opera uma plataforma imobiliária global com ativos sob gestão de 67,1 mil milhões de dólares. A empresa investe em ações e dívida nos mercados públicos e privados, com um portfólio que excede as 65.000 unidades de arrendamento em todo o mundo. O Spectra at Marymoor marca uma das três joint ventures regionais com a Quarterra, juntamente com o recentemente inaugurado Ovation em First Hill, Seattle, e o The Piper (em construção em Marymoor).

A liderança do projeto inclui a Encore Architects para o design, a firma de design de interiores Vida, o engenheiro estrutural BCQ, o advogado de uso do solo McCullough Hill Leary, o arquiteto paisagista Weisman Design Group, e a NineDot Arts para a curadoria de arte pública. A Wells Fargo forneceu financiamento de dívida para o desenvolvimento.