Educational Development Corporation Conclui Grande Transação Imobiliária: Complexo da Sede a Ser Vendido com Estrutura de Arrendamento com Opção de Compra

Educational Development Corporation (NASDAQ: EDUC) finalizou um acordo significativo de imóveis comerciais que marca uma mudança estratégica na abordagem de gestão de ativos da empresa. Em 19 de setembro de 2024, a EDUC executou um Contrato de Imóveis Comerciais com a Partner Holdings para a alienação de sua principal instalação operacional localizada em 5400-5402 South 122nd East Avenue em Tulsa, Oklahoma—comumente referida como o Complexo Hilti.

Destaques da Transação e Impacto Financeiro

O valor total da alienação imobiliária atingiu $38.250.000 (antes de taxas, comissões e despesas de encerramento). A empresa pretende aplicar esses recursos na eliminação de seus Empréstimos a Prazo e facilidades de Crédito Rotativo pendentes com seu parceiro bancário, uma estratégia destinada a aumentar o valor para os acionistas.

A gestão destacou que esta transação oferece benefícios financeiros imediatos. A economia com despesas de juros decorrentes da redução da dívida superará as obrigações mensais de arrendamento, enquanto a eliminação dos pagamentos de hipoteca fortalece o desempenho financeiro geral. Como a empresa enfatizou em seu anúncio, melhorias no fluxo de caixa resultantes dessa reestruturação, combinadas com acordos de sublocação recentemente realizados que cobrem aproximadamente metade do seu espaço operacional, devem melhorar materialmente a liquidez mensal.

Composição da Propriedade e Estrutura dos Inquilinos

O Complexo Hilti compreende várias estruturas ao longo de 34 acres, oferecendo 402.000 pés quadrados de capacidade de escritórios e armazéns alugáveis. A propriedade atualmente abriga vários inquilinos sob contratos existentes:

• A Hilti opera aproximadamente 183.800 pés quadrados sob um contrato de arrendamento de 15 anos, que será transferido para a Partner Holdings na conclusão
• A Crusoe Energy System ocupa cerca de 110.000 pés quadrados sob um contrato de sublocação de 5 anos
• Os 218.200 pés quadrados restantes estarão sujeitos a um novo contrato de arrendamento com a EDUC

Notavelmente, a transação exclui aproximadamente 17 acres de terras adjacentes não desenvolvidas, que a Educational Development Corporation manterá. Como parte do acordo de compra, a Partner Holdings recebe um direito de preferência na venda futura dessa parcela retida.

Cronograma da Transação e Termos do Arrendamento

A Partner Holdings recebeu um período de 75 dias para diligência, começando em 19 de setembro de 2024, para conduzir todas as investigações e inspeções necessárias. O encerramento está previsto para 30 dias após a conclusão das atividades de diligência.

O contrato de arrendamento que a Educational Development Corporation ocupará tem duração de 15 anos, com uma taxa inicial de $8,52 por pé quadrado. Escalonamentos anuais de 2,5% estão previstos para começar no segundo ano. O contrato inclui cláusulas de triplo-net, posicionando a empresa como responsável por utilidades, seguros, impostos sobre a propriedade e manutenção rotineira, enquanto a Partner Holdings assume a responsabilidade pela manutenção estrutural e do telhado. A Educational Development Corporation mantém direitos de sublocação para qualquer espaço não ocupado, sujeito à aprovação do proprietário.

Sobre a Educational Development Corporation

A Educational Development Corporation atua como uma editora e distribuidora educacional diversificada. A empresa possui e publica a Kane Miller Books, produz Learning Wrap-Ups (materiais manipulativos educacionais), e fabrica brinquedos SmartLab (produtos focados em STEAM). Além disso, a EDUC atua como distribuidora exclusiva nos EUA do catálogo de livros infantis da Usborne Publishing Limited. Os canais de distribuição incluem mais de 4.000 pontos de venda no varejo, parceiros de marca independentes que realizam vendas diretas através de feiras de livros, redes sociais, parcerias escolares e eventos para consumidores.