As cidades africanas mais caras para alugar uma casa em 2026

A população da África é estimada em 1,7 mil milhões, com 45,6% vivendo em áreas urbanas, de acordo com dados de fevereiro do Worldometer.

À medida que as cidades se expandem e a atividade económica se concentra nos centros urbanos, a procura por habitação intensificou-se em todo o continente.

Esta mudança para a vida urbana aumentou a pressão sobre os mercados de arrendamento. Para muitas famílias, o aluguel é a primeira ou segunda maior despesa mensal, juntamente com a alimentação.

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Ela influencia as decisões de migração, limita a renda disponível e reflete as condições na oferta de habitação local.

Em cidades de rápido crescimento, o aumento do arrendamento muitas vezes indica forte procura, pressões inflacionárias ou escassez de habitações acessíveis.

Este ranking da Nairametrics baseia-se em dados do Numbeo, uma base de dados global de custo de vida que compila informações contribuídas por utilizadores de cidades em todo o mundo.

A análise baseia-se no relatório Numbeo’s 2026 Africa Current Rent Index by City, que compara os preços médios de arrendamento usando Nova Iorque como referência, com um índice de 100.

Segundo esta metodologia, uma cidade com um Índice de Arrendamento de 80 tem preços de arrendamento cerca de 20% inferiores aos de Nova Iorque.

A lista abaixo destaca as 10 cidades africanas com os custos de arrendamento mais elevados em 2026 em relação ao padrão global.

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10. Rabat

• 10. Rabat
• 9. Casablanca
• 8. Pretória
• 7. Joanesburgo
• 6. Windhoek
• 5. Kigali
• 4. Addis Abeba
• 3. Cidade do Cabo
• 2. Abidjan
• 1. Lagos

Rabat, no Marrocos, ocupa o décimo lugar entre as cidades africanas mais caras para arrendar uma casa em 2026, com um Índice de Arrendamento de 12,4. A cidade tem uma população estimada de 2 milhões de habitantes, de acordo com Macrotrends.com.

O mercado de arrendamento em Rabat está concentrado em bairros com forte acesso ao emprego, universidades e centros de transporte.

• Áreas de alta procura incluem Agdal, Hay Riad, Hassan-Centre Ville e Tabriquet em Salé. Apartamentos bem situados nestes bairros normalmente alugam-se em duas a quatro semanas, com taxas de vacância abaixo de 10% para unidades de qualidade.
• Os perfis dos inquilinos variam consoante o bairro: estudantes e jovens profissionais predominam em Agdal, funcionários públicos e famílias preferem Hay Riad, inquilinos mistos favorecem Hassan-Centre Ville, e famílias com orçamento limitado alugam em Tabriquet.
• A conectividade de transporte é um fator-chave, incluindo acesso ao tram em Agdal e Tabriquet, proximidade à estação de comboios em Hassan, e acesso por autoestrada em Hay Riad.
• Segundo sandsofwealth.com, os rendimentos médios de arrendamento mensal a longo prazo em Rabat variam de 3.500 MAD (cerca de 380 dólares) para unidades modestas em Salé até mais de 20.000 MAD (cerca de 2.180 dólares) para apartamentos de luxo em Hay Riad ou Haut Agdal.

Unidades de dois quartos de nível básico em Tabriquet ou na periferia de Salé normalmente alugam por 3.500 a 6.500 MAD (cerca de 380 a 710 dólares), apartamentos de gama média em Agdal e Hassan-Centre Ville custam entre 7.000 e 12.000 MAD (cerca de 760 a 1.310 dólares), e unidades de três quartos de luxo em Hay Riad e Haut Agdal variam entre 12.000 e 20.000 MAD (cerca de 1.310 a 2.180 dólares).

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10. Rabat

• 10. Rabat
• 9. Casablanca
• 8. Pretória
• 7. Joanesburgo
• 6. Windhoek
• 5. Kigali
• 4. Addis Abeba
• 3. Cidade do Cabo
• 2. Abidjan
• 1. Lagos

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