Disneyland Abu Dhabi desperta a procura por estúdios e apartamentos de um quarto na Yas Island

(MENAFN- Khaleej Times) Yas Island está a testemunhar uma mudança na procura residencial, com os compradores a preferirem cada vez mais estúdios e apartamentos de um quarto em Abu Dhabi, à medida que projetos de entretenimento globais influenciam o comportamento de investimento e as escolhas de habitação.

Executivos do setor imobiliário afirmam que a procura por unidades menores, de menor preço de entrada, tem aumentado desde meados de 2025. Isto é impulsionado, em grande parte, pelo anúncio da Disneyland Abu Dhabi e pelas expectativas de aumento da procura por alugueres de curta duração, relacionadas com o crescente ecossistema de lazer e turismo da ilha.

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Segundo Ben Crompton, a mudança tem sido particularmente visível em Yas Island, onde os investidores estão a dar prioridade a apartamentos compactos em detrimento de casas maiores. “Estamos a ver mais procura por estas unidades menores, de menor preço de entrada, em comparação com villas e apartamentos maiores,” afirmou. “Percebemos esta tendência a partir de meados de 2025.”

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Crompton disse que a mudança foi impulsionada pelo anúncio do parque temático Disney em maio de 2025, que levou os investidores a reavaliar qual o tipo de propriedade que melhor se adapta ao perfil em evolução da ilha. “Muitos investidores viram nisso uma oportunidade de adquirir unidades mais pequenas para serem usadas como alugueres de curta duração tipo Airbnb na ilha,” acrescentou.

Ele acrescentou que o pipeline de futuras atrações reforçou este comportamento, com os compradores também a considerar projetos futuros, como um grande espaço ao estilo Sphere e a expansão planeada do Warner Bros. World Abu Dhabi, inspirado nos livros do Harry Potter. “Se um comprador procura uma propriedade para aluguer de curto prazo, então o tamanho realmente importa,” afirmou Crompton. “Qualquer coisa maior que um apartamento de dois quartos não é realmente prática para este segmento de mercado, que compete diretamente com estadias em hotéis.”

Embora os investidores estejam a impulsionar a maior parte da procura, Crompton afirmou que as unidades menores não são exclusivamente lideradas por investidores. “As unidades menores não são exclusivamente de investidores, mas esse é o mercado principal,” disse, acrescentando que a maioria dos utilizadores finais aspira a casas maiores à medida que as suas circunstâncias mudam.

As condições de mercado também desempenharam um papel, com preços em alta a incentivar os compradores a entrar no mercado a um preço mais baixo. Crompton observou que muitos investidores optam por estúdios e apartamentos de um quarto para obter exposição à valorização do capital, mantendo os custos iniciais geríveis.

Este padrão de procura refletiu-se no início deste mês, quando a NORD Development anunciou a venda completa do NOVAYAS, o seu projeto residencial de uso misto com 96 unidades em Yas Island, apenas semanas após o lançamento. O desenvolvimento de 300 milhões de dirhams, localizado a uma curta distância do próximo parque temático Disney, inclui estúdios, apartamentos de um, dois e três quartos, além de um penthouse.

Segundo o desenvolvedor, o interesse dos compradores foi mais forte entre residentes baseados nos Emirados Árabes Unidos, familiarizados com o desempenho de aluguer de Yas Island e as perspetivas de crescimento a longo prazo, com unidades menores a atrair atenção especial de investidores que planeiam arrendar as casas assim que o projeto for entregue no início de 2029.

Crompton espera que a procura eventualmente se equilibre à medida que os preços ajustam. “À medida que estas unidades menores aumentam de preço devido à sua popularidade, as unidades maiores começarão a parecer uma pechincha em comparação e tornar-se-ão mais populares,” afirmou. “No entanto, para esse primeiro investimento, ou para quem se concentra no mercado de aluguer de curto prazo, este tipo de unidade será sempre popular.”

Ele acrescentou que o aumento de preços e a disponibilidade limitada em Yas Island já estão a levar os compradores a procurar opções próximas. “Raha Beach, em particular, pode ser vista como uma substituição muito semelhante a Yas Island, e temos visto uma procura massiva lá,” disse Crompton, observando que Fahid Island também está a atrair forte interesse em off-plan, embora a preços mais elevados.

Do ponto de vista do planeamento, as autoridades de Abu Dhabi afirmam que o crescimento de projetos residenciais junto de destinos de lazer importantes reflete uma mudança mais ampla para comunidades integradas e de uso misto.

Em declarações ao Khaleej Times, o Departamento de Municipalidades e Transportes afirmou que tem havido um aumento constante no número de planos mestres de uso misto submetidos para aprovação, ligando usos residenciais, comerciais, retalhistas e recreativos dentro de um único quadro. O DMT afirmou que tais projetos apoiam a estratégia urbana de longo prazo do emirado, melhorando a eficiência do uso do solo, incentivando a caminhabilidade e reduzindo a dependência de deslocamentos longos, enquanto edifícios residenciais independentes continuarão a ser desenvolvidos em bairros estabelecidos com infraestrutura existente.

Para o futuro, o departamento afirmou que os desenvolvimentos de uso misto desempenharão um papel central na formação do panorama urbano de Abu Dhabi, especialmente em áreas de alta densidade onde centros comunitários verticais podem oferecer habitação, serviços e comodidades num espaço compacto.

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