Comprar, Não Alugar: Mais expatriados em Abu Dhabi optam por comprar casas, revela dados

(MENAFN- Khaleej Times) Mais expatriados em Abu Dhabi estão a comprar casas em vez de as alugar, enquanto investidores estrangeiros também estão a entrar no mercado. Esta mudança está a remodelar a procura, os preços e a concorrência no mercado imobiliário da capital. Para os residentes, explica-se o motivo pelo qual os preços aumentaram mais rapidamente nos últimos anos e por que a concorrência por casas bem localizadas se intensificou.

Dados divulgados esta semana pelo Centro de Imóveis de Abu Dhabi mostram que expatriados residentes e compradores estrangeiros não residentes representaram 62 por cento de todas as vendas de unidades residenciais em 2025. Isto confirma o papel crescente da procura estrangeira na sustentação do mercado.

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O relatório também revelou que quase 69 por cento do crescimento nas vendas de unidades residenciais registado entre 2022 e 2025 foi impulsionado especificamente por compradores estrangeiros residentes — expatriados que vivem e trabalham no emirado e que estão a optar cada vez mais pela propriedade em vez de aluguer a longo prazo.

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O valor total das transações imobiliárias atingiu Dh142 mil milhões em 2025, um aumento de 44 por cento face ao ano anterior, com as vendas residenciais a subir 67 por cento para Dh76 mil milhões. O investimento estrangeiro direto no setor imobiliário foi de Dh8,2 mil milhões, com compradores de mais de 100 nacionalidades a participar.

Ben Crompton, sócio fundador da Crompton Real Estate Agents, afirmou que os números refletem uma mudança fundamental na base de compradores de Abu Dhabi e no seu crescente apelo ao capital internacional.

“O mercado imobiliário de Abu Dhabi tem historicamente uma base de investidores menor e abriu-se mais tarde aos expatriados”, disse Crompton. “Mas essa narrativa está agora a evoluir rapidamente, com capitais internacionais a entrarem no mercado em números sem precedentes.”

Ele afirmou que a tendência levanta uma questão mais ampla sobre como Abu Dhabi está a ser vista globalmente. “Será que Abu Dhabi está a tornar-se num verdadeiro destino de investimento imobiliário global — não apenas local?” questionou Crompton.

Durante anos, o emirado foi visto como um mercado mais conservador e ponderado, com a propriedade por expatriados inicialmente limitada a zonas de investimento específicas desde meados dos anos 2000. Segundo Crompton, essa perceção mudou visivelmente nos últimos anos.

“Já não é apenas atenção regional,” afirmou. “Compradores de mercados de investimento estabelecidos como o Reino Unido, China, Índia, Rússia e toda a Europa estão agora a procurar ativamente Abu Dhabi.”

Um dos principais fatores por trás desta mudança tem sido a expansão da oferta cultural, de entretenimento e de estilo de vida do emirado. Projetos como o Louvre Abu Dhabi, teamLab Phenomena Abu Dhabi e o próximo Guggenheim Abu Dhabi ajudaram a reposicionar a cidade internacionalmente, enquanto grandes desenvolvimentos de lazer e entretenimento ampliaram o seu apelo para além do Golfo.

“Estes projetos geram reconhecimento de marca muito além da região,” afirmou Crompton. “Tornam Abu Dhabi mais reconhecível como um lugar para viver, visitar e investir, e, coletivamente, indicam que a cidade desenvolveu uma forte atração cultural e de estilo de vida a nível global.”

As reformas legais e regulatórias também desempenharam um papel fundamental na construção de confiança entre os compradores estrangeiros, acrescentou.

“O investimento imobiliário tem riscos se não for devidamente regulado,” afirmou Crompton. “Abu Dhabi abordou isso ao impor requisitos mais rigorosos aos desenvolvedores, corretores e avaliadores, e ao aplicar proteções de escrow vinculadas a marcos de construção.”

Ele destacou a expansão do Abu Dhabi Global Market para cobrir áreas prime como Reem e as Ilhas Maryah como um passo particularmente importante. Operando sob a lei comum inglesa e com os seus próprios tribunais, o ADGM oferece um quadro legal que muitos compradores internacionais já compreendem e confiam.

O envolvimento de promotores também ampliou o pool de compradores. Crompton observou que as fases iniciais de algumas comunidades residenciais eram dominadas por compradores do UAE, enquanto lançamentos mais recentes atraíram um público muito mais internacional.

“Estatísticas de lançamentos de projetos emblemáticos como a Ilha Fahid mostram que cerca de dois terços dos compradores eram do exterior,” afirmou, descrevendo isso como “uma mudança dramática”. Acrescentou que promotores como a Aldar Properties expandiram roadshows internacionais e redes de corretores na Ásia, Europa e América do Norte, aumentando significativamente a consciência global do mercado de Abu Dhabi.

A mudança no comportamento dos compradores já se faz sentir no terreno. Crompton afirmou que expatriados residentes estão a ver cada vez mais a propriedade como uma decisão de estilo de vida e financeira a longo prazo, enquanto investidores não residentes são atraídos pela narrativa de estabilidade, cultura e qualidade de vida de Abu Dhabi.

“Não há muito tempo, vender uma unidade podia ser um desafio, com compradores muito sensíveis ao preço e cautelosos,” disse. “Hoje, o capital parece mover-se mais livremente, e investidores de todo o mundo participam com confiança.”

“Então, os compradores estão a aumentar de fora do emirado?” perguntou Crompton. “Os dados dizem claramente que sim — e a um ritmo que está a moldar a identidade e o potencial do mercado.”

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