Xangai divulga as "Sete Medidas de Xangai" para o mercado imobiliário, com muitos destaques! Redução adicional nas políticas de restrição de compra de habitação

Para melhor atender às necessidades de habitação de residentes com necessidades de moradia rígidas e melhoradas, promovendo um desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, em 25 de fevereiro, o Comitê de Gestão de Habitação e Urbanismo da cidade, a Agência de Gestão de Habitação da cidade, o Departamento de Finanças, o Departamento de Tributação e o Centro de Gestão do Fundo de Habitação da cidade, entre outros cinco departamentos, emitiram conjuntamente o Aviso sobre a Otimização e Ajuste das Políticas Imobiliárias da cidade (doravante referido como “Aviso”), que entrará em vigor a partir de 26 de fevereiro de 2026.

Redução adicional das políticas de restrição de compra de habitação

Para servir a habitação confortável e segura, promover o equilíbrio entre trabalho e residência, e focar na satisfação das necessidades razoáveis de habitação dos residentes, o Aviso esclarece a redução adicional das políticas de restrição de compra de habitação.

1. Reduzir o período de contribuição de seguro social ou imposto de renda pessoal necessário para residentes não registrados em Xangai comprarem habitação dentro do anel externo. Para famílias ou indivíduos solteiros adultos não registrados na cidade que adquiram habitação dentro do anel externo, o período de contribuição deve ser ajustado para pelo menos 1 ano contínuo antes da compra.

2. Residentes não registrados que atendam aos critérios podem adquirir uma habitação adicional dentro do anel externo. Para famílias ou indivíduos solteiros adultos que tenham contribuído por mais de 3 anos com seguro social ou imposto de renda pessoal na cidade, podem adquirir uma habitação adicional além das restrições atuais.

3. Grupos com “Certificado de Residência de Xangai” válido por 5 anos ou mais podem comprar habitação na cidade. Para famílias ou indivíduos solteiros adultos não registrados na cidade que possuam o certificado por mais de 5 anos, podem comprar uma habitação na cidade sem necessidade de comprovar contribuição de seguro social ou imposto de renda.

De acordo com essas regras, famílias ou indivíduos solteiros não registrados na cidade que tenham contribuído por pelo menos 1 ano contínuo com seguro social ou imposto de renda pessoal antes da compra podem comprar habitação fora do anel externo sem limite de unidades, e dentro do anel externo com limite de 1 unidade; aqueles que tenham contribuído por mais de 3 anos podem adquirir até 2 unidades dentro do anel externo. Quem possuir o “Certificado de Residência de Xangai” por mais de 5 anos terá limite de 1 unidade em toda a cidade.

Para dúvidas relacionadas às políticas de restrição de compra de habitação, pode-se ligar para o serviço de atendimento ao cliente do setor imobiliário “962269”.

Otimização da política de empréstimo do Fundo de Habitação

Para fortalecer o papel do fundo na sustentação do consumo de habitação e atender às necessidades de habitação confortável em diferentes fases, o Aviso regula a otimização das políticas de empréstimo do Fundo de Habitação.

1. Aumentar moderadamente o limite máximo de empréstimo do fundo de habitação. O limite máximo para famílias que compram a primeira habitação passará de 1,6 milhão para 2,4 milhões de yuans, com possibilidade de aumento de até 35% para famílias com múltiplos filhos ou que adquiram edifícios verdes, podendo chegar a um máximo de 3,24 milhões de yuans. O limite para segunda habitação também será aumentado proporcionalmente.

2. Otimizar a definição de número de empréstimos. Para famílias que já usaram empréstimo do fundo de habitação na cidade, que atualmente não possuem habitação ou possuem apenas uma, e cujo empréstimo anterior foi quitado, podem solicitar novo empréstimo ao comprar outra habitação na cidade.

3. Ampliar o suporte às famílias com múltiplos filhos na compra de habitação. A política de empréstimo do fundo será estendida para suportar a compra de uma segunda habitação, com limite de empréstimo aumentado em 20% sobre o limite máximo atual.

Para dúvidas sobre a política de empréstimo do Fundo de Habitação, consulte o site oficial do Fundo de Habitação de Xangai ou ligue para a linha direta “12329”.

Aprimoramento da política de imposto sobre propriedade residencial

Para apoiar a substituição e melhoria de habitação dos residentes, o Aviso regula que, a partir de 1 de janeiro de 2026, para famílias residentes na cidade cujo filho, após atingir a maioridade, seja o único proprietário de habitação, o imposto sobre propriedade residencial será temporariamente isento. Ou seja, se o comprador, enquanto menor de idade (ou antes do início do piloto do imposto sobre propriedade residencial na cidade), já possuir habitação em conjunto com os pais ou avós, e após adquirir ou trocar de habitação na cidade essa habitação continuar sendo a única de propriedade do filho maior de idade (exceto as co-propriedades mencionadas), o imposto será temporariamente isento.

Se a situação de habitação da família mudar e atender aos critérios acima, pode-se solicitar à autoridade fiscal local a reavaliação e atualização do imposto sobre propriedade residencial, ajustando o pagamento a partir do mês seguinte à reavaliação, e reembolsando os valores pagos a mais após 1 de janeiro de 2026.

Para dúvidas sobre a política de imposto sobre propriedade residencial, pode-se ligar para a linha de consulta fiscal “12366”.

Xangai implementa as diretrizes da reunião de trabalho econômico central, focando na estabilidade do mercado, das expectativas e da confiança, adotando políticas específicas por cidade para controlar o aumento, reduzir o estoque e melhorar a oferta, visando estabilizar o mercado imobiliário. Além de focar na demanda, continua a implementar outras medidas, como otimizar a oferta de mercado, fornecer suporte localizado, promover a aquisição de imóveis usados para aluguel, entre outras ações para garantir o funcionamento estável do mercado imobiliário.

Ilustração do East Finance · Dicas importantes