Na primeira semana de abril, o volume de transações de imóveis usados em várias regiões aumentou mais de 30% em comparação com o mesmo período do ano anterior

Os dados mais recentes do Instituto de Pesquisa da Indústria Imobiliária indicam que, na primeira semana de abril (3.30-4.5), o volume de transações de novos fogos e de imóveis em segunda mão nas principais cidades aumentou ano contra ano. Entre elas, Pequim, Xangai, Wuxi, Qingdao e Wenzhou registaram um crescimento ano contra ano nas transações de imóveis em segunda mão acima de 30%, enquanto Ningbo e Xiamen registaram um crescimento acima de 50%. Prevê-se que, em abril, com a entrada em mercado de projectos de “boas casas” e a sobreposição da época tradicional de maior procura, o volume de transações de novos fogos e de imóveis em segunda mão nas principais cidades possa ser sustentado.

Os dados mostram que, desde março, em algumas principais cidades, tem-se manifestado uma tendência de “primavera ligeira” no mercado. Com o apoio da procura de necessidade real, Xangai e Pequim conseguiram aumentar o volume de transações mesmo com bases de comparação mais elevadas. Nesse contexto, Xangai, com o efeito das políticas “as Sete Medidas de Xangai”, registou, em março, 31 mil unidades de imóveis comerciais em segunda mão, um máximo dos últimos cinco anos (pela primeira vez desde abril de 2021, ultrapassando 30 mil unidades). Em comparação homóloga, isso representou um aumento de 6% face a uma base elevada; em abril, a dinâmica de mercado manteve-se, com, na primeira semana (3.30-4.5), um crescimento homólogo de 32% nas transações. Em Pequim, as transações de habitações em segunda mão em março ficaram perto de 20 mil unidades, com um aumento de 3% face ao ano anterior, atingindo o máximo mensal desde há 15 meses; na primeira semana de abril (3.30-4.5), as transações cresceram 36% ano contra ano. Entre as cidades de segundo nível, na primeira semana de abril (3.30-4.5), Ningbo e Xiamen registaram aumentos homólogos superiores a 50% nas transações de imóveis em segunda mão, enquanto Wuxi, Qingdao e Wenzhou cresceram mais de 30% ano contra ano.

No segmento de novos fogos, em março, a área de transações de novos fogos nas 100 cidades-chave reduziu a queda anual para 11%, com Guangzhou a crescer 25% ano contra ano. Pequim e Xangai desceram 27% e 5%, respectivamente, em termos homólogos, e a redução face ao mês anterior foi claramente menor. Na primeira semana de abril (3.30-4.5), o mercado de novos fogos em Pequim, Xangai e Shenzhen manteve a tendência de recuperação, com crescimento da variação semanal em cadeia nas transações. Entre as cidades de segundo nível, devido à redução da oferta, em várias localidades a tendência de queda homóloga nas vendas de novos fogos continuou. Em março, apenas cidades como Wuhan, Xi’an, Qingdao e Jinan registaram aumentos homólogos na área transaccionada. Na primeira semana de abril (3.30-4.5), cidades como Ningbo e Wuhan registaram, com base baixa, aumentos homólogos superiores a uma vez; no entanto, a divisão do mercado continua a ser a principal característica. Wuxi, Hefei, Wenzhou e outras cidades ainda registaram quedas superiores a 20% ano contra ano.

O Instituto de Pesquisa da Indústria Imobiliária aponta que, durante o feriado do Qingming (feriado prolongado), a maioria das localidades manteve planos de promoção e actividades de desconto semelhantes aos do período anterior ao feriado. Devido a factores como o regresso à terra natal para visitar ancestrais durante o feriado, muitas regiões, de forma geral, não registaram a entrada de novas unidades em mercado durante o período. Guangzhou e Suzhou, devido ao efeito da redução da oferta, apresentaram um desempenho relativamente morno; em Tianjin, a Área de Hebei, influenciada por rumores de aperto da política de transferência escolar, viu o nível de procura de transacções aumentar de forma evidente. A divisão simultânea na estrutura interna do mercado intensificou-se ainda mais: em sectores de procura de necessidade real como Guangming e Bao’an em Shenzhen, a maioria continuou com promoções com desconto; em Zhengzhou, alguns projectos com regras antigas mantiveram comissões elevadas e acelerarão a liquidação; nas zonas suburbanas e em imóveis com idade mais avançada, o espaço de negociação do preço continuou a expandir-se. Ao mesmo tempo, em Xangai, projectos em áreas nucleares como Qiantan, durante o feriado, tiveram mais de 200 visitas diárias em média; no mercado de segunda mão na zona central de Pequim, a actividade manteve-se elevada; e em Xi’an e Suzhou, em localizações centrais de alta qualidade, os preços dos imóveis mantiveram-se firmes.

Em termos de tendência, o Instituto de Pesquisa da Indústria Imobiliária considera que, em abril, com a entrada em mercado de projectos de “boas casas” e a sobreposição da época tradicional de maior procura, o volume de transações de novos fogos e de imóveis em segunda mão nas principais cidades tem potencial para ser sustentado. No relatório anual de trabalho do Governo deste ano, a orientação definiu como prioridade “manter estável o mercado imobiliário”, prevendo-se que, em abril, o ritmo de aplicação de políticas ajustadas às circunstâncias locais por parte das diversas regiões seja acelerado.