Acabei de percorrer alguns dados sobre habitação e é impressionante o quanto o mercado imobiliário dos EUA oscilou nos últimos 20 anos. A maioria das pessoas acha que os preços das casas são monótonos e estáveis, mas as últimas duas décadas contam uma história completamente diferente.

Basicamente, os valores das casas tiveram uma montanha-russa louca. Saltaram fortemente de 2003 a 2006, depois colapsaram de forma igualmente dramática durante a crise financeira. Em 2012, os preços tinham caído cerca de 33% em relação ao pico. Foi brutal para os proprietários. Mas então algo mudou - a partir de 2012, a recuperação foi insana. Em pouco mais de uma década, os preços médios das casas nos EUA mais do que duplicaram, passando de cerca de $149k em 2012 para mais de $340k no início de 2023.

O que é interessante é como isso se desenrolou de forma desigual em diferentes cidades. Miami e Atlanta tiveram ganhos incríveis - as casas em Miami quase quadruplicaram de valor. Mas lugares como Detroit e Cleveland mal se moveram ou até recuaram. Os preços em Detroit na verdade caíram de $74k para $64k nesse mesmo período.

Se você ampliar a visão e ignorar o ruído mensal, a tendência de longo prazo dos preços das casas nos EUA é claramente de alta. Mesmo com os ciclos de alta e baixa, a direção geral tem sido sólida. Para a maioria das pessoas que compram casas como investimentos reais, ao invés de apenas revender, isso é o que realmente importa - o panorama geral ao longo de décadas, não as oscilações de curto prazo. O gráfico dos preços das casas nos últimos 20 anos nos EUA basicamente mostra recuperação e crescimento, apesar de toda a confusão no meio do caminho.