Recentemente, alguém perguntou como começar a investir em imóveis com 1000 euros, e essa questão na verdade é bastante pertinente. Comprar uma casa para alugar parece uma boa ideia, mas a realidade é um problema — é preciso encontrar inquilinos, administrar a propriedade, lidar com reparos, e um período de vacância ou uma grande reforma pode transformar sua renda em prejuízo. Acho que muitas pessoas ignoram uma abordagem mais inteligente, que é participar através de fundos de investimento imobiliário, ou seja, REITs.

Primeiro, vamos falar por que comprar uma casa diretamente não é vantajoso. Uma casa unifamiliar para aluguel parece fácil de administrar, mas o valor de entrada, taxas de transferência e outros custos iniciais são assustadores. Além disso, a renda é instável, e um período de vacância significa sem receita. Mas se você investir em REITs como a Invitation Homes, que possui mais de 80 mil casas distribuídas em 16 mercados, você pode aproveitar os benefícios da diversificação geográfica. Essa empresa atua principalmente na região do Cinturão Solar nos EUA, onde o crescimento populacional é rápido, há muitas oportunidades de trabalho e a demanda por aluguel é estável. A taxa de dividendos é em torno de 3%, então com 1000 euros investidos, você pode receber cerca de 30 euros de dividendos por ano. O mais importante é que os dividendos são fixos e crescem a cada ano, diferente do aluguel direto, que pode variar bastante.

Se você quer investir em condomínios residenciais, a coisa fica ainda mais complexa. Comprar um pequeno prédio multifamiliar tem custos altos e gestão difícil. Mas a Mid-America Apartment Communities, por exemplo, é um REIT diferente — possui mais de 100 mil unidades de apartamentos, também na região do Cinturão Solar. Devido à forte demanda do mercado, ela também investe na construção de novas comunidades, planejando investir mais de 700 milhões de dólares para acrescentar mais de 2000 unidades. Além disso, está modernizando as propriedades existentes, adicionando recursos de casas inteligentes para aumentar o aluguel. A taxa de dividendos é quase 3,8%, e ela já aumentou os dividendos por 13 anos consecutivos, com um crescimento de 12% no ano passado. Essa é uma forma passiva de investir em imóveis — deixar uma equipe especializada cuidar da gestão.

Outra opção interessante é a Sun Communities, que investe não em residências tradicionais, mas em comunidades de casas móveis, parques de trailers e marinas, tipos de propriedades não convencionais. Esses ativos são especialmente resistentes a riscos, pois o custo de mover uma casa móvel é alto, então mesmo em tempos de crise econômica, os proprietários podem aumentar os aluguéis. A demanda por vagas de trailers e marinas continua crescendo. A empresa frequentemente adquire novos projetos para expandir sua escala, com uma taxa de dividendos de mais de 2,9%, e também aumentou os dividendos em quase 6% neste ano.

Para ser honesto, se você realmente quer saber como investir 1000 euros em imóveis e não quer se perder nas tarefas diárias de um proprietário, os REITs são a resposta. Em comparação com a compra direta, que exige dezenas de milhares de euros de entrada, os REITs permitem que você entre com apenas 1000 euros, de forma totalmente passiva, e ainda desfrute de uma gestão profissional que oferece retornos estáveis. Essas três empresas são boas opções nesse sentido.