Acabei de revisar alguns dados de hipotecas de meados de 2023 e é interessante ver onde as coisas estavam nessa altura. Em junho de 2023, as taxas de hipoteca em junho de 2023 estavam em torno de 7,28% para uma fixa padrão de 30 anos, o que honestamente parece história antiga agora, dado o quanto mudou. Se você estivesse procurando uma casa naquela época, uma hipoteca de 15 anos estava em cerca de 6,43%, então havia pelo menos uma pequena diferença a considerar.

O que chamou minha atenção foi a matemática do pagamento mensal nessas taxas. Com 7,28%, você estaria olhando para aproximadamente $684 por mês por $100k emprestado numa hipoteca de 30 anos, sem contar impostos e seguros. Ao longo de toda a vida do empréstimo, isso significaria pagar quase $147k só de juros. Para quem fazia uma hipoteca jumbo naquela época, as taxas eram na verdade um pouco mais baixas, em torno de 6,93%, o que é meio louco quando você pensa nisso.

Sei que as taxas de hipoteca em junho de 2023 eram um tópico bastante quente naquela altura, porque as pessoas tentavam descobrir se fazia sentido refinanciar ou se deviam apenas garantir o que pudessem obter. Os números do APR contaram a história real — naquela fixa de 30 anos, o custo total era de 7,19%, então você realmente tinha que fazer as contas antes de tomar qualquer decisão. É uma daquelas coisas que, ao olhar para as taxas de hipoteca em junho de 2023, lembra o quanto o mercado imobiliário pode mudar em apenas alguns anos.