Acabei de ver os resultados do primeiro trimestre da SL Green e há algumas coisas interessantes a acontecer no mercado de escritórios de Manhattan neste momento. A REIT registou uma perda de 0,30 dólares por ação no trimestre, o que é uma queda bastante acentuada em relação ao lucro de 0,20 dólares por ação do ano passado. O FFO ficou em 1,40 dólares por ação, uma redução significativa em relação aos 3,07 dólares no primeiro trimestre de 2024, portanto, os números estão definitivamente sob pressão.

Mas aqui é o que chamou minha atenção - eles ainda estão fechando contratos de arrendamento. Assinaram 45 negócios de escritórios que cobrem mais de 600 mil pés quadrados no trimestre, o que mostra que ainda há procura se você tiver o produto certo. A questão é que os rendimentos médios de novos contratos estão cerca de 3,1% abaixo do que estavam antes, então você está vendo essa compressão no mercado de Manhattan. A ocupação atual está em 91,8% com uma carteira de mais de 1,1 milhões de pés quadrados, e a gestão espera aumentar isso para 93,2% até o final do ano.

No lado dos investimentos, eles fecharam a aquisição do 500 Park Avenue por $130M e adquiriram a participação do parceiro no 100 Park Avenue. Também estão expandindo seus negócios de serviço especial - agora gerenciando 4,8 bilhões de dólares em atribuições ativas, com mais 10,9 bilhões de dólares designados. A liderança sob Marc Holliday continua a navegar por um período claramente de transição para o mercado de escritórios de Manhattan.

O reconhecimento de sustentabilidade também é sólido - Líder de Setor GRESB com uma designação de Estrela Verde. O NOI líquido de lojas semelhantes na caixa aumentou 2,4% excluindo a receita de encerramento de contratos de arrendamento, portanto, as operações subjacentes não estão desmoronando apesar dos números principais. Vale a pena acompanhar como as tendências de ocupação se desenrolam nos próximos trimestres.