Разблокируйте месячный доход: как эти 3 REIT могут диверсифицировать ваши источники дохода в 2026 году

Ежемесячные дивидендные REIT: Путь к постоянному доходу

Хотите диверсифицировать свои источники дохода в этом декабре? Инвестиционные фонды недвижимости, предлагающие ежемесячные выплаты, являются привлекательным инструментом для создания регулярного денежного потока. Всего за 2 000 долларов вы можете создать несколько источников дохода, которые будут генерировать постоянные выплаты до 2026 года.

Аргументы в пользу ежемесячно выплачиваемых REIT просты: вместо того чтобы ждать квартальных дивидендных чеков, эти инвестиции приносят выплаты каждые 30 дней. Вот как три ведущих фонда, ориентированных на недвижимость, выглядят с точки зрения потенциального развертывания:

EPR Properties: Экспериментальная недвижимость, способствующая росту распределения

EPR Properties работает в специализированной нише сектора REIT — опытной недвижимости. Портфель компании охватывает кинотеатры, развлекательные заведения и аттракционы, арендуемые операционным партнерам. Эта стабильная структура аренды генерирует предсказуемые денежные потоки от аренды.

Недавние стратегические шаги сигнализируют оMomentum расширения. EPR инвестировала $113 миллиона в две крупные сделки: приобретение пяти чемпионатных гольф-полей в Далласе и покупка аквапарка на морскую тематику, обе через сделки продажи с обратной арендой. Эти дополнения увеличили капитальные вложения на 2025 год до $285 миллиона, превысив руководство.

С уже реализованным увеличением дивиденда на 3,5% в 2024 году, агрессивная инвестиционная политика компании позволяет ей рассчитывать на новое увеличение выплат в низком и среднем однозначном диапазоне в 2026 году. Расширение базы доходных объектов поддерживает жизнеспособность этих улучшений источников дохода.

Healthpeak Properties: Реструктуризация портфеля в сфере здравоохранения

Healthpeak Properties фокусируется на недвижимости в сфере здравоохранения — медицинских офисных зданиях, научно-исследовательских учреждениях и комплексах для пожилых. Эти активы обеспечивают стабильный арендный доход от ведущих операторов в сфере здравоохранения и фармацевтических компаний.

В 2025 году произошла значительная трансформация: Healthpeak перешел на ежемесячный график дивидендов (, изменив квартальные выплаты ). В то же время он объявил об увеличении дивиденда на 2% после поддержания фиксированных выплат в течение предыдущего периода финансовой реструктуризации. REIT в настоящее время осуществляет программу монетизации активов определенных амбулаторных медицинских офисов на сумму более $1 миллиардов, используя сильные оценки частного рынка.

Этот капитал будет использоваться для финансирования нескольких инициатив по росту: разработка новых медицинских офисов, приобретение лабораторной собственности и выкуп акций. Улучшающийся финансовый профиль предполагает, что компания теперь готова установить закономерность последовательного расширения дивидендов.

Realty Income: Модель Дивидендного Аристократа

Realty Income представляет собой архетип роста дивидендов в пространстве REIT. Арендодатель управляет географически разнообразным портфолио, охватывающим розничную, промышленную и игровую недвижимость на рынках США и Европы. Эта диверсификация поддерживает стабильный доход от аренды.

Рост компании говорит сам за себя. С момента листинга в 1994 году Realty Income увеличивала свои ежемесячные выплаты 132 раза — что составляет среднегодовой темп роста 4,2%. В текущем году наблюдается увеличение выплат на 2,3%. Инвестиции также остаются на высоком уровне: $6 миллиард в новых инвестициях в недвижимость, запланированных на 2026 год, включая кредитную линию на $800 миллион для игрового объекта в Лас-Вегасе.

С одним из самых сильных балансовых отчетов в секторе REIT, Realty Income, похоже, хорошо подготовлена для поддержания своей многолетней тенденции роста дивидендов.

Построение вашей стратегии доходного источника на 2026 год

Эти три REIT с месячными дивидендами предлагают различные характеристики, которые дополняют друг друга в рамках диверсифицированного подхода к инвестициям в недвижимость. Ориентированный на опыт EPR, специализация Healthpeak в области здравоохранения и широкий рыночный охват Realty Income создают баланс портфеля.

В совокупности, распределение в $2,000, равномерно разделенное между этими позициями, может создать источник ежемесячного дохода примерно в $10.82, возобновляемого каждый месяц в течение 2026 года и далее. Более важно, что основные инвестиции в рост, которые осуществляют эти компании, предполагают потенциал расширения дивидендов — это означает, что ваш источник дохода может расти со временем, а не оставаться статичным.

Для инвесторов в декабре, стремящихся создать и расширить источник дохода через реальные активы, эти ежемесячные выплаты Дивидендов от REI заслуживают серьезного внимания.