DF Capital Management привлекает более $322 миллионов для стратегии инвестиций в жилую землю

DF Capital Management завершила окончательное закрытие своего фонда DF Residential II в первом квартале 2022 года, доведя общие обязательства по капиталу до $322 миллионов — значительно превысив первоначальную цель в $250 миллионов. Переподписанный фонд получил поддержку примерно от 100 инвесторов, представляющих разнообразные институциональные и частные профили.

Инвестиционная стратегия и позиционирование на рынке

Фонд вкладывает капитал в полностью одобренные жилые земельные участки, стратегически ориентируясь на продажу готовых участков застройщикам, развивающим начальные сегменты жилья. Работающий на рынках с высоким спросом, включая Джексонвилл, Орландо, Остин, Денвер, Роли, Шарлотт, Савана и Хилтон-Хед, стратегия решает критическую проблему дефицита жилья в сегменте односемейных домов.

DF Capital Management осуществляет сделки, заключая контракты с застройщиками и получая авансовые депозиты до приобретения земли, минимизируя риск приобретения и обеспечивая предсказуемые возможности выхода. Эта операционная модель отражает более широкие отраслевые тенденции к использованию капитала с меньшими активами в жилой недвижимости.

Фундаментальные показатели рынка и драйверы роста

Уровень запасов жилья остается на исторически низком уровне по всей стране, что создает устойчивый спрос на пригодные для застройки жилые земли. Благоприятные демографические тенденции в целевых рынках DF Capital Management продолжают поддерживать долгосрочную оценку и спрос застройщиков. Несмотря на текущие инфляционные давления и проблемы в цепочках поставок, влияющие на строительство, базовая структура рынка остается устойчивой.

Стратегическое партнерство с Dream Finders Homes

Ключевым элементом ценностного предложения Фонда II является партнерство с Dream Finders Homes, Inc. (Nasdaq: DFH), национальным застройщиком жилья из Джексонвилля, который в 2021 году построил более 4 800 домов. Это сотрудничество позволяет DF Capital Management систематически расширять инвестиции в землю в соответствии с ростом Dream Finders Homes.

Для Dream Finders Homes партнерство укрепляет их эффективную модель работы с капиталом. Передавая приобретение земли специализированным партнерам и сосредотачиваясь на высокодоходных операциях по строительству домов, компания сохраняет капитал для возврата акционерам и одновременно получает доступ к важным земельным запасам через финансовые соглашения.

Об инвестиционном менеджере

DF Capital Management, LLC управляет как DF Residential I (основанный в 2017 году), так и DF Residential II (2021), специализируясь на приобретении и монетизации жилой недвижимости через контролируемые продажи участков национальным и региональным застройщикам. Компания работает в нескольких быстрорастущих мегаполисах с благоприятными демографическими и рыночными фундаментами.

Dream Finders Homes владеет 49% долей в DF Capital Management и заключила финансовые соглашения с Фондом II, создавая согласованные стимулы между платформой инвестиций в землю и конечным застройщиком жилья.